房东 ◇ 租房给熟人的代价！

CANADA REAL ESTATE

房东需要终身学习

【乐家网（canadamls）Lillian Ho撰写】

今天有一位房东在我们微信出租房经验交流群里分享了自己的一个租房的经历。她的标题是：租给熟人的代价！租客从2016年搬入到最近搬出，用坏了两台新的炉头，包括好几个炉头配件；一个冰箱（因为超负荷储物）；一个全新的洗衣机；一个暖气系统。家里本来是两个人入住，最后变成了四个人。因为水电费全包，室内温度调到25度还说不够热，冬天在家穿短裤。最可气的是通知搬出只给了16天的通知，还要求退还押金；在没有通知房东情的况下还换了家里的锁。说是保证搞好清洁卫生，看看下面的图吧。

看到这个房东叙述的情况，我也真是同情她。但是有什么办法呢，情况已经是这样了，只有接受教训吧。经过她的允许，我把她的经历分享给大家，也是希望其他房东不要犯类似的错误。不知道这家人搬到哪里了？会不会有改变，不然下一位没有做好筛选的房东就遭殃了！

今天我们来分析一下这个房东朋友犯了哪些错误，我们如何能够避免这样的问题再次发生？

- 因为是熟人介绍的，就忽略了筛选：

这里提醒房东的是，无论是哪里来的租客，即使是朋友介绍来的，也要按步骤进行全面的筛选工作；并且任何情况下，每一步筛选都要做到位。

我相信这位房东没有做筛选工作就把房子租给他们了。没有和他们过去的房东联系了解他们过去的租房情况。在租客看房时也可以用聊天的方式问问租客的工作情况和生活习惯。这位房东说他们的炉头和配件损坏严重，是因为女主人不上班，在家每天大量煮食造成的。因为水电费全包，电费也是高的出奇。我有些怀疑他们的煮食不是一般的家常煮食，是不是在家有做餐饮方面的小生意？这些通过最开始的聊天和观察，有时也可以了解清楚。

- 没有做定期查房：

我和大家讲过很多次，租客入住前筛选最重要；租客入住后查房是关键！这个租客的很多问题，我们通过查房是可以避免和及时解决的。比如租客从两个人变成四个人居住，我们通过查房就可以及时的发现并给予提醒。房东也可以因此理由给租客一个月的搬出通知。另外在查房时可以发现家用电器的状况，如果是租客使用不当造成的损失，他们要负责承担。租赁法中规定，如果租客造成了出租房里的任何损坏，他们有责任进行及时的维修或赔偿损失。如果拒绝维修或赔偿损失，房东可以给出一个月的搬出通知（详情请查看政府网站上的：One Month Notice to End the Tenancy) 。从图中可以看到房子的很多地方都有损坏，而且该清洁的地方没有及时做清洁；这些都可以通过定期的查房，及时发现并处理。如果租客没有做清洁的工作，房东可以找专业人士来做清洁，费用由租客承担；如果租客拒绝清洁或缴费，也可以发一个月的通知要求租客搬出。

- 房东对租赁法规不了解：

前一段时间我发出了一个房东小测试，让房东测试一下自己对BC省的租赁法规了解多少？其中有一个问题就是关于查房的问题。我收到了很多房东的答复，90%的房东都没有答对这个问题。租赁法规允许房东做每个月的查房，租客不能拒绝房东查房，这是我们房东的权利。另外在什么情况下可以和租客终止租约，给他们一个月的通知搬出，在租赁法上也有规定，希望房东们了解一下。其实因为租客违约了很多次（房东不知道租客违约），这位房东有多次机会可以给租客发一个月的通知让租客搬出的，但是她一直没有做；直到最后有了争执，租客主动提出要搬出。最后租客只给了16天的通知搬出，也是违反租赁法规定的，这种情况不应该退还押金。

-房东要知法、守法和执法。

如果房东都不知道租赁法规的规定，如何保护自己？如何可以和租客解释清楚？我不知道这个租客是因为房东心软、好说话，想占房东便宜，还是完全不知道租赁法规的规定；总之，当我们把房子租给租客的时候，我们有权利和义务与租客讲清楚当地租赁法规的一些基本规定。有问题的时候及时提出、及时解决。

- 房东的理念不对：

没有管理好自己的出租房归根到底的原因所在是：房东没有把出租自己的房屋当作生意来对待。如果这是你的一个生意，你会这样不重视吗？我的第一篇文章中就讲到了这个理念的问题。大家可以读读作为参考。

希望房东朋友们从这个案例中吸取经验和教训，让我们都做一个轻轻松松、快快乐乐的房东！

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