离天车线太近，竟能让大温房产贬值100多万？
在房屋销售广告中，距离天车线几步之遥，交通便利绝对是一个好卖点，房价通常也会贵不少！
不过下面文章中将要提到的大温这套房产上，却没按这规律走，距离天车线太近，竟让房产价值直减154.6万。
01
5米距离，贬值156万
位于本那比Kingsway上的这家希腊餐厅Minoas Greek Taverna的房屋估值，今年的最新评估就比去年的土地价值少了156万
Georgia Chronakis和其家人1984年开始在这里开设希腊餐厅Minoas Greek Taverna，已经经营了几十年
话说这条天车线也不是这几年就新长出来的，已经有很多年的历史，但伴随着大温的房价腾飞，这家家庭企业所在的房屋价值也变得突然值钱了很多。
但对于这家家庭企业来说，他们并没有准备靠这套房产谋取暴利，更何况，距离天车站的立柱只有5米之遥，真要拆了重盖，能盖点啥呢？
虽说马路对面就是本那比的中央公园，不过，这对于这个天车线旁边的房产来说，似乎也没啥价值的拉动和改变，增值的房产估值除了让这家餐馆多缴税之外，没带来任何好处。
好在，经过上诉到BC省房产估值申诉委员会，评估师在上诉委员会面前也承认，靠近天车线立柱太近，使这里再开发房产变得很有难度，因此建议在原来664万估值的基础上下调10%的土地估值。上诉委员会主席Candace Owen最终决定，在去年原本664万估值的基础上下调20%的估值。
理由是Owen听取了这家餐厅老板、也就是这座房产的主人 Chronakis的证词后，意识到，这套房产最大的价值在于开办企业和满足企业员工的住宿，也即是商业+住宅的混合用途，而并非其土地价值，这座房产并没有急于要拆了重新盖什么高大上的住宅或是公寓、联排屋等。
Owen在决议中指出，这座房产位于一条单行线旁，进入并不容易，不适合开发新型高密度住宅，此外由于靠近天车线立柱距离太近，也限制了这里未来的发展潜能，因此最终决定将原来的土地估值从2019年的664万降至$5,315,200，为房主可以减少一大笔地税。
因此，如果各位不是打算卖房，如果对自己的房产估值有任何疑义，都不要轻易放弃自己申诉的权利。并不是每个评估员都是做出了准确评估的。
，理由是这座房产距离天车线的立柱只有5米距离，让其土地的再发展潜力受到影响，因此而贬值。
Georgia Chronakis和其家人1984年开始在这里开设希腊餐厅Minoas Greek Taverna，已经经营了几十年
。
话说这条天车线也不是这几年就新长出来的，已经有很多年的历史，但伴随着大温的房价腾飞，这家家庭企业所在的房屋价值也变得突然值钱了很多。
但对于这家家庭企业来说，他们并没有准备靠这套房产谋取暴利，更何况，距离天车站的立柱只有5米之遥，真要拆了重盖，能盖点啥呢？
虽说马路对面就是本那比的中央公园，不过，这对于这个天车线旁边的房产来说，似乎也没啥价值的拉动和改变，增值的房产估值除了让这家餐馆多缴税之外，没带来任何好处。
好在，经过上诉到BC省房产估值申诉委员会，评估师在上诉委员会面前也承认，靠近天车线立柱太近，使这里再开发房产变得很有难度，因此建议在原来664万估值的基础上下调10%的土地估值。上诉委员会主席Candace Owen最终决定，在去年原本664万估值的基础上下调20%的估值。
理由是Owen听取了这家餐厅老板、也就是这座房产的主人 Chronakis的证词后，意识到，这套房产最大的价值在于开办企业和满足企业员工的住宿，也即是商业+住宅的混合用途，而并非其土地价值，这座房产并没有急于要拆了重新盖什么高大上的住宅或是公寓、联排屋等。
Owen在决议中指出，这座房产位于一条单行线旁，进入并不容易，不适合开发新型高密度住宅，此外由于靠近天车线立柱距离太近，也限制了这里未来的发展潜能，因此最终决定将原来的土地估值从2019年的664万降至$5,315,200，为房主可以减少一大笔地税。
而到2020年，这一土地价值再降，降到了509.8万，对于房主来说又可以省下一笔。
因此，如果各位不是打算卖房，如果对自己的房产估值有任何疑义，都不要轻易放弃自己申诉的权利。并不是每个评估员都是做出了准确评估的。
02
对估价单不满？可以考虑上诉！
而对于评估员估价不满的业主都可以去跟政府申诉的，但在考虑是否上诉前，请先问一下自己。
政府估价是房屋出售价格的一个重要考虑因素，一般而言，估价越高，售价也越高。
如果要出售房屋，估价是越高越好, 你可以申诉评估价格过低，比如你最近装修过房屋之类。
如果短期内没有出售的计划，资产的升值不能变现，那就要考虑地税支出的上涨，估值上涨不一定引起地税上涨，简单的说，如果你房屋估价的涨幅低于全市的平均涨幅，就没有必要去申诉。
估价在155万以下的房屋可以申请自住屋地税豁免(home owner grant)，最多减免$570(北部偏远地区$770)。所以估价刚刚超过155万的可以去申诉。
和政府打交道是个非常花费时间和精力的事情，可能会长达1年，还不一定能达到你所想要的结果，所以千万要考虑清楚。
通过以上考虑，您可以接受，那么就可以申诉了，一般情况，住宅类调解的解决时间不超过1年。
03
3招教你成功申诉房产估价
申诉也是有技巧和方法的，首先你要了解有关机构如何评估房价的。以BC省Assessment Bc、安省MPAC为例。据介绍他们在评估物业价值时有200多个因素要考虑。其中最最主要的有下面几个：
1. 同社区类似房子的最近成交价
2. 地点
3. LOT大小
4. 居住面积
5. 房子年份，大的装修改造
6. 建筑质量
7. 房屋结构
8.洗手间/壁炉/车库/游泳池的数目，以及是否临水、树林、山谷、高尔夫球场的好风景
据注册管理会计师马女士介绍，她曾经帮朋友申述成功过。
马会计说，首先要明确你家的房产估价确实高，否则就是浪费时间。她在帮朋友评估时也是选取同区政府评估值较低，房型差不多的5个房子，按照如下三个方面来申述的:
类似的房子，朋友房子政府评估价明显比周围5个房子高很多，把朋友房子所有的缺点列出来，每一项缺点都要减价值的。同时计算一下这5个房子的这几年政府评估价涨幅的平均百分比，用这个平均百分比和朋友房子几年前政府评估价，算出现在这个房子的评估价，和政府的评估价比较。
找出每个房子的最近成交价，加上官方的每年涨幅，算出5个房子现在市场价的平均值，和朋友用同样方法算出来的市场价做比较。
根据以前的地税，算出现在这个房子应该交的地税。最后说明朋友家庭困难，经济压力很大。
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