题图：全景视觉
又到一年毕业季，有人说，租房是进入社会的第一课。
但面对这道门槛，很多人犯起了愁：
租房前需要注意什么？
如何判断租的房子是否安全？
签订合同要注意哪些要点？
……
作为过来人，知友们将自己或别人踩过的坑总结成了一篇篇经验和忠告，希望每一个需要租房子的人，在出租屋里也决不放弃对美好生活的追逐与向往。
有什么事是你租房以后才知道的？
知友：南方之一（18,000+ 赞同）
一、关于看房子
1. 如果你很中意一个房子，最好看两次再决定要不要租。白天看一次，看整体环境；晚上看一次，听听是否有影响休息的声音。
2. 看房时多跟业主（或二房东）聊聊天。注意观察对方的性格脾气，聊得越多越容易了解对方，觉得不好相处的就及早 bye bye。
3. 尽量别租老楼。这里的老楼指总共 5-7 层的老楼，很多老楼靠近市区，地段好周边设施适合生活，但老楼有一个致命缺点：隔音差。老式建筑住户间墙板厚度可能小于 5 厘米，上下左右的邻居说话声都能听到，尤其是楼上的声音非常大。
4. 一层和顶层房租价格会略低。顶层冬天冷，夏天热，如果是老房子还可能渗雨水。一层吵闹不够安全，所以两者价格会略低。
5. 不要选临街的房子。马路上的噪音你永远都习惯不了（确切的说是大部分人习惯不了，毕竟临街楼房也住满了人）。
6. 不要选商住两用楼。商住两用楼的住户大都鱼龙混杂，周边卫生噪音治安等问题容易让住户不得安宁。
7. 注意观察房子周边环境。看看有没有垃圾场，停车场，工厂，广场啥的，广场晚上会被大爷大妈们占领。
8. 多观察一会厨房。注意观察一下有没有小强，如果发现一只，就不要租，有一只就说明有很多，尤其是合租房，小强很难消灭干净。
9. 家电和家具要记得检查一下。冰箱和空调是否制冷，热水器是否能用，家具是否有破损等等要检查一下。
10. 租房前要注意观察房子有没有什么小毛病。比如墙皮有没有裂缝，瓷砖有没有坏掉的，墙上有没有钉子等等，要跟业主交代清楚，并留好证据。
11. 各种费用由哪方负担要交代清楚。水电煤气网费，在北方的话，尤其是取暖费由谁负担一定要事先谈好。
12. 签合同前要检查一下业主的房产证身份证信息。正规情况下，业主会事先准备好这些东西的，如果对方拒绝出示这些证件，一定有问题。
13. 查一下最近的医院在哪里。当你生病或受伤的时候，就会知道附近有家医院是件多么重要的事儿。
14. 不要租新小区。周围邻居装修的声音能把人烦死。
二、租房前如何找房子
1. 如果经济条件允许，找大型正规中介。没错，找中介租房。现在已经是 9102 年了，某些大的房产中介已经非常正规了，找正规中介，省时省力，也会省去很多后续麻烦，一切按合同规定办。
2. 业主或中介的话需要自己亲自验证。租房前中介或业主会告诉你这里环境多么好，生活多么便利，附近哪里有超市哪里有地铁等等，你一定要亲自验证一下。
3. 千万别找小的房产中介，千万别找不知名的房产中介，千万别找看起来就像地痞流氓的房产中介。
4. 网上找到的房东直租不要完全信。对方是骗子中介的概率很大，如果你打了电话，千万别把自己电话告诉对方，否则后续会有大量的中介电话骚扰你。
冒充房东的中介发的出租信息有以下特点：采光好，拎包入住，可洗澡，可上网等字样的；照片拍摄特别专业的；在网上挂了很长时间或者有几百人浏览过的；定价远低于市场平均价格的。
5. 房东直租有好处也有坏处。好处是能省下中介费，且租住期间如果家具电器有损坏，房东一般会及时维修，毕竟是他自家的东西。坏处是跟房东私自签的租房合同未必受法律约束，房东单方面违约一般不会支付违约金。
三、关于合租
1. 不要跟异性合租。如果你是男生，不要指望跟女生合租会有艳遇，也别指望对方打扫卫生，网上那些瞎编的关于异性合租的小故事看看就罢了，多数情况你会遇到邋遢坏脾气或私生活混乱的丑八怪。如果你是女生，不要指望跟男生合租会有艳遇，也别指望对方是谦谦君子，多数情况他会厌恶你，或者 YY 你。
2. 户数最好不要超过 3 户。北京房租贵，多家合租的现象很普遍，合租的户数多了出现麻烦和矛盾的概率就会翻倍。如果经济条件允许，合租尽量找两居室。
4. 尽量不要跟带孩子的合租。孩子吵闹不是一时的，而是持久的。
5. 尽量不要跟带长辈的合租。合租有时会遇到母亲来照顾女儿住一段时间的，记住，这种情况并不是一段时间，而往往是持久的，她们会占领所有的公共空间。
6. 合租尽量不要选有大客厅的房子。大客厅既是单间房租贵的重要原因，又是室友们发生矛盾的集中地点。
7. 合租的客厅最好不要有电视。公共空间的电视声音往往是矛盾的起源。
8. 尽量选有独立卫生间的房间。公共卫生间大家都不会去打扫，除非你遇到的合租的小伙伴都爱干净，这种概率很低。
9. 尽量别跟朋友合租。民间一直有一种说法：跟朋友绝交有两种方式，一是借钱，二是合租。当然如果你跟你朋友的智商情商都很高，这条就当我没说。
10. 可以跟不同部门的同事合租。你们有相同的作息时间，相互熟悉，而且出于同事关系，你们能做到互相尊重。
11. 合租室友的工作行业一定要打听清楚，有些行业的人不适合做室友邻居。
12. 判断下房间是不是隔断间。比如敲敲墙。隔断间随时可能被强制拆除
13. 最好别跟房东合租。否则你会有一种人在屋檐下的感觉。
14. 最后强调一点，如果条件允许，尽量不要合租。
四、关于住房子
1. 别买大件家具。这不是你最后一次租房子，搬家时一定会后悔买了大件家具。
2. 不要改变房子格局。交房子时麻烦就会来了。
3. 要跟邻居好好相处。不要跟邻居闹矛盾，否则你可能会被业主赶走。
4. 水费煤气费取暖费要及时缴纳。否则会产生滞纳金。
五、关于续租
1. 房租租金每年都会涨。据悉近些年北京租金每年涨幅在 10% 左右。
2. 续租时，新的租金价格是可以谈的。业主如果重新找租客是耗时费力的，而且业主也会担心新的租客给自己带来麻烦，所以心理上更愿意与老租户继续合作。因此续租的租金价格也是可以讨价还价的。
3. 如果你想续租，一定要提前跟业主沟通好。因为业主未必想续租，租客要给自己保留找房搬家的缓冲时间。
在租房或挑选酒店时，如何判断周边环境的安全程度？
知友：小农人（22,000+ 赞同，收录于知乎圆桌、知乎周刊，知乎编辑推荐）
总的来说：搜一下，看两次，买四样，背地址。
一、搜索当地新闻
输入该小区路段名、小区、片区名等，看看是否有发生过违法犯罪的新闻，甚至交通事故新闻也要留意，因为有的路段晚上通行的大货车、运渣车较多，或路灯、交通信号灯设置不合理，都属于安全隐患。
二、傍晚看房重点
下午 5-7 点去看。此时是下班高峰期，便于你观察小区内外的大环境。你进出小区时可两次观察这个小区里的居住人员构成，是老年人较多？青年夫妇带小孩较多？年轻小职员较多？群居的体力工作者较多？大家出入互相打招呼吗？傍晚有没有人跳广场舞？散步的人多不多？你看到的这些人，也许就是以后跟你住一个小区的人：）
还可注意观察停车场的车辆停放情况，机动车、非机动车的构成，垃圾处理的情况等等，都可以从一个角度作为对这个小区的物业管理、人口组成等等生态的参考。
另外，这个时段是整个小区用气、用电、用水较为集中的时段，便于你观察住宿的小环境。记得查看水、电、煤气能否正常使用，电压、水压什么的是否正常，煤气天然气通风是否良好，西晒的地方管道是否存在老化。发现有故障或破损的地方先拍照记录，请房东维修，如果房东要拖延，记得在合同中注明并注意保存照片（签合同时注意查看房东身份证并且尽量不签二房东）。
三、夜晚看房重点
晚上 10-11 点以后，有人陪同的情况下去看。
先看小区四周，走走你的回家路线（也就是从车站或者大街进入小区的路程），全路段手机信号是否畅通，小区周围路灯是否明亮，晚上在小区外流动的人口类型。
进小区后注意小区内路灯和监控的设置情况，有没有保安巡逻，没有的话最好着重检查单元门禁，不要形同虚设。
进单元后，看看楼道的灯是否明亮，不然以后晚上有人来找你，你从猫眼看出去一片漆黑。还有房间，尤其是卧室的窗户是否隐秘性不强，如果夏天穿得少，别人容易偷拍，如果窗户在楼的拐角处，别人也非常容易翻进来。
另外，你也可以看看入住情况，小区灯亮得多不多，听听有没有人打麻将什么的，一是影响睡眠，二是人员流动性高，有安全隐患。
四、入住之后投资 500 元作为安全基金
用于换锁、换窗帘、装网络摄像头，独居女生可以买套男生球服。
换个锁芯，如果不存在换锁条件的，可以加装一个链条锁。评论区有人补充了顶阻门器，我淘了一下，确实也比较好用，而且可以随身携带，经常换租住地的话买一个比较划算。
换个窗帘，不要用粉红啊小花花的布料，淘宝买遮光布，几十块钱一副包邮，不仅冬暖夏凉，保密性还特别好（关键任何时间要想睡觉的话，简直是个神器啊！！！懒觉和白日梦爱好者们，用过的都说好⁄(⁄ ⁄•⁄ω⁄•⁄ ⁄)⁄）。
买个网络摄像头，淘宝 100 多块就可以买一个非常好用、带夜视功能、随意旋转、还能实时通话的摄像头了，可放于你觉得方便的地方，自己下载一个 App，随时监控自己房间的情况。你过年回家，节日旅行的时候，也可以放放心心地出门了。 
另外，如果你实在不放心，可以请父母、好友也下载一个 App，每天定点看看你，你自己不方便的时候可以盖着，方便的时候可以揭开镜头。
当然，这个主要自己根据实际情况考量，如果非常非常注重隐私，怕哪天换衣服忘了关摄像头，或者担心有天万一被 App 出卖，你可以不安装。
不过这个时候你自己就要做一个考量了。
买套男生球服，淘宝几十块钱。今天挂裤衩，明天挂上衣，后天挂一套~嘻嘻嘻看心情~
至于为什么挂球服，首先，说明这个地方有一个青壮年，其次，这个人体力可能还不差，第三，球服说明了居住的经常性。所以，作为推广或者普及（关键还是便宜易得啊~夹带一句：湘北赛高！），还是挂球服吧。
嗯……我确实也就是这么做的……也是这么对我家人要求的~
五、记住自己的地址
不论住店还是租房，熟记自己的地址，以房卡或租房合同为准，一定要准确
标准为：xx 区 xx 路 x 号 xx 小区 x 栋 x 单元 x 楼 x 号。
如果实在记不清，至少要清楚小区或楼盘名字和 x 栋 x 单元 x 楼 x 号。
千万不要以为你自己以为的地址是正确的，一定描述清楚。
列举一些真实案例：
报案人称在上海徐家汇某小区，后核实是黄浦区的徐家汇路某小区，并非徐汇区某小区。
报案人称在成都华兴某小饭馆（华兴属于武侯区），后核实是锦江区华兴路某小饭馆。
报案人称在望江宾馆门口的超市，后核实是望江路某宾馆门口的超市，前者在锦江区二环外，后者在武侯区一环内。
所以，报警或求助时，地址是最最重要的信息，方便我们精准调警，及时地找到你提供帮助。
毕竟嘛，「时间就是生命，我的朋友」~
知道哪些法律常识，可以在租房的时候保护自己？
知友：韩丽律师（100+ 赞同，上海瀚元律师事务所律师，知乎编辑推荐）
在出租方和承租方之间，一般而言承租方处于相对弱势的地位，为了平衡出租方与承租方在承租房屋的过程中的地位，特给承租方提出以下建议，仅供参考。
1. 在租房子的时候，最好是跟房东签订租房合同，不要去和二房东签合同。
因为房东是房子的产权人，享有完全的处分权，包括出租房屋的权利，而二房东，可能仅仅是因为与房东签订了租房合同在里面居住，甚至都不在里面居住，只是将从房东那里租来的房子在转租出去，从中间赚取差价。
如果你从二房东手里承租了房屋，并将房租按时交付给二房东，但是二房东与房东之间的租赁合同到期，而二房东没有续期，这样将会将自己陷入困境；
2. 在签合同的时候，一定要让房东出示房产证原件和房东的身份证件。这样可以有效的辨别房子是否是房东所有，进而确认房东是否有出租房屋的权利；
3. 在签合同的时候，要将房东的房子的所有的东西列一个清单。这样在退租时候比较便利，以免出现房东说东西少了或者坏了。这样在承租期间，凡是你自己购置的物品，在退租的时候可以一起全部带走；
4. 在合同中，明确的约定租赁时间和租赁的房屋。
确定租赁时间是保证你的租期，在租期没有到期之前，依据合同的约定，房东不可以让你搬走；反之如果没有约定租期，那么你作为承租人和房东签订的是无固定期限的合同，这样的后果是房东什么时候想让你走，你就得走。
确定明确的租赁房屋的地址是为了确认你所承租的房子就是你之前看好的房子，免得到时候房东让你搬到别的地方居住，因为合同中没有明确约定所租房子的地址（在实际生活中，都有相关的案例存在的）。
5. 在合同中中，要明确的约定什么样的情况下是违约行为，以及在存在违约行为时，违约责任应当如何承担，和违约金的支付比例、支付依据。
虽然在签订租赁合同的过程中，房东是处于优势地位的，但是也在可能的最大限度范围内保障作为租户的合法权益。
讲一个热乎的案例，承租人在租赁房屋期间，如果出现房屋存在质量问题，可以要求与房东解除合同。
出租人张三、承租人李四，双方签订租赁合同的时间是 2 年，在李四住进张三的房子的第一个月的时候，张三的房子就存在渗水的情况，李四向张三提出其房子存在渗水的情况，要求张三对房子进行维修，张三及时进行了维修，后来，因存在同样的问题，李四要求张三对房子进行了五次维修。
在经过第五次维修之后，李四不想继续承租张三的房子了，与张三协商解除租赁合同，并要求其退还已经支付的押金和未居住时间的租金，张三不同意，李四就擅自搬出了张三的房子，把张三房子的钥匙交给了中介公司，之后，向法院提起诉讼，要求李四返还押金和未居住时间的租金，法院支持了李四的请求。主要原因是双方在合同中进行了明确的约定。
6. 买卖不破租赁。在租赁期间内，房东将房子出售之后，不影响租客的正当权利的行驶。
在房东卖掉房子之后，租客不因为房子转移了所有权人而被迫必须离开租住的房屋。如果房东（新房东或者原来的房东）要求租户搬离，必须与租户协商一致，可以解除合同，但是必须给予一定的宽限时间的补偿；
7. 在房东卖房子的时间，作为在承租房子的租户有优先购买权。在租户与第三人都要购买租户所承租的房屋时，在同等条件下，租户有优先购买权。房东在出售房屋的时候，要提前通知租户，问询租户是否愿意购买。
8. 在退租的时候，要让房东将相关的押金和保证金退还，否则，在离开承租的房屋时，想要要回相关的费用，是比较麻烦的，可能在协商不成的情况下，要进行诉讼，这样会增加租户的成本（包括时间成本、精力成本、金钱成本等）；
9. 作为租户，在没有按时交纳租金的情况下，可以暂时在租赁的房屋中居住，房东在催要租金无果的情况下，会向法院起诉要求租户支付租金并腾退房屋，最好要求法院强制执行。（建议：正常缴租，正常使用房屋，促进良性互动）
10. 在出现问题的时候，最好还是可以和房东协商，在能协商的情况下，最好可以协商解决，这样对双方都比较好。
希望每个需要租房的你都能打好这进入社会的第一仗，毕竟有了舒心的生活环境，才能更好的生活、工作。
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