来看看：居家令后，纽约房市有啥变化？

在今年的3月22日，纽约政府颁布了居家令，鼓励纽约人少出门以减少新冠肺炎的传播。后来在纽约重开的计划里，房地产业被划分为第二阶段，也就是到6月22日后才能进行实地看房。在这3个月的时间里，纽约房产市场的买卖活动非常少，市场低迷。到今天为止，房地产市场已经重开，究竟目前的市场状况如何？我用数据来告诉您！

新上市房源数量：

3月22日居家令颁布后，由于不能实体看房，上市的房源大幅减少，每周只有几十个。在6月22日重开后，每周上市的房源在400-500之间，高峰出现在7月中旬，一周内有接近600个新房源上市。媒体大肆渲染这些涌现的新房源是房市不振的表现，其实这些新房源有很大一部分是在居家令期间撤下而现在重新挂上市场出售。与此同时，新房源的供给在最近几周已经开始稳定下来并有下滑的趋势，买家的选择减少直接影响讲价的空间。

成功签约的房子数量：

3月22日居家令颁布后，房产市场的买卖活动显著减少，每周只有不到100个房源成功签约。在6月22日重开后，成功签约的房子大幅度飙升，每周都超过100个房子进入合同阶段，在9/18这周更高达178个房子成功签约。在经历了长达三个月的压制需求，纽约的房市逐步复苏，交易数量预计会继续增多。

“新冠肺炎折扣”

在居家令期间除了看房难以外，大家也对市场的走势不确定，因此敢出手的买家很少。居家令结束后，由于新房源的大量涌现导致买家更多选择，出价低成了新趋势。我们地产界把这次的下滑戏称为“Covid Discount （新冠肺炎折扣）”

新楼盘 VS.二手房：

新楼盘的议价空间更大，折扣高达12.4%。这是因为新楼盘承受着巨大的压力，发展商要面对新楼盘房源多竞争大，同时也要面临银行催还建筑贷款，,价格只能往下调整来吸引买家。

合作公寓(co-op) VS.产权公寓(condo):

产权公寓的折扣更大，高达10.8%。这是因为最近这10几年来新建的楼盘绝大部分都是产权公寓。合作公寓作为自住的居所流动性小，投资者更容易在动荡的市场中抛售产权公寓。

平价房源 VS.高端房产

200万以下的房子折扣最少，不到10%。入门房买得起的人多，竞争自然就大，折扣小是正常的。200万到500万的中端市场折扣开始出现双位数，而500-1000万的高端房产折扣最大，高达20.3%。高端市场从2017年开始就承受着巨大的压力，其中原因很多，包括海外买家退市，同类型产品过多等因素影响。这次疫情可谓是雪上加霜，价格只能一降再降才能争取到这些越来越少的富豪买家。