近日，一则招聘广告在纽约、旧金山、洛杉矶、亚特兰大、拉斯维加斯等地的Craglist招聘版面上颇为耀眼，广告文案这样写道：
“疫情期，
Civvl给你一份赚快钱的工作。
来吧！加入我们的“驱逐队”吧。
原来，这家名为Civvl的公司专门帮助房主驱赶那些拖欠房租的租客，尤其在疫情期，大量失业人群已经拖欠房东数月房租。无奈中，房主必须找到帮手将租客及其所有私人物品清除出去。
当然，最吸引人的是Civvl承诺的高薪。广告主说， 因为请他们来解决问题的房主很多，不缺活儿，所以这份工作的收入可以高达每小时125美金，每周2,800 美金！没干完一单，现场付现金！
喔！也就是说
把那些可怜的失业者赶出家门
你可以为自己的家挣得面包！
 时薪$125 !
这的确会让很多人动心！

但这听起来，也很残酷
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2000万美国人或面临“失家”之痛
疫情下，美国已有2600万人失业，很多人拖欠房租超过半年。
7月，美国已有32%
的人无法缴足房租或房屋贷款。

虽然失业者值得被同情，但小型投资者，即房主本身如果还有还房贷的压力，或靠房租养家，则必须考虑驱逐欠租者，为可付房租者腾出空间。
据美媒报道，尽管美国政府颁布了疫情期间保护失业租客的法案，要求2020年12月底之前，房主不得驱逐符合被保护条件的租客，并给予房主可延期付贷款的权力。但可以在此法规保护下的租客只占全美困难租户的1/3。另一方面，美国各州虽也有“延期驱逐（eviction moratorium）”的保护，但目前大多数保护期已过。
Market Watch 曾预测，秋季全美或有2000万人面临被驱逐的“失家”之痛。
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驱逐流程 Eviction Process
因为涉及的申请流程繁杂，且各州规定不同，很多房主在与租户私下协商未果的糟糕局势下，会寻求律师、驱逐公司的帮助， 向法院提起诉讼，要求法院允许强制驱逐租户。
（这里请注意，美国不允许房东以停水、停电、换锁等方式强逼租客搬离，此行为违法。）
无论在美国哪个州，通过诉讼强制驱逐租户都是一个繁琐的流程，通常需要经过至少五大步骤：
1.给租户一个书面的“3日期限通知”
即给租户3天期限，要么付钱，要么走人。
而此前，房东必须收集好证据证明租户确实没有支付租金，或其违反了租约，或有财产破坏行为等。

2.提交非法占有诉讼
如果租户扔未付房租或任何其它改善，则房东必须上法庭提出非法占有诉讼。诉讼状要书面送达给租户
3.上法庭
房东负责举证，必须带齐所有资料上法庭诉讼，等待判决。
如果法官判房东赢，但租户不服，申请上诉，则案子延长；如果法官判房东赢，但租户仍不搬离，则到下一步；
4. 法庭判决
如果法官判房东赢，但租户不服，申请上诉，则案子延长；如果法官判房东赢，但租户仍不搬离， 即房东再次寻求法院帮助，需要交一笔费用给法院获得Writ of Possession。
5. 警方协助强制驱逐
房东获得“占有令”后，则警察可要求租户24小时内搬离。24小时后如果租户仍未搬离，则警方可强行入内，而此时，房东一般会雇佣搬运工将租户家具搬出。
到了这一步，哪怕租户上有老下有小，也是无力回天， 只能另寻办法。如果还留在房内不走，警察有权将其逮捕。

以上五个步骤列出来简单，但实际执行过程当中，如果遇到难缠的租户，那便是房东的噩梦。不仅要搭上时间、金钱，各种细节处理、与租客来来回回的斗智斗勇才是折磨。
很多租户驱逐公司及专家通常会在进入司法程序撕破脸之前，想尽一切办法帮助房主与租户达成和解。这些公司并不是“黑手党”，不会对租户使用武力威胁。他们的特长是凭超人的说服力以及从房东那里获得的“让利”特权，来解决问题，为所有人省去麻烦。
  • 比如，有些房东为了省事，干脆给租户一小笔安置费，赶走人了事。
  • 或者， 房东承诺不会将”曾被驱赶“写入租客的租房记录， 因为一旦租客记录留黑，将使得他下次申请租房时遇到很大阻碍。
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面对疫情，房东说：我无法留情！
显然，房东、租客各有难处。疫情期，谁也不比谁轻松。
焦灼下，房东与房主分别向政府和公益组织寻求法律援助，两方展开了拉锯战。

虽然政府要求保护租户，但多数房东仍想尽一切办法绕过政府的规定，竭力将租户驱赶出自己的领地。早在今年5月， 包括德州在内的美国十几个州就有几千个被称为“非法驱逐"的案件发生。
而各地租户也已经组织起来， 不断发起“禁止驱逐”、“免房租”的抗议活动。
但房东的观点是：
我也很难！
为什么我要为你买单？！
堪萨斯35岁的单亲妈妈Krisi Eiland因失业而拖欠支付房租， 密苏里州的租户保护到期后，房东通过司法程序拿到了法院许可，将Krisi Eiland和她的三个孩子逐出房屋。
房东甚至在Krisi 不在家时换了门锁。
Krisi Eiland最终离开了这个房子，获得公益组织的救助临时住进了附近的一个旅馆，而此后，她可能不得不向社会福利部门申请入驻流浪庇护所。 
Krisi 的房东面对镜头采访时，说出了下面的话：
“我成长的经验告诉我，不付钱就要付出代价！现在的人就喜欢占便宜，我对这些人没有同情！”
而这一对休斯顿的夫妇表示， 我们也丢了工作，需要租金来偿还贷款。

疫情期的房东和租客，谁比谁更难?!
确实很难一语敲定。
无家可归人群陡增正成为疫情期美国最严重的社会问题，新一轮的2万亿美元的救助法案近日备受关注，无数人等待这笔救助金可以解决燃眉之急，至少，他们可以不必马上收拾所有家当进入流浪人生。 
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