区泽光:列治文业主请注意7月4日
在加拿大日常生活中,房产税(或称地税)是必须缴纳的税款之一。
房产税是地方政府的主要财政收入之一,房地产的持有人必须按年度缴纳房产税。加拿大征收房产税的目的是为了提供市民服务,与房地产价格调控没有任何关系。加拿大各级政府机构的规模普遍很小,权力也非常有限,主要功用就是为市民提供公共服务。市区街道、甬路、路灯、街牌标志、雨水排水等道路设施,以及消防、垃圾回收处理、污水处理等市政设施,房产税的目的就是用于这些设施的修建和维护。
房产税的额度是根据每年度的实际开支制定的。市政府首先要制定一份全年的详细预算,经市议会讨论通过,重要的增加项目要举行听证,市民意见,然后再根据批准的年度预算,推算出每家每户应摊的份额作为缴税的依据。
由于每年市政府预算案通过的时间较晚,为了不影响政府运作,业主每年会收到两次税单,年初的一份税单给出这一年度预计应缴纳的房产税估计值;年中收到另一份税单,告知调整后的全年最终缴税额。
还有一点要特别注意,加拿大房产税征收对象是拥有土地、房产的业主,而不是承租人,租客是不承担任何房产税或物业税的。
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