最近香港的局势，想必大家都看到了。网上有种说法：现在被蹂躏过的香港，犹如叙利亚战场。

鉴于香港零售环境持续恶化，奢侈品牌LV母公司LVMH一名高管在巴黎举行的一次活动中表示，奢侈品商店关闭将成常态，香港最终可能沦为一个中国的三线城市。

目前，LVMH 的营收和市值在全球奢侈品集团中居第一，达到 2000 亿欧元。LVMH 旗下有葡萄酒与烈酒、时装与皮具、香水化妆品、腕表与珠宝、精品零售和生活方式六个部门，共 75 个品牌，包括中国消费者熟知的 Louis Vuitton、Dior、Fendi、Bulgari 等。

LVMH 的主要大品牌矩阵

图片来源：thefashionlaw

尽管LVMH在最新发布的第三季度财报中表示不惧香港市场影响，但据集团首席财务官Jean-Jacques Guiony透露，LVMH旗下品牌8月和9月在香港的销售额大跌40％，“我们认为未来几年香港将不再是强大的商业中心。”据悉，LV在香港拥有八家商店，而在上海只有三家，在北京有四家。

多个奢侈品零售业代表也指出，品牌现在不太可能在香港进行更多投资，最快会从明年一月开始缩减规模。

转向韩国

2019年10月30日，LVMH旗下核心品牌Louis Vuitton在韩国首尔开幕了全新旗舰店Louis Vuitton Maison Seoul，并举办了盛大的开幕派对。

有分析表示，最热衷奢侈品、奢侈品可能卖得最好的国家除了中国，还有韩国。当然除了品牌建设之外，押注韩国市场的原因显而易见，近年来韩国市场一直都是增速最快的市场之一。

不同于主要依赖本土消费者的中国市场，韩国不仅拥有坚实的本地消费者，也承接着香港市场流失的亚洲游客，包括中国内地的游客。现在看来，韩国已经成为LVMH的一个选择。

香港各店发生亏损

香港买手店JOYCE 上半年净亏损扩大至5400万

香港精品买手店JOYCE BOUTIQUE日前发布公告，公司截至2019年9月30日止的上半财年收入同比大跌18.4%至3.38亿港元，净亏损则扩大1.26倍至5492.4万港元。

在截至9月底的26周内，得益于品牌在微信等社交媒体平台推出的限时发售活动，英国奢侈品牌Burberry在中国内地的销售额录得中双位数增长，但香港的销售额录得双位数的跌幅

意大利奢侈品牌Prada对香港失去信心，在8月底就决定其位于香港罗素街的最大旗舰店长达7年的租约在明年6月到期后不再续约。据悉，该店占地面积为1.5万平方英尺，月租金为900万港元，折算日租金约高达30万。旭日集团表示，Prada撤店之后，该店铺月租金将削减44%至500万港币，也会接受面积更小的租客。

Prada已于8月底决定不再续约香港罗素街最大旗舰店

事实上，已经有多家奢侈品公司受到严重影响。意大利奢侈品牌Salvatore Ferragamo于当地时间11月12日发布2019年前九个月的业绩报告，显示香港地区销售额在第三季度暴跌45%。香港地区营收占到Salvatore Ferragamo总营收的6%-7%。

“我们没预料到香港市场正在发生的事情已经严重到这个程度，” Salvatore Ferragamo首席执行官Micaela Le Divelec Lemmi在电话会议上对分析师表示，香港地区的零售受到了巨大打击，并补充称香港地区的中国内地游客大幅减少。

奢侈珠宝品牌Tiffany第二季度全球净销售额同比下跌3%至10亿美元，2019财年上半年全球净销售额同比下跌3%至21亿美元。Tiffany首席执行官Alessandro Bogliolo表示， Tiffany香港销售额和去年同期相比跌幅超过两位数。

化妆品集团也不能幸免。美国雅诗兰黛集团近日下调全年盈利预期，原因之一便是香港地区销售额已在第一财季大跌20%。

Gucci母公司开云集团和Moncler集团在10月底发布了第三季度财报，其中开云集团香港销售额大跌35%，Moncler香港销售额暴跌40%。

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这种情况在2019年四月之前是完全无法想象的，但是如果全球品牌开始关闭门店并控制在香港的投资，那并不是那么遥不可及。香港将从此告别“购物天堂”的称号。

尽管全球品牌的最终目标是在中国内地扩大规模，但一直以来将香港作为跳板，先在香港进行试水，然后再通过实体店和电子商务平台等业务扩展到中国内地。得益于其友好而透明的商业环境，相对较低的税收、高效的基础设施和消费氛围，在过去的三十年中，香港吸引了许多奢侈品牌开店，也成为许多奢侈品集团在亚洲的总部。

香港奢侈品销售主要由游客推动。中国内地中产阶级的崛起在香港零售业的发展中发挥了重要作用，他们贡献了70％的销售额。2000年代初期，当中国内地游客开始成群结队地旅行时，他们开始尝试去相对较近的香港，然后开始去更远的日本和韩国，最后是欧洲和北美。再加上来自菲律宾，台湾和越南等邻近地区游客使香港成为购物圣地。港岛铜锣湾和九龙尖沙咀的商业枢纽已成为游客的核心目的地。

对于很多奢侈品牌而言，香港市场占到全球奢侈品牌5%至10%的销售额，钟表和珠宝甚至更多。LV母公司LVMH集团在香港的销量占其总营业额的8%至9%，开云集团旗下的核心品牌Gucci在香港的销量占其总营业额的10%左右。

退租潮

香港曾经拥有全球租金最贵的购物街。香港店铺的租金恐怕是全世界最高的，甚至超过纽约。地产代理公司Midland Holdings美联集团董事总经理黄子华称，香港铜锣湾、中环等一线核心区域零售租金以往受大陆客驱动每年涨幅高达20%-30%，10年来增幅5至10倍。

多位业界人士预计未来铜锣湾、旺角及尖沙咀等核心商业区或会出现店铺退租潮，零售业销售额也将继续下跌。

零售界代表邵家辉表示，黄金周期间香港多家商场被迫出现暂时关门的情况，店铺生意大受影响，预计10月零售业销售额跌幅会扩大至50%，其中钟表、珠宝等奢侈品店铺的销售额或大跌60%至70%。他还指出，长期以往，部分国际品牌或有意退租大型商铺，美国服饰品牌Forever 21位于旺角的唯一一家分店已于约满前突然结业。

香港房产中介机构Midland IC&I数据，铜锣湾的1087家店中已有102家处于空置状态，空置率达9.4%，该区的罗素街去年一度超过纽约第五大道成为全球零售租金最贵的购物街。另有分析师预计，香港四大核心商业区2020年空铺总数或超过600家，创历史新高。

2008年夏季，Coach香港旗舰店在位于香港皇后大道中36号与兴玮大厦地下和1至3楼的物业里开业。总面积有13000平方呎，约合1200平方米。当时这家店被Coach内部寄予厚望，力图将这里打造成为Coach全球营业额最高的专卖店之一，其主要原因就是“每年有数以千万计的中国大陆旅客来香港旅游。”

这家店也确实经历过辉煌，这点从其租金变化就可看出：2008年签约时，这里的租金为每月260万港元，租约四年。而到2012年再度续租时，租金则涨到了560万港元，加上外墙广告租金160万港元，共计720万港元，整体租金是当初的将近三倍。即便如此，Coach依然再续约了五年

最新报告显示，香港地区今年8月的零售业销售总额临时估值为294亿元，较去年同期大跌23%。在所有零售品类中，奢侈品珠宝、化妆品、服装配饰等下滑幅度最为显著。其中，奢侈品珠宝首饰、钟表及礼品销量暴跌47.4%，服装跌幅录得33.4%，药物和化妆品大跌30%，鞋履及其它服装配件销量下滑26%，百货公司货品下跌29.9%。

香港中原工商铺客户经理刘先生反映，由于核心商业区的租金偏高，许多租户已反映随着生意变差，已无法负担高昂的租金，甚至出现亏损，旺角和铜锣湾商业区的店铺短期或出现退租潮，特别是珠宝钟表和奢侈品牌。

香港零售高昂地租也成为当地零售命中注定的桎梏。过去，房东不愿与租户谈判更优惠的租赁条件，但恶化的局面开始改变这种状况。香港零售管理协会于近日开始呼吁房东将租金减半，为期六个月，以帮助商店保持营业

可以肯定的是，奢侈时尚品牌在短期内对香港市场进行更多投资之前都将格外慎重。从业者对即将进入的圣诞季销售已几乎不抱希望。

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以下视频是关于列治文时代坊快闪集会、香港议题与2019年加拿大联邦大选的联邦各党表态：

以下视频时是10月1日中国国庆:支持香港反送中与爱中国者在大温多地曝发冲突对呛大骂"汉奸"、高唱中国国歌，也有喊Free ~~

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