这是Spenser的第735篇文章  
1
我最近在香港隔离，整块自己的时间比较多，加上这次新冠疫情，S叔我就一直在留意全球便宜的好资产。
因为现在现金流比较充裕，子弹比较多，这种资产大甩卖的行情，对于我们做投资的人来说，是特别利好的，感觉特别舒适。
我们纠结的不是买不买的问题，知道买了都会挣钱，现在分析的是买哪类资产的问题。
比如我们在这次股票大跌（包括A股、港股、美股），我们在这三个市场都挣到一波反弹上涨的钱了；现在就在想哪个资产便宜，可以继续买入。
普通人投资最大的两个标的，股票和房产。
我自己的资金，也是大部分都放在股票和房子上。股票具有非标准性，每家公司的情况分析太复杂，不适合散户玩，建议就买买ETF、指数基金就行了。
而房产投资，其实反倒更清晰些，因为变量没有像股票那么多。只要参透了底层的逻辑，投资确定性就很高。
前些天我也写了今年房产投资的两篇文章《今年该买房子了》《不要错过房的最佳时机》，和大家简单说了当下买房时机的几个逻辑。
今天就再讲讲房产投资收益的另一面，就是风险，希望对大家买房有帮助。
2
现在的房产投资，我认为最大的风险，不是来自于收益率的下降，或者买了可能不涨，这些是问题，但不是最核心的问题。
最核心的问题，是未来大多数二手房市场，会失去流动性。在投资原则里，我们都知道，一个资产的流动性，是高于收益率的。
这个很好理解，一个资产连买卖市场都没有了，你和我谈涨了多少，这不是笑话么。
所以为什么这次疫情下，美股跌了这么多，美联储选择无限制印钞放水，美国政府选择给企业和个人直接发钱？
本质上就是为了提供充足的资金流动性。就是你别挂了，你给我挺住。一个上市公司如果挂了，那么他的股票价格就没有任何意义。
所以做个比喻，就是流动性是一，收益率是后面的零，只有一在，后面的零才越多越好，大家明白了么。
好，扯远了，说回房产。
我认为，中国目前很多城市的房产，正在失去流动性。
房产失去流动性，表现为两种形式。
第一，如果你是业主，你在卖房子的时候，发现没有人接盘买你的房子了，或者必须要割肉，才能出手。
现在哪些地方的房子，正在面临这种流动性陷阱呢？
首先是三四线城市。
大家一定要明白一个点，就是盖房子是最容易的，也是最快的；但是消化房子，是需要周期的。
有多少老家的房子，过去十年，房价一分没涨，这很正常，这并不可怕，就当自住了嘛。
但是最可怕的是，你这房子在中介挂盘半年，无人问津，卖不掉，根本连出手都难。
有些读者可能不同意了，说我们家的房子，虽然也是三四线，但是离上海近呀，这两年新房都从一万涨到一万五，房子明明涨了呀。
哈哈，具体这类核心城市的卫星城，我要来吐槽一下。
不是所有的周边城市，都可以享受到一线的资产辐射。
比如深圳旁边的东莞，属于三线吧，但是东莞承接着深圳外溢的制造业，人口和深圳的联动效应非常好，所以东莞的房价会涨，而且未来还会涨。
但是很多城市，只是物理距离和核心城市近，和一线城市没有半毛钱关系，比如上海周边的一些卫星城市，哈哈，具体我就不喷了。
这些城市靠着离一线近的概念，过去两年房产确实一波上涨。
如果你买了，心里高兴，但是等你卖的时候，你会发现，说好的市场价根本卖不动，一线城市的人也不可能来这居住，产业也没有；当地政府为了土地创收，还在拼命卖地盖楼，存量越来越多，市场越来越少。
好不容易找个买家，还价一刀切，你要把你的利润吐出来，再加上这两年的供楼房贷，一算发现也没赚。
这就是大多数小城市，和一线周边城市的现状，就是因为失去了流动性。
在放水的刺激下，房产价格普遍是会涨的，但是只有核心房产才会涨，而大多数房价是虚涨，甚至不涨。中国人是不缺房子的，很多城市的二手房库存量，大得惊人。
大家要记住，资本是最聪明的，资本知道要去哪里投资才有利润。
3
好，接下来，我们来说说大家更关注的一线城市和强二线城市的房价。
首先我已经在之前文章表态过了，今年是买一线城市房产的好时候，而一线城市的流动性风险，在于限售政策。
现在政府的意愿非常清晰，就是贯彻住房不炒的国家战略，但是需要财政收入，那做法就很清晰，保住一手房的流动性，而限制二手房的流动性。
所以，大家就看到了住宅三年限售，公寓五年限售的情况。
就是冻结二手市场，延缓你的买卖周期，这样一方面抑制了炒房客，增加资金周转周期，又能保证一手房的成交活跃量。
所以我建议大家在买房的时候，一定要关注一个核心指标，就是这个城市的常住人口和住户比，只有常住人口多，但是住户小的城市，才有大量的买房需求，二手房哪怕限售，也会有流动性。
这就是深圳这座城市，哪怕也有限售政策，但二手房市场依然活跃的主要原因，因为有充分的房产交易活跃度，有充分的流动性。
好了，说了这么多，这篇就当做我房产系列三部曲的终结篇吧，大家在后台留言呢，就不要问我哪里能不能买的问题了，这种自己不动脑学习，只想要简单粗暴答案的，不是一个合格的投资者。
这类问题我就一律不回复了。
所以我们才做一个为期一整年的【S叔房产投资核心会员俱乐部】，大家在群的氛围里，浸泡学习，实战运用。
我们群里内容学习和讨论，不是一两个星期能搞定，学完之后还要运用。
目前300个年度会员名额，好像还剩最后50个，过几天就开群学习了。
  第一批剩余50个名额  
  价格：¥2999/年  

扫描上方二维码
我们在群里，一起成为富人
在我的【S叔房产投资核心会员俱乐部】
你至少会有以下几点收获
获得房产投资的系统能力
我会在群里做分享和直播，从不同的角度和纬度，和你分享买房的系统化知识，从政策解读，到货币分析，从城市规划布局，到小区挑选标准，我也会邀请比我更资深的买房专家、房产大V，一起分析各个城市的房价趋势，目的就是让大家掌握一套系统的房产投资思维。
我真心希望，大家学习完内容之后，就不会再问这里的房子能不能买，会不会升值这种没有营养的问题了，而是自己有了一套投资买房的底层分析能力。

也许你不知道未来能具体涨多少，但至少你知道不会买错。如果你能做到这样，你就已经赢过了市面上80% 的普通人。
和S叔的房友们，一起配置全球好资产
当我看到国内或海外的一些优质的房产投资标的，我们会优先推荐给我们的会员，带着大家一起买好便宜的好资产。

还有机会和S叔我，建立非常美好的私人关系。
投资房产，就是认知变现的过程；买对了，多赚一两百万，是很轻松的事；买错了，就呵呵呵了。
希望大家花小钱，办大事，祝你投资发财。
为了保证会员能够顺利进入社群
购买成功后一定要添加房产助理Aya
并发送付款截图，作为入群凭证哦
▼点击“阅读原文”，和S叔买房变富
继续阅读
阅读原文
关键词
流动性
市场
风险
房子
股票