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*本文为伦敦住宅投资项目和北京线下活动介绍
都说伦敦房价高，到底要多少钱？
今天要介绍的项目上周发过一次，再发出来是因为咨询比较火热，我们打算直接做一个线下分享会，把开发商带到国内，详细介绍一下这个项目。
项目名为克拉公馆，主打性价比，位于伦敦北三区，靠近Wood Green地铁站，距离国王十字6站地铁（15分钟），总价35万英镑起（约297万人民币）。
项目产权999年，首付10%（29万人民币），支持贷款（最高七成），这个周末（2019年8月24-25日）在北京做活动，现场提供较大折扣。
活动信息
活动主题：英国私校+学区房咨询会，暨伦敦精品学区10大项目联袂品鉴
*除了本文重点介绍的项目，这次开发商还将带来总共10个伦敦精品项目来到北京
活动时间：
2019年8月24-25日
（周六至日）13:00-19:00 
活动地点：北京市朝阳区
*这个活动不收费，但名额有限，博主也会飞到北京和大家面对面交流
报名方式：
H5报名链接还没出来，可以先添加下方博主微信报名，注明“北京活动”
❈ 长按下方二维码报名 ❈
项目介绍
London
地理位置
克拉公馆地处伦敦北三区，旁边是Wood Green地铁站。

项目位置
项目周边
从项目出发，地铁六站路（13分钟）到达国王十字车站（King’s Cross）和欧洲之星始发站圣潘克拉斯车站（St. Pancras），区域内有已经确定入驻的谷歌和Facebook英国总部。
国王十字车站（King’s Cross）
圣潘克拉斯站（St Pancras）
国王十字升级完成后的样子
谷歌伦敦总部，可以容纳7000名谷歌员工。
Facebook国王十字总部，可以容纳6000名脸书员工。
从克拉公馆出发，步行距离可以到达Wood Green地铁站，搭地铁皮卡迪利线（Piccadilly Line），可快速到达伦敦市中心。
除此之外，根据规划，未来南北纵向的Crossrail 2会在项目附近设立站点，很可能是Wood Green或Tumpike Lane其中一个。

在国王十字换乘欧洲之星，还能方便到达欧洲几大重要城市：
  • 伦敦至布鲁塞尔 - 1小时51分钟
  • 伦敦至巴黎 - 2小时15分钟
  • 伦敦至里尔 - 2小时 
从项目出发到国王十字中转，搭乘欧洲之星

从项目出发步行，能快速到达以上各地
教育资源
从克拉公馆出发，乘坐公共交通，能方便的到达伦敦各个大学：伦敦大学学院，伦敦艺术大学中央圣马丁学院，伦敦政经，国王学院，都可以在30分钟之内到达。
伦敦大学学院（UCL）

IC KCL LSE

项目附近的小学教育名校有Alexandra Primary School、St Paulʻs RC Primary School、North Harringay Primary School等；
中学有Heartlands High School、Greig City Academy、Alexandra Park School等。
周边环境和配套
项目周边配套齐全，绿地遍布，众多公园环绕。

绿色为项目周边的公园绿地

配套方面，克拉公馆所在的Wood Green商圈店铺众多，可以解决基本的生活需求。


如果坐地铁去国王十字的话，其核心区内的煤炭商场Coal Drops Yard购物中心已经正式开业，这是国王十字主力打造、媲美Covent Garden的新地标。
Coal Drops Yard共设65家零售商铺，其中包括5家大型门店、餐厅、画廊、音乐表演场和新公共空间等。
如果要享受伦敦最顶级的购物体验，搭地铁20钟就能到达牛津街和摄政街，26分钟到达骑士桥的哈罗德百货。
投资前景与回报
目前国王十字地区已吸引各大企业及机构入驻，除了前边提到的谷歌和脸书英国总部，还有法国巴黎银行、路易威登Louis Vuitton、亚马逊、Youtube、卫报、Rolls-Royce等。

为了和伦艺中央圣马丁更近，LV把伦敦总部设在了国王十字
Youtube伦敦国王十字总部

人工智能公司Deepmind诞生于国王十字，被谷歌收购后进一步扩大了在国王十字的总部
英国飞机发动机巨头Rolls-Royace最近也把伦敦总部搬去了国王十字
产业升级意味着区域内高素质人口的持续导入，项目未来房价涨幅可期。
租金方面，项目以周围别墅为主，房屋较矮，供应不足，Rightmove显示一房租金约1400-1600英镑左右，目前周边仅21套房源；二房租金约1900-2000英镑左右，目前周边仅8套房源。
项目租售比在4-4.5%。
项目周边一房租金水平
项目周边两房租金水平
克拉公馆·楼盘详情
刚刚放出的是这个项目的最新一期，户型主要是曼哈顿公寓、一室一厅和两室一厅。
项目外观
大楼底层设有24小时前台和健身房，小区内设景观花园。
房间内均设有地暖、特装衣柜，全套家用电器等。
项目内部
克拉公馆价格
曼哈顿公寓
总价35万英镑起
（297万人民币）
套内面积约43平方米
一室一厅公寓
总价46万英镑起
（391万人民币）
套内面积约55平方米
两室一厅公寓
总价53万英镑起
（450万人民币）
套内面积约68平方米左右
付款方式
产权999年
预估交房日期2021年第一季度
付款方式2500镑
10%在21天后支付
10%在12个月之后支付
         5%在12个月之后支付
75%在交房时支付
物业管理费3.89镑每平方英尺每年
地租单身公寓：每年320镑
一房：每年380镑

            两房：每年450镑
*项目可贷款，最高75%，利率在根据个人情况在2-4%之间。
*更多项目详情，可以添加微信咨询，或报名8月24-25日北京线下活动。
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英伦投资客—原创解读：
英伦投资客—伦敦区域分析：
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*本文为住宅投资项目介绍，
项目和数据来自开发商。
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