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乐活按语

业主总是待宰的羔羊
【加拿大乐活网lahoo.ca　李天治综述】
你在温哥华拥有物业吗？

如果有，恭喜你，能在温哥华拥有物业的人，非富即贵。


但也很悲催的是，你们要缴的物业税（或称地税）大概不低，而更悲催的是，温哥华市政府11月25日（周一）发布2020年预算草案和5年财务计划，当中包括
增加明年物业税8.2%
。



听好，8.2%。



市议会将会在12月3日举行的特别会议上，审议该份16亿元预算草案，并于12月10日表决。假如该草案获市议会通过，这8.2%增幅将温哥华十多年来最大的增幅。
图:2010——2020温哥华市物业税平均涨幅


8.2%的增幅是什么样的概念呢？如果以一个独立屋中位价175.5万元（加币，下同）为例，业主需要多付188元，加上0.5%的税务转移，换言之要多付211元；而一个市值97.6万的商业物业，就需要多付270元地税。

图：Kennedy Stewart
温哥华市长Kennedy Stewart为计划明年大幅增加物业税辩护，他解释说，明年增加的物业税，是为增聘25名警员和30名消防员。


市政府公布的2020年财政预算草案指出，52%的地税将用于市内服务，27%用作支付省学校税，14%大温地区服务，6%拨给运输联网（TransLink）。


除了增加物业税之外，温市明年的预算包括建议
增加9.4%的杂项费用
。根据市政府的数据，一个中型家庭来年需要缴付的税项及杂费达到4,163元，比今年增加354元。
预算案将会在下个月（12月）3日在市议会的特别会议上作公众咨询，有意在会内表达意见的公众，可登入市府网站登记。


钱花在哪里
至于增加的钱都用到哪里去，根据加拿大广播电视公司（CBC）报道，温哥华的运营预算建议明年增加7.3％，从大约15亿加元的支出增加到16亿加元。


前面Kennedy Stewart提到的
增聘25多名警察和30名消防员，大约需要 820万元
。另有 
680万元用于“加快应对气候变化的行动”（accelerate action on climate change）
，包括植树和资助城市中更多的零排放建筑物。


此外，
410万元用于可负担房屋政策
，包括新的《房客搬迁和保护政策》（Tenant Relocation and Protection Policy），以及用于“支持市内正在进行的流浪汉工作”的资金。


与市民更贴近的
街道清洁服务和公园局服务预算 250万元
。


要勇于发声
特约评论员丁一味表示， 8.2%的涨幅的确很吓人，但有可能在12月3日的公众咨询之后，会再降低一点，至于会降多少，无法判断，但肯定会比一般人能接受的4%还多。

就像卖房一样，假设一栋合理价格100万的房子，卖家可能会先拉到140万，心理价位则在110万，留30万的空间让买家去杀价；丁一味指出，温市明年的物业税涨幅，最早的版本是7月间提出的10%，当时温哥华头条即以《[太狠]疯了？！温哥华地税要加10% 不认真你就输了》为题写过报道。


当时10%的数字吓坏了各界，骂声连连，丁一味给出的评论是：去年市选以后，温哥华市议会于年底通过今年的物业税升幅是4.5%，这个升幅有点高，但还算在正常值内，一般而言，物业税的增幅在4%上下，即便加到5%都算很过份了，没想到温市政府的职员竟然一口气建议要升到10%，只能用“吃惊”来形容当下的心情。


丁一味说，现在往下调降了1.8%，变成8.2%，还是很让人吃惊，做为市民，感觉上很不舒服。


他感叹道，很多事牵涉到道德（还有法律），是连想都不能想的，例如，身上没有钱时，就算去乞讨都好，“抢银行弄点钱花花”这种事，连想都不能想；看到一个异性，对方不喜欢你，就想来硬的，也是连想都不能想……一个市政府，再怎么缺钱，每年涨物业税还是得有个限度，想一下飙涨，连想都不应该想！


以往，各市政人员会增加物业税，通常都是因应通货膨涨的“社会因素”，从未看过有人会把全球性的气候变化问题拿来当加税理由，就像你不能拿近年恐怖袭击次数太多，列入加物业税的理由一样，这会显得很可笑。


流浪汉住房问题，解决主要是靠省和市政府从年度预算中编列，如果以此为理由要加税，实在说不过去。


丁一味希望温哥华市民（特别是业主）踊跃登入市府网站登记表达意见，虽然他相信最后市府就算会再降低，大概也是在6%——8%之间，比一般人能接受的4%还多，但适时发声，
展现市民力量仍有必要
。

编辑：李天治
责任编辑：林伯儒
平台：
温哥华头条

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