美国房地产市场持续回暖，贷款利率频传喜讯，创历史新低

美东时间2020年11月19日，全美长期抵押贷款利率连续第13次降至历史新低。周四，利率降至2.72％，比几周前创下的纪录低点低六个基点，与一年前相比，利率下降了近100个基点。

房地美（Freddie Mac）的山姆·哈特（Sam Khater）在一份新闻稿中表示：“全美十月以来，占经济增长大部分的消费者支出数据疲软，使抵押贷款利率创下了历史新低。” “尽管经济增长仍然不稳定，但强劲的住房需求继续对经济的许多其他领域产生多米诺骨牌效应。”

美国2020年10月份的失业率为6.9%，同比上涨3.3个百分点，环比下降1%。同时劳工部的数字也显示，10月份非农业部门就业人数增加了63.8万。这些数据反映了美国在遏制疫情期间，劳动力市场持续的恢复。其中商业服务、娱乐与服务行业、零售业和建设等行业的就业岗位继续上涨。政府的行业参与人数则有所下降。当月美国员工平均时薪为29.5美元。

十一月，美国长期抵押贷款利率降至2.72%，比之前的纪录低点低六个基点，为历史新低。房地美（Freddie Mac）的山姆·哈特（Sam Khater）在一份新闻稿中表示：“由于经济和政治上的分歧，抵押贷款利率在今年第十二次创下历史新低。”

华盛顿特区

十月，美国华盛顿特区的房屋成交量为921套，同比上涨18.5%，与上月基本持平，达成销售协议且等待交割的单元数量为922套，同比上涨3.7%。环比上涨13.1%，为近五年来同期最高纪录。销售房价中位数为67.5万美元，同比上涨16.6%，环比上涨3.8%，其中独立住宅成交价格与销售价格比为99.37%，联排别墅（Townhouse）则为100.07%。说明目前市场上买方可议价的空间小，基本为卖家市场。

纽约市

曼哈顿地区销售房价中位数为94.6万美元，同比下降4.4%，环比下降5.2%。当月挂牌市场上成交量为422单，同比下降58.2%，环比下降7.2%。挂牌市场上的销售库存比去年增长了27.8％，市场上有12409套房屋，这是十多年来的最高数量。

十月，纽约布鲁克林地区售出房屋的中位数价格为82.5万美元，同比上涨6.4%，基本与上月持平。成交数量为555单，同比下降44.3%。待售房屋数量比去年增加了10％，为1368套。

波士顿

波士顿地区独立住宅成交量为1433套，同比上涨36.9%，环比上涨1.8%。销售房价中位数为70万美元，同比上涨18%，环比上涨2.9%。十月的库存量为3448套，同比上涨16%，环比上涨1.3%。

西雅图

十月，西雅图房地产的挂牌市场上房屋所待的平均天数仅为17天。销售房屋中位数价格为80万美元，同比上涨6.7%，与上月基本持平。达成销售协议且等待交割的单元数量为986单，同比上涨25.3%，环比下降7.8%。库存量为1226单，同比下降6%。

旧金山

十月，旧金山地区独立住宅成交量为732套，同比上涨33.1%，环比上涨10.7%。销售房价中位数为165万美元，同比上涨3.1%，与上月基本持平。公寓住宅成交量为819套，同比上涨27.2%，环比上涨4.2%。

全美前五房地产租赁市场 Top Five Rental Markets

1. 加利福尼亚州旧金山市的一室一厅室与两室一厅价格中位数均环比下降7％，同比下降20％以上，分别为2830美元和3800美元。

2. 纽约市的一室一厅价格中位数环比下降4％，为2600美元，两室一厅环比下降2％，为2990美元。两者分别比去年下降了12.5％和11.3％。

3. 马萨诸塞州波士顿市的一室一厅与两室一厅价格中位数与上月持平，同比则分别比去年下降了8％和3％，为2300美元和2800美元。

4. 加利福尼亚州圣何塞市，一室一厅的价格中位数价格与上月持平，为2230美元，两室一厅环比下降1％，至2770美元。两者分别比去年下降了9％和6％。

5. 加利福尼亚州奥克兰市，其一室一厅的价格中位数价格较上月下降3％，为2130美元，而两居室中位数价格下降4％，为2700美元。

本月华盛顿特区的独立住宅房屋中位数首次超过了100万美元，价格同比上涨24%，说明华盛顿特区的房地产市场继续受到投资者的青睐与追捧。而按照往年，十月之后房地产市场开始逐渐进入淡季，但今年受到疫情的冲击，前半年房地产市场较为萎靡，而下半年随着卖家逐渐放出房屋，挂牌市场上库存上涨同时低利率的利好信号也刺激了投资者。在疫情期间遭受重创的纽约房地产市场也在十月开始逐渐回暖，达成销售协议且等待交割的数量大大回升，疫苗的利好消息与低利率的刺激也让人们重新将目光放回纽约市场。

租赁市场方面依然不容乐观，全美前五的市场普遍租金继续走低。