纽约华人聚居区20房价涨7倍！原因：白人亚裔人口猛增！

纽约大学Furman Center近日公布的一个报告显示，华人聚居的曼哈顿华埠、法拉盛和日落公园，过去二十年里房价都大幅上涨。

这份报告题目为“纽约市住房与邻里状况”( The State of New York City’s Housing and Neighborhoods)，分析了纽约各个社区的人口和住房状况。

曼哈顿华埠

报告显示，从2000年到2018年，华埠和下东城的住房租金中位价从810元增加到1140元，康斗公寓的中位价从28万增加到近160万。

图片：华埠街景。（谷歌地图）

该区的家庭收入变化也显示了贵族化趋势：年收入超过25万的家庭从3.5%增加到5.6%，收入在10万到25万的家庭从13.8%增加到20%。

图片：华埠街景。（谷歌地图）

在人口方面，白人和亚裔人口增加，西裔和非裔人口减少。亚裔从35%略增到36%，白人从28%增加到31%，西裔从27%下降到24%，非裔从7.5%下降到6.5%。拥有大学学历的人口从28%增加到39%。

法拉盛

从2000年到2017年，法拉盛和白石镇的亚裔人口从36%增加到近55%，白人从41%减少到23%，西裔从17%增加到18%；非裔从2.8%减少为2.1%。

图片：曼哈顿华埠

家庭收入方面，低收入家庭增加，中高收入家庭减少。年收入少于2万者占17%，2到4万者占21%，4到6万占16%，6到10万占21%，10到25万23%，25万以上占2.5%。

2000年，房子中位价约45万，如今增加到90万。房子租金中位价从1240增加到1510元。该区拥房率比较高，占46%。

日落公园

过去近20年里，日落公园的亚裔人口从22%增加到33%。家中有18岁以下孩子的家庭占41%，在全市排第5。

近年来该区的高收入家庭在增加。年收入2万以下的家庭占20%，2到4万占21%，4到6万占17%，6到10万占20%，10到25万占19%，25万以上占3.6%。

该区房价快速上涨，房子中位价从2000年的近19万，增加到现在近63万；房子租金从1060元增加到1470元。

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