房东 ◇ 这些房屋保养和维修是谁的责任？

CANADA REAL ESTATE

房东需要终身学习

【乐家网（canadamls）Lillian Ho撰写】

今天我跟大家讲一下BC省租赁法规里面对房屋的保养、维护和维修有哪些规定。哪一些是房东的负责，哪一些是租客的负责。

1.地毯

- 入住期间租客有责任定期进行清洁，比如吸尘和对局部污迹进行清理。

- 如果是租客造成的损坏，由租客负责修复或赔偿损失。

- 租客住满一年或以上离开时，有责任把地毯做深层清洁（steam cleaned or shampooed）。

- 如果租客没有住满一年，但是居住期间有宠物，或者租客在房间里吸烟，搬出时，也有责任把地毯做深层清洁。

2. 窗帘

- 租客需要对窗帘做定期的清洁，比如百叶窗的弹尘和擦拭。

- 由租客使用不当造成的损坏由租客承担。如果你的窗帘不是新的，可以按折旧的价钱让租客赔偿。很多时候很难判断到底是租客使用的问题还是质量问题。通过定期查房发现问题及时解决。

3. 主要的电器

大多数情况下是由房东负责，除非租客故意损坏。

4. 墙面/油漆

- 租赁法规定：房东不能要求租客对出租房进行粉刷，这是房东的责任。

- 租客在墙面上因为挂画或小的装饰物留下的小洞，租客搬走时房东没有权利要求租客把它们全部填补上；除非墙面上有大量的洞，或比较大的洞以致损坏了墙面，这样租客需要做修复。

5. 供暖、排风系统

- 房东负责供暖系统的保养、维护和维修。

- 房东负责定期更换过滤网（Furnace Filter）。

- 房东负责定期的对壁炉、通风管道、风扇的清洁。

6. 照明/灯泡

- 房东要确保房屋周围的适当照明，保证租客的安全。

- 租客搬入前确保所有灯泡正常工作。

- 租客入住期间如果灯泡坏了，需要更换，是租客的责任。

7. 草坪护理

- 如果在和租客签的租约里没有明确写明，割草和打理花园是房东的责任。

- 和租客签约前可以商量，比如由租客负责割草。我的出租房都是由租客负责割草的。

8. 铲雪

- 如果出租房只有租客居住，在BC省租赁法规里铲雪通常是租客的责任。

- 建议房东写在租约的附加条款上。

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Lillian Ho：资深房地产投资人。加拿大著名房地产投资俱乐部资深会员. 获房地产投资顾问证书。多年前开始开设温哥华唯一的房东系列课程；并独家推出优良租客六步筛选法。

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责任编辑：郭星

出品：乐家地产网

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