非常时期,香港人转战英国
疫情非常时期,香港资本仍在悄悄买入英国。
英伦投资客(5月23日)获悉,香港富豪刘銮雄的弟弟“细刘”刘銮鸿首次出手英国。
刘銮鸿通过其控制的香港利福国际集团(Lifestyle Intenational),大量收购英国大型商业地产公司Land Securities的股票。
Land Securities简称Landsec,总部位于伦敦,在伦交所主板上市,属于富时100指数成分股。
Landsec也是英国最大的房地产投资信托(REIT),在英国境内持有大量写字楼、商场等商业地产。
根据公告,利福国际集团将以每股8.84英镑的价格,共收购567.2万股Landsec股份,约占Landsec发行股份的1.25%,总代价约为5012.6万英镑(约合5.08亿港币,4.3亿人民币)。
刘銮鸿之所以选择在这个时候买进Landsec股份,主要有以下两点原因:
一是为了提高公司长期的现金流回报,二是Landsec股价因疫情影响正处于低位。
根据利福国际集团发布的收购公告,此次收购总代价全数由集团内部现金资源支好付。
利福国际集团表示:“通过持有Landsec的股份,利福国际集团可以参与英国的零售和商业房地产市场,而无需拥有此类实质物业。”
”此次收购将会作为集团的长期投资用途,从而提高长期的现金回报。”
从股价来看,刘銮鸿此次出手的时机确实不错。
相较于去年鲍里斯赢下双12大选后创下的10.06英镑新高,近期受疫情和封锁影响,Landsec股价一路跌到了5.45英镑,半年跌了近50%。
如果回顾Landsec过去十年的股价变化,可以看到,其股价已经跌至08年金融危机以来的新低点。
究其原因,Landsec股价走势和疫情给商业地产带来的冲击有很大的关系。
Landsec目前拥有并管理着英国超过260万平方英尺的商业地产,业态包括高端写字楼、高街商铺、大型购物中心等。
比如大家耳熟能详的Bluewater购物中心,就由Landsec持有。
根据Landsec于5月12日发布的2020年第一季度报告,其当期利润为4.14亿英镑,相比去年同期减少了6.3%。
与此同时,Landsec地产总价值也下降了9%,已跌至128亿英镑。
其中受疫情影响最大的商场等零售地产下跌最多,跌幅超10%,但写字楼价值却出现一定上涨,上升了1.1%。
不过虽然受到疫情冲击,但Landsec英国地产巨头,其现金储备非常充裕,集团贷款价值比(LTV)仅为30.7%,债务水平并不算高,年底的现金流收入完全可以覆盖负债成本。
而且,从年报显示,旗下写字楼、零售等物业空置率极低,总体仅为2.4%,与去年同期无任何变化。
而且英国商业地产的租赁合同往往一签就是十年二十年,因为租金还是比较有保障的。
总结来说,Landsec的商业地产受疫情冲击严重,因此短期出现股价大跌,但由于其本身资产状况良好,均位于核心地段,且租金有长期保证,所以香港人刘銮鸿还是看好其长期走势。
另值得一提的是,不同于一般股票,REIT每年是有高额分红的,本质上就相当于在英国买了一堆房产,每年还有固定的“租金”。
当然除了上述原因,近期香港的热点事件也影响到了投资者的决策,导致一大批香港金主转战英国。
接下来我们就来简单盘点下,近期香港金主在英国的大型投资:
英伦投资客写在最后
总结来说,今天我们盘点了香港金主近期在英国进行的投资,最新的一笔是收购英国REIT股票,另外五笔则是收购写字楼或开发地块,显示出在非常时期,香港投资者依然青睐英国资产。
值得注意的是,本土提到的多家香港公司均有联合英国本土公司合作投资或开发项目,这一方式不仅可以帮助投资者规避一定风险,还可以帮助他们在疫情当下第一时间获得最新的市场情况和抄底交易机会。
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