不同身份的人要如何在新加坡买房？购买HDB的小白问答

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建国后短短30年，以其高住房自有率成为全球典范，被公认为全世界解决住房问题最好的国家之一。

新加坡的房产分2种类型，一种是政府组屋，英文简称HDB，是由政府建屋发展局负责建设的房产。另一种是私人房产，包括私人公寓（称为Condominium，简称Condo），以及有地房产，只有新加坡人才能购买（圣淘沙岛上的有地房产，外国人也可以购买）。

在新加坡，组屋又分新组屋和二手组屋。新组屋只有新加坡公民可以购买。不过据新加坡眼观察，一是由于新组屋（即中国的“期房”）通常都需要建好几年，政府提供的新HDB远远不足市场需求，通常要排队等上好几年。如果公民选择购买二手组屋，可以申请政府补贴。永久居民（PR）家庭则只可以在转售市场上购入组屋，且要求双方均是已满3年的永久居民。

我能不能买组屋？

首先，我们来看购买组屋家庭最首要的身份限制（其他限制这里先不考虑，后面再说）本文均假设购房双方都满21周岁，且第一次购房的情况。

1.新公民+新公民：所有组屋都可以买。

2.新公民+永久居民：所有组屋都可以买，不需要永久居民满3年。

3.新公民+EP,SP,DP,WP,LTVP……：准证的有效期需超过6个月，所有组屋都可以买。（新加坡眼提醒：限制条件：至少35岁，首次购房，家庭月收入不能超过7000新币（99年地契），只能申购2房式组屋。）

4.满3年的永久居民+满3年的永久居民：双方均拥有永久居民身份多于3年，可以买转售组屋。

5.满3年的永久居民+未满3年的永久居民：不可以买组屋。

6.永久居民+EP,SP,DP,WP,LTVP……：不可以买组屋。

（图源：Wikipedia）

身份符合之后，还要看看是否符合其他限制条件：

收入限制：

对于购买新组屋，需要家庭收入不超过收入上限。如果超过了收入上限，不能买新组屋，则只能购买转售组屋。

新组屋类别及收入限制详情：

BTO（Build to Order)：最普通的政府组屋，家庭收入不能超过14000新币。

EC(Executive Condo) ：比较高档的执行共管公寓，家庭收入不能超过16000新币。

购买转售组屋，无收入限制。如果公民家庭超过以上的收入限制，则只能买转售组屋和公寓：

1.新公民+新公民：所有组屋都可以买。

收入低于14000新币：可以买BTO，转售组屋，公寓。

2.新公民+永久居民：所有组屋都可以买，不需要永久居民满3年。

收入低于14000新币：可以买BTO，转售组屋，公寓。

3.新公民+EP,SP,DP,WP,LTVP……：准证的有效期需超过6个月，可以买组屋。

如果满足至少35岁，首次购房，家庭月收入不超过7000新币，可以申购2房式组屋；不满足就只能买转售组屋，公寓。

4.满3年的永久居民+满3年的永久居民：双方均拥有永久居民身份多于3年，可以买转售组屋，公寓。

新加坡的“居者有其屋计划”，几乎帮助所有居民实现了安居梦。你在新加坡安家了吗？