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疫情开始在美国蔓延之后，对于EB-5房地产项目的打击便开始了。
此前，房地产行业网站TRD（the Real Deal）已经报道过纽约大房地产开发商受到的影响：疫情黑天鹅，是EB-5的救命还是要命稻草？
。

今天，来看一篇他们最新的报道，疫情压力之下在洛杉矶的的世纪广场（Century Plaza）项目所面临的危机：
在此之前，先谈谈当前美国房地产的一个背景。最近几天，EB5Sir读到了一则关于疫情所推动的美国房地产市场演变的趋势。
在战后，美国房地产市场基本是一个，富裕人群及中产从城市走向郊区安家置业的一个过程，留下空心化的市中心给了贫困低收入人群。但是，新世纪开始之后，逐步演变了一个新的趋势，年轻中产开始逐步被吸引回市中心置业。
其中，个人所见到的最为典型的就是洛杉矶，瘾君子们所占据的市中心在过去几年里，成为了以EB-5资金和中国开发商为代表的大型公寓项目的热土，这一趋势直到疫情发生之前都是如此。
但是，疫情来了，正在并且也许会在将来更加深刻地再次逆转这一趋势。从容易被暴露在病毒之下的高密度市中心公寓，再次转向至社交安全距离的市郊独栋房产。
没有人知道，长期而言，疫情是否会如此深刻地改变美国都市房产市场趋势。但是，中短期内，疫情肯定会让大都市奢华公寓项目雪上加霜。

下面就来看看TRD就世纪广场项目报道的简介（根据GCBI网站的总结）：

洛杉矶地标性建筑世纪广场酒店收购于2008年，计划建造两座塔楼，翻新酒店并提供100,000平方英尺的零售空间。900名EB-5投资者为该项目贡献了4.5亿美元，不过尚未完工。
但是，由于新冠疫情可能会影响该市场的发展，因此该项目（也许还有大城市中的所有大型开发项目）都面临挑战。
在购买世纪广场酒之后的十二年时间里，在获得大量EB-5资金投资的情况下，对于该洛杉矶豪华开发项目而言，可能存在的问题比解决方案多得多。
在新冠大流行使世界经济瘫痪很久之前，商业和住宅行业都对该地盘垂涎三尺。最终，该开发商不仅努力使得开放计划获批，还努力获得融资。他们最终在2013年获得了该项目的批准，并找到了开发资金－包括来自900位EB-5投资者的4.5亿美元。
目前，该项目的预售额已经达到了3亿美元（通常这是一个非常可观的数字），但仍然需要再出售15亿美元的公寓。虽然行业专家指出，随着开发项目接近尾声，销售会回升，但有几个因素可能会影响销售计划：新冠疫情是一个大问题。
疫情可能对该项目产生影响
尽管这场危机并未使得项目施工停止，但病毒可能会极大地改变洛杉矶住宅市场的未来。世纪广场的目标是富裕的老年人；过去，这些人口喜欢在公寓居住，但自新冠病毒来袭之后，他们中的很多人可能不再对在一个大城市中高密度地居住充满信心。
“ Covid并没有帮助，”Mike Leipart－一位经验丰富的新房销售中介说。“但这是一场漫长的比赛，在马拉松比赛的一英里内发生的任何事情都不一定会决定成败。“ 不过，对于一个要价每平方英尺2500美元的开发项目，其主要卖点包括公寓下的购物中心以及一流的公寓设施，大家想知道这样的豪华项目是否仍会像新冠疫情之前那样吸引人们的兴趣。”
商业空间－尚无租赁交易
虽然高昂的价格和新冠疫情给开发中的住宅部分带来了严重的问题，但该项目的商业部分前景还不确定。目前，100,000平方英尺的零售空间仍然空无一人。尽管有消息表明有一些租赁的兴趣，但是随着项目越来越接近完工，没有什么是确定的。
法律纠纷

今年5月，该项目陷入与共同担保人的担保纠纷，目前尚未结案。此前，有一名中国投资人起诉区域中心被骗投资了项目，致使自己一大把年龄无法在有生之年获得绿卡（参考阅读：EB-5退款诉讼第一案），不过已经被驳回。
洛杉矶大项目
根据洛杉矶市场的其他大项目情况。在市中心，截止去年12月份绿地的826个单元卖掉了361个，主要买家为海外人士。泛海的504个公寓单元尚在建设中。而世纪广场，70%的买家都是本地人，销售目标为“空巢家庭－子女成人后搬离的家庭”换别墅为公寓居住，是否能消化掉300多间奢华公寓的盘子。
总结：大数字与大问题
大城市的大型房地产开发曾经被认为是最安全的EB-5投资。洛杉矶的这个项目包括了所有传统的优势：超过10亿美元的融资、拥有394间客房的酒店、331个公寓单位以及100，000平方英尺的零售空间。
但是，在一个无法消灭的杀手病毒所定义的新世界中，这些庞大的数字可能全部被简化为一个大问题：在像洛杉矶这样人口稠密的城市中的大型豪华项目是否仍然可行？
许多人，包括900名EB-5投资者在内，都在祈祷答案是Yes。
原文报道：
https://therealdeal.com/la/2020/07/02/inside-century-plaza-michael-rosenfelds-1-8b-odyssey/
https://greencardbyinvestment.com/EB5-news/eb5-covid19-century-plaza-development-investment-project
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