经过了一个冬天的沉寂，多伦多楼市逐渐复苏。
销量下降，价格上升
多伦多地产商会（TREB）昨日发布今年第一季度大多伦多地区（GTA）共管公寓市场数据，报告显示，通过MLS系统销售的公寓数量与去年同期相比有所下降，但价格还在提升。
图片来源：加通社
这份报告称，2019年第一季度通过MLS系统销售了4,731套公寓，与2018年同期相比下降了6.8%。
今年第一季度该系统的共管公寓放盘量，第一季度新增房源8,222套，这与去年同期相比则增加了2.4%，去年同期是有8,029套新上市房源。
从销售价格看，大多伦多区共管公寓的平均价格，从比2018年第一季度的平均533,520元，增加了4.5%，达到了今年第一季度的557,377元。
其中多伦多市的价格同比增长略高于5.4%，均价达到603,243元，而多伦多市的公寓交易则占了整个GTA交易量的69%。
多伦多星报资料图片
公寓租金继续上涨
从公寓租赁市场来看，TREB首席市场分析师梅萨(Jason Mercer)表示，今年前3个月，公寓租赁市场仍然非常紧张。
平均一卧室和两卧室租金远高于第一季度通货膨胀率。但估计未来几个季度，随着上市房源增长超过租赁交易的增长，市场会变得更加平衡。
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2019年第一季度平均一居室公寓租金同比上涨7.4%，达到了2,143元。今年第一季度通过MLS系统租用的单卧室共管公寓数量达到3,882 套，同比增长了7.6%。
平均两居室租金增加了6%，达到2,811元，共租出2,369套，同比增加8.5%。
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10%首次购房者需要10万以上的资助
最近，BMO委托调查公司Pollara Strategic Insights进行了一项主要关于加拿大首次买房群体的研究，有些新发现。
研究报告称，加拿大约有10％的首次购房者希望获得10万元或以上的赞助，以帮助买房。
在安省，这个数字更高，达13%。
有超过四分之一的加拿大人希望获得5,000至50,000元的赞助来购买新房。
平均而言，加拿大千禧一代（出生于1980年至1994年）比他们的X一代前辈（1965年至1979年之间出生）需要更多的资助。这项研究显示，加拿大的千禧一代大约需要61,431元的财务帮助，比X一代的多出近20,000元。
但尽管如此，调查显示，加拿大国几乎一半（42％）的首次购房者认为住房市场价格合理。但随着家庭债务和利率上升，许多人表示，他们将寻求家人和朋友寻求经济援助。
加拿大六大城市转为买方市场
BMO发布的这项调查还显示，尽管多伦多楼市继续火热，加拿大其它大城市已经开始悄悄的转为买房市场。
根据BMO近日公布的调查结果显示，加拿大11个大城市中的6个已经被列为买方市场，它们分别是：卡尔加里（Calgary），埃德蒙顿（Edmonton），萨斯卡通（Saskatoon），里贾纳（Regina），温哥华（Vancouve）和维多利亚（Victoria）。
昨天我们报道了温哥华豪宅价格猛跳水依然无人问津，戳此阅读

加国650万豪宅 降至398.8还卖不掉！

专家：多伦多公寓价达顶峰
加拿大地产从业员、经济学博士徐华飞昨日接受本网访问时，对多伦多地产商会发布的最新共管公寓市场数据进行了解读。他认为从短期看，公寓市场已经达到了价格的顶峰，与其他房屋类型的性价比差距正在缩小，投资者应小心谨慎。
徐华飞声称，总的来说公寓市场的销量在下降，而价格还在缓慢上升，但绝难再见到前两年出现的涨幅。
他说，无论是所有权市场还是租赁市场，价格已经达到高位，接着向上冲的空间已经很小。
图片来源：加通社
他又认为更值得注意的是，与其他住房类型，公寓的性价比差异正在缩小。目前在多伦多的一套公寓平均价格在60万元左右，而70、80万元也可在约克区买一套镇屋，后者有前后草坪，也更适合有儿童的家庭居住。
因此，从需求端的行情考虑，他认为今后获看好的可能是镇屋或半独立屋市场。
投资公寓出租，还靠谱吗？
经济师徐华飞进一步分析过去两年公寓市场火热的原因，主要是可负担性驱动。
图片来源：加通社
一方面贷款压力测试，使得获得贷款更加困难，另一方面经济形势不乐观，影响就业就会影响到首付和还款压力，与其他房型相比，相对可负担性更高的公寓就大受欢迎，尤其是对年轻一代。但从目前的情况看，公寓的可负担性已经大大下降。
从租赁市场看，由于新屋开建量和竣工量都在增加，也使得租金上涨的压力增强。现在多伦多的租金已经近乎不可负担的程度，很难在上扬。因此，如果想买公寓作为投资或收租应谨慎入市。
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