这是Spenser的第737篇文章  
许多在上海工作的外地人，都在抱怨，上海房价太贵了，买不起。
甚至上海户籍的本地土著也在吐槽：上海房价太贵了，本地人都吃不消。
那上海房价究竟贵不贵？
如何看待上海房价以及上海楼市？
1
上海房价贵不贵？
看你跟谁比
过去一年上海商品住宅成交均价基本在55000元左右，贵吗？
贵不贵，一定要在同一个等级维度下进行比较，笔者最看重的一个核心数据:本外币存款余额。
北上广深四个一线城市，上海基本上等于深圳和广州之和。
钱多少是决定当地房价的核心要素之一。
上海这么多钱，但疫情下的深圳房价涨幅却远远超过了上海，尤其深圳西部房价，更是远远超过了上海商品房均价。
无奈之下，倒逼深圳相关部门对二手房也制定了指导价，贝壳下架了所有单价超过20万的房源。
上海的房价贵吗？
城市之间比较，和综合实力逊于自己的深圳比，上海房价其实真的很便宜。
那些吐槽上海房价贵的外地人和本地土著们的心态，有点像湖南省会长沙的买房人，均价还不到1万元，还在吐槽长沙房价太贵了买不起。
江浙沪的吃瓜群众们看不下去了：
我们这里四五线城市，地铁、高铁、大学等等配套资源什么都没有，房价都超过一万元，你们长沙买房人，真的身在福中不知福。
2
上海的房价和你的收入没关系
上海的房价贵吗？
对于生活工作在上海的部分新老上海人来说，上海房价也贵。
上海一个白领，看到到手每个月一两万的收入，刨去房租、吃饭、人情往来等等，每到月底剩不了几个钱。
就这点积蓄，想在上海买房，付个首付，无异于痴人说梦，房奴的资格都没有。
所以按照自我感觉还不错的收入计算，上海房价太贵了。
但请记住：一线城市的房价，尤其上海的房价，千万别拿房价收入比说事。
凡是机械套用国外房价收入比指标，告诉你上海房价太贵了、到顶了、要跌的经济学家们，这些年都被残酷的现实啪啪打脸。
为什么部分经济学家们预测上海等一线城市的房价，屡屡失败？
根源就是忘记了上海是中国的上海，上海是14亿中国人的上海，上海的教育和高考，上海市是中国优质资源最集中的两个城市之一。
离开中国国情预测上海房价，失败是必然的。
记得融创老大孙宏斌在一次演讲中说过，上海等这几个一线城市的房价，是由这个城市20%人群收入决定的；
和其他80%人群的收入关系不大。
按照前20%人群收入计算上海房价收入比，你就会发现：上海的房价其实很便宜。
3
许多人捧着钞票，
也没有资格买上海房子
上海房价贵吗？围在城里的人也许觉得贵，围在城外的人捧着大把的现金却买不了上海房子。
许多人也许不知道，上海55000元左右的房价，是在严厉的政策调控下实现的市场均衡价格。
上海的的房子，不是你想买就能买：
非上海户籍，必须同时满足两个严格的条件才能购买一套上海住宅，即：
必须已婚，必须连续缴纳五年社保或个税。
已婚，连续社保…无论你多有钱，你要表达出全部在这座城市稳定下来的诚意，才有可能换来一套小小的房子。
如果这样严厉调控下的房价，你还觉得贵，是不是先要问问自己，是不是收入太低，不适合在上海定居。
全中国的土豪们，基本上都有一个上海买房梦，可是拿到上海的房票太难，扼杀了千万人的梦想。
4
疫情下房价就是货币现象
4月20日，央行宣布再次降息，本次降息创历史性最大降幅；
这也是年内第10次降息。
4月中国房贷市场报告显示，4月全国首套房贷平均利率为5.43%，环比下降5bp；
二套房贷平均利率为5.74%，环比下降4bp。
从全国房贷平均利率最优惠城市榜单来看，上海仍问鼎榜首，平均利率为4.85%。
与此同时，刚刚公布的M2达到了11%左右，再次超过两位数。
多个数据证实：货币大放水成为既成事实。
在中国房地产历史上，凡是货币宽松的阶段，房价没有不涨的；
尤其一线城市，更是领头羊。
上海楼市经过四年左右的打压调整，目前价格已经在底部区间，叠加货币宽松，上海房价已经不是贵不贵的问题，而是何时上涨、涨幅多大的问题。
随着全球疫情不断发展，新一轮货币放水时代也到来了。
疫情下以及后疫情时代的上海房价，容不得你还有任何犹豫等待的时间，当下就是最好的买入时机。
5
土地市场是上海楼市的吹哨人
2020年1-4月，全国土地成交金额TOP10城市总计成交5427亿元，较去年增长39.9%；
规划建筑面积TOP10城市成交10809万平方米，同比增长18.1%；
其中，上海以870亿元成交总价位于榜单首位。
与此同时，上海放松了对拿地限制条件，主要体现在打分制调整，中小房企在沪拿地可以有更多机会。
同时20天的冻结期也缩短到只要在参拍前一天冻结资金即可，也非常有利于资金压力偏大的房企。
土拍市场的活跃，让疫情下的上海楼市风景这边独好。
地价推动房价，土地市场也是上海楼市的吹哨人。
进入四月，上海多个重磅土地高溢价成交，吹响了2020上海楼市触底反弹的冲锋号。
历史不会简单地重复，但会惊人得相似。
现在看当下的上海房价，也许就是未来五年最便宜的时刻。
上海楼市的最大庄家还是开发商们，这就像股市的机构庄家，消息最灵通，嗅觉最灵敏，反应速度也最快。
开发商们已经在土地市场蠢蠢欲动，其他的还用我多说吗。
6
疫情常态化，
上海掀起购房潮
春江水暖鸭先知。
当下疫情进入常态化阶段，上海部分好地段的知名楼盘已经掀起了购房潮。
买房人中总有一些先知先觉者。
上海部分好地段知名楼盘的买房人，就是这样一群嗅觉最灵敏的土豪。
上个月，位于前滩国际商务区北侧，紧邻东方体育中心的项目首次开盘，一口气推出411套房源，均价9.2万元/㎡，一开盘就被两千余人热抢，认筹率高达559.8%，相当于6人抢1套。
与此同时，单套总价千万级豪宅排长队抢筹一幕也在上海上演，位于浦东新区陆家嘴浦明路的新盘认筹数346组，选房结束后去化率已超8成。
该项目均价达13.8万元/㎡，总价区间约1234-8054万元/套。
你还在犹豫上海房价贵不贵、看多和看空之间反复纠结的时候，先行者们再一次行动了。
“一房难求”再次在匆忙的上海滩出现。
魔都楼市，
随着疫情得到有效控制，
进入常态化阶段，
正变得炽手可热。
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