位于加拿大温哥华市的住宅群
为了9月的大选，加拿大各个政党开始频频出招。
加拿大总理贾斯廷·特鲁多(Justin Trudeau)在8月24日承诺，如果他连任，将出台一项住房计划，即在未来四年建造140万套新住房，以帮助解决住房负担问题。同时，该住房计划在未来两年内禁止外国人购买住房。
具体来看，特鲁多的住房计划重点包括：
一步到位升级在BC省（不列颠哥伦比亚省）和安大略省已经存在的海外买家限制政策，两年内在加拿大禁止外国人购买住房。
对于非居民已购的房屋和土地开征空置税。特鲁多表示，将扩大即将出台的针对非居民和非加拿大人拥有的空置房屋的税收，大城市地区的外国人拥有的空置土地也包括在内。
同时，特鲁多准备对炒房者开征“炒房税”。要求购房者房产持有至少12个月，否则将面临重税。原本加拿大BC省政府对海外购买者征收额外的20%房地产转让税，安大略省政府对海外购买者征收额外的15%房地产转让税。如果真的“限制非永久居民的房产拥有权”，那么对加拿大楼市来说，无疑是晴天霹雳。
这与加拿大保守党近期在其住房政纲上做出的承诺趋同。保守党在竞选纲领中称，计划在3年内建造100万套房屋，将至少15%的联邦政府财产转化为住房，并制定原住民住房战略。保守党还计划在未来至少2年内，禁止不在加拿大居住或移居加拿大的外国投资者购买房屋。
加拿大最新民调显示，住房是选民们最关心的问题之一。自特鲁多上任加拿大总理以来，当地楼价已经大涨接近七成。受疫情推动，加拿大房屋交易量激增，尽管近几个月来有所下降，但房价仍接近创纪录水平。根据加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)的数据，7月加拿大平均房价为66.92万加元(约合53万美元)，较上年同期上涨16%。
即将在9月举行的加拿大大选结果尚未可知，但特鲁多领导的自由党赢下大选的概率极高，所以自由党的房地产政策几乎可以理解为未来四年加拿大的地产政策。为此，自由党将为这项激进的住房计划拨数十亿元的新资金。
特鲁多磨刀霍霍向金融
如此大规模的住房计划，钱从哪里来？特鲁多的答案是向金融机构下手。特鲁多表示，如果他连任的话，就会让加拿大利润丰厚的金融公司每年贡献数十亿加币，以帮助支付他承诺的数十亿加币的住房计划。
加拿大总理贾斯廷·特鲁多(Justin Trudeau)
特鲁多承诺，将加拿大最大的银行和保险公司
超过10亿加币以上的收入部分企业所得税税率提高3%
，从15%提高到18%，以支持中产阶级加拿大人拥有房产的目标。那些比许多其他企业恢复得更快、更强大的大型金融机构多支付一点，将使政府能够向想购房的加拿大人伸出援助之手。

特鲁多还说，连任的自由党政府将设立一个称为“加拿大恢复分红”（Canada recovery dividend）的东西。这将迫使这些金融机构在未来四年内为加拿大经济恢复贡献更多。
特鲁多说，在疫情期间，银行得到了意外之财，因为慷慨的政府救济计划让加拿大人在与疫情相关的经济中断期间，获得了更多的储蓄、减少了家庭债务，并减少了拖欠贷款。
“在疫情期，加拿大人都勒紧裤腰带，做出了巨大的牺牲。但并非所有人都这样。鉴于我们的银行报告了异常丰厚的利润，并且取得了难以置信的成功，我们将要求他们做一点力所能及的事情。”特鲁多表示，“在我们重建的过程中，我们将要求大型金融机构偿还一点钱，以便我们可以为大家做更多的事情。特别是，我们可以帮助大家拥有自己的房产和未来。”
8月15日，现任总理特鲁多正式宣布解散第43届联邦议会，并发布选举令，加拿大将在今年9月20日举行第44届联邦大选。加拿大上一次大选还是在2019年，如果按照正常流程，下一次大选原本是在2023年下半年。如今，特鲁多将大选日程提前了两年，再加上当前新冠疫情尚未结束，在这样的节骨眼强制提前大选，这样的行为毫无疑问会遭到不少加拿大人的反对。
据彭博新闻社报道，最近的民意调查显示，加拿大当前执政的自由党和保守党之间的差距正在缩小，使特鲁多重新获得多数席位的前景变得暗淡。一些经济学家表示，下一届政府确实应该采取政策，降低外国投资者对加拿大房地产市场的热情，不过任何永久性的解决方案都需要时间。
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整理编辑：马杰 图片来源：Bloomberg
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