『6月』ViiNet房地产市场报告

美国6月份的失业率为3.7%，同比下降0.3个百分点。当月美国非农部门新增就业岗位22万个。劳工部的数字显示，6月份美国非农部门就业岗位增幅高于今年增加岗位数量的平均值。其中商业服务、健康护理、运输和仓库物流、建造、制造等领域就业有所增加。当月美国员工时薪为27.9美元，同比增长3.1%。

截止6月31号，大华府地区失业率为3.2%，逐月上升0.3%，与去年同期持平，就业人口总数较上月相比增长0.3%。

华盛顿特区

2019年6月，华盛顿特区房价销售中位数为62万美元，相比去年同期增长2.8%，且房价创过去十年6月销售价格记录。但是，6月的市场总成交量为857单，同比下降3.7%，成交量低于过去五年6月的平均水平。当月，华盛顿特区住宅市场，每平方英尺售价中位数为547美元，租金中位数为每月2750美元。

达成销售协议且等待交割的单元数量有所下降，达成销售协议量下降5.8%。市场新增房源1240个，同比下降0.5%，新增房源数量高于过去五年6月的平均水平。市场总库存量1561个，华盛顿特区的房地产市场依旧处于十分火热的卖家市场。超过一半以上的房源以挂牌价100%的价格成交，与去年同期相比无变化。

成交价格每尺403美元，低于去年同期26.7%。销售价格中位数为83万美元。独立住宅成交量155个，同比下降3.7%，环比季节性上涨9.2%。市场库存322个，高于过去五年平均水平。按当前销售速度，把市场上所有可售房源售完仅需要2个月。

成交价格每尺436美元，同比下降19.0%。6月，联排别墅成交量为310个，同比下降1.9%，与今年5月相比，环比下降8.0%。市场库存比去年同期增加28个。六月平均销售价格为76万美元，同比上涨4.8%。

公寓住宅的交易活动遇冷，成交量相比去年同期下降5.6%，相比今年5月季节性下降12.6%。销售协议签署等待交割的数量为423个，同比下降13.5%。但平均成交价格为每尺573美元，与去年同期相比增长2.7%。六月平均销售价格为48万美元，同比下降2%。

大华府地区

从数据来看，大华府地区市场房屋销售价格中位数为49万美元，相比去年同期上升4%，这也标志着市场连续33个月实现销售价格同比增长。住宅实际成交价达到住宅要价的98.5%，是过去10年6月的最高水平。

按住宅类型划分，联排别墅售价同比上涨6.2%，价格中位数为46.9万美元，公寓住宅售价同比上升3.3%，销售价格中位数为32.5万美元，独立住宅售价中位数为60万美元。Falls Church City成交价格继续领跑市场，房屋销售价格中位数为89.9万美元，环比季节性增长5.8%。

市场整体成交量有所下降，市场总成交量为5401单，同比下降8.3%，环比季节性下降5.0%。所有住宅类型均呈现同比下降。按住宅类型划分，独立住宅成交量同比下降5.1%，为2765单，联排别墅成交量下降11.0%，为1317单，公寓住宅成交量下降12.0%，为1316单。大华府地区内大部分区域都发生了成交量下降的情况，其中，除了Fairfax City成交量不降反升，增加了17.7%。华盛顿特区成交量同比下降最少为3.7%，Falls Church City成交量同比下降最多为46.4%。