链家等中介门店炒作学区房被停业整顿，传递出什么信号？

在“房住不炒”的大背景下，北京对于房地产经纪机构的高压执法态势依然不减：北京市住建委4月2日公布了最新一次的专项执法检查结果，链家等6家涉嫌存在炒作学区房的中介门店被停业整改，并立案处罚17起。北京市住建委相关负责人表示，对于检查中发现的违法违规行为，将依法从严处罚，坚持露头就打、逢炒必办，坚决落实“房住不炒”总基调，保证北京市房地产市场平稳运行。专家表示，在一系列“重拳”之下，北上深的楼市短期熄火，将不可避免。

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6家中介门店炒作学区房被停业

按照北京市政府的部署，市住建委会同相关部门开展房地产经纪机构专项执法检查，针对群众反映强烈的房地产经纪机构炒作学区房行为，对海淀区万柳、翠微，西城区德胜、金融街，东城区交道口等价格快速上涨区域进行专项执法检查。

此次专项检查，北京市住建委共检查海淀区蜂鸟家园、翠微南里小区，西城区京畿道、六铺炕小区，东城区交道口小区等周边经纪机构门店20家，抽查经纪机构网上、门店发布的房源154套。

本次专项检查发现，

链家置地

海淀第一百三十分公司、万柳中路第二分公司，

我爱我家

黄寺大街第四分公司、海淀第十二分公司，

中原

第三百八十分公司，

21世纪不动产

盛晖嘉园店等6家门店涉嫌存在炒作学区房，目前已被暂停营业整改。

执法部门同时对链家置地、麦田、中原、丽兹行、海客天下等房地产经纪公司涉嫌存在的以隐瞒等不正当方式诱骗消费者交易、擅自对外发布房源信息、未书面告知规定事项等违法违规行为立案17起。

北京市住建委相关负责人表示，对于检查中发现的违法违规行为，将依法从严处罚，直至“停店、停网、停业”，即：要求门店暂停营业、暂停企业房源发布、暂停区域新代理网签、直至清出市场等多种方式进行打击，坚持露头就打、逢炒必办，坚决落实党中央“房住不炒”总基调，保证北京市房地产市场平稳运行。

大白财经观察了解到，北京市住建委下一步还将联合公安、税务、市场监管等相关部门开展综合执法检查，同时要求各区住建房管部门加强属地监管责任，同步开展区域内综合执法和行业监管，保持对房地产经纪机构制造紧张气氛、炒作学区房、哄抬房价行为的高压监管态势。同时，将经纪机构违规参与经营贷、配合购房人签署阴阳合同等行为纳入检查重点。

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链家董事长曾被限制高消费

企查查显示，链家集团的主公司——北京链家房地产经纪有限公司因房屋买卖合同纠纷案由被起诉987次；2012年5月7日到2018年10月12日期间，7次因为“有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务 ”，被法院列为失信被执行企业；因未按时履行法律义务被法院强制执行101次。

2019年7月17日当天，该企业因房地产经纪机构擅自划转客户交易结算资金，被北京市海淀区房屋管理局行政处罚，一次就收到5张共计15万元的罚单。

2018年、2017年，因为擅自对外发布房源信息的行为，被丰台区房屋管理局给与罚款处理。

北京东城区法院于2019年1月7日立案执行申请人郭红申请执行北京链家房地产经纪有限公司、西安真爱服务事业股份有限公司合同、无因管理、不当得利一案，因其未按执行通知书指定的期间履行生效法律文书确定的给付义务，法院对链家限制消费措施，链家董事长左晖限制高消费。

据中国经济周刊报道，链家创始人、贝壳找房创始人左晖曾在《遇见大咖》中表示，在我们的整个教育过程中，其实没有关于什么商业的，包括商业伦理、社会伦理方面的教育。所以在出来做生意时，很多时候搞不清对错。明明可以站直了赚钱，为何非要坑蒙拐骗。

1月29日，房地产经纪企业我爱我家控股集团股份有限公司发布2020年度业绩预告。预告显示，其预计公司2020年度净利润约为3.1亿元至4亿元。具体来看，我爱我家预计2020年度归属上市公司股东的净利润预计约为3.1亿元至4亿元，而2019年同期为8.27亿元，同比下降51.66%至62.54%；实现扣除非经常性损益后的净利润3.0至3.9亿元，2019年同期为7.35亿元。

我爱我家称，自2020年1月新冠疫情爆发以来，国内各城市均采取了严格的防控措施，导致其整体业务在一季度基本停滞。其中，2020年第一季度的净利润为亏损1.63亿元，同比减少3.69亿元，减少数占其2019年净利润的44.57%。

从全年情况看，我爱我家旗下长租公寓“相寓”日子不好过。我爱我家认为，城市人员流动大幅下降，主要城市租金价格持续走低，长租公寓行业频频出现爆雷，其房屋资产管理业务“相寓”也不可避免地受到相应影响。同时，我爱我家还实施了对租客租金减免等举措，导致相寓全年业绩有所下降。不过，相寓2020年全年出租率保持在93%以上，其中第四季度的出租率已恢复到95%。

去年，有网友反映称：有6位购房者在21世纪不动产买房，合同、中介费、定金及首付付完过后，但是在过户时发现首付不见了。原来是这6户购房者每户被售后员工卷走50万，总金额高达170万。

据媒体报道，还有店面因为扣押违约金，不按合同执行和客户闹上了法庭的情况存在。

去年9月15日，北京21世纪不动产一门店北京租了法院已司法拍卖的房屋还拒绝腾空交付，一员工故意撕毁法院执行公告且拒不承认，结果被北京市朝阳区人民法院罚款30万元。

企查查显示，2018年5月31日、2020年12月17日，中原地产集团的主公司——中原（中国）房地产代理有限公司分别因劳动合同纠纷、房屋买卖合同纠纷，分别被深圳市福田区法院、龙岗区法院强制执行。

━ ━ ━ ━ ━“南城房姐”被判无期引关注

今年1月29日，北京当地知名的“南城房姐”张某被法院判处无期徒刑，并剥夺政治权利终身以及没收个人全部财产，此事引发业界高度关注。

张某早从上个世纪九十年代开始，就在二手房之间“穿梭”。从在房产中介当员工，到后来自己单干，赚了不少钱。

近年来，她总是将目光锁定在急于卖房“套现”的人身上，之后再将这些房过户给“背房人”，找到买家后，再高价出手。这样的操作。可以让她一套房就收益20-30万元。一些抢手的二手房，最多“赚差价”高达100万元。对于她的这番操作，早已经不是中介费那么简单。她已经凭借一己之力，“扰乱”了该地区房价的平稳发展。

当她获得差价后，往往会将这些钱再次投入到购买二手房市场。当她购买的房子越来越多的时候，就极大地造成了地区房源的紧张。

当楼市遇冷、交易量减少的时候，张某出现了资金断裂的情况。为此，更是走上了一房多卖的道路。在不到一年的时间里，涉案金额上亿，最终以诈骗罪、贷款诈骗罪被判处无期徒刑。

大白财经观察了解到，今年春节前，北京进行了一系列操作：一、约谈中介，打击哄抬价格的行为，提出挂牌价不得高于成交价，否则房源就将被屏蔽。还隐藏了带看数量、成交数量这些容易引起恐慌的指标。二、约谈自媒体，鼓吹炒房的自媒体全被警告。三、市政府相关负责人接受采访的时候，称绝不允许任何形式投机炒房、渲染炒作。四、收紧房贷，现在各家银行

北京

已经一贷难求。五、严查经营贷违规流向楼市，特别是蠢蠢欲动的学区房，全款买学区房的，被列为核查重点。

今年3月，北京银保监局针对经营贷流入楼市的现象进行了全面自查、专项核查，北京地区的银行对2020年下半年以来发放的个人经营性贷款业务的合规性进行自查，自查发现北京地区个人经营性贷款违规流入楼市的资金为3.4亿元，约占自查的个人经营性贷款总额的0.34%。

知名财经评论员齐俊杰表示，大家还是多想想房子的使用属性吧，你要是觉得孩子的教育比钱重要，那你就买，投资的事就别想了。越是作妖，政策下手就会越重：无论是之前深圳的二手房指导价，还是北京的这个严查资金来源，现在基本都是拳拳到肉。逐渐从行政干预过渡到金融干预，北上深的楼市短期熄火，将不可避免。