2019年，温哥华有的华人会“破产”

我坐在偌大的客厅，思考、写文章。

窗外，远山含雪，阳光宁静；内室，流淌着单调的音乐，是北欧的极端简约。

开年时，我与几个媒体界的朋友聊天。我说：今年想写一些文章。

我想写那些“侨团”的趣事，一些很好玩的文章。

我还想写一些严肃的金融文章：理性、简单，读着可能莞尔；可能突然发笑，喷出您口中的咖啡。

当然，这些金融文章，是言必有据的。

因为，我经常分析大堆的数据，读可憎的英文金融文章，请教行业的九袋长老们。然后，我写出有灵性的分析报告，分发给我的“私贷金主们”。枯燥的分析工作，时而会崩发出火花。它们如精灵般美妙，让我感动，成为我金融文章的灵感。

最近温哥华流行的话题：华人何苦骗华人？金融骗术流行，如瘟疫。

汉加风喜欢写“打假”文章；金融帅锅范饭，可以把金融骗术解剖尸体：事实上，它设计得如此精致，堪称艺术品。

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哪些华人会

“破产”

我从另外一个角度看骗局：被骗的对象们，您的金融免疫能力强吗？

2019年开始，未来3年，很多免疫能力差的华人，可能“破产”。

我说的“破产”，是您手中的现金，极度缺乏。您为明天的帐单而焦虑。事实上，如果您欠帐三个月，在万恶的资本主义国度，您就是“破产”了。

我找出三类可能“破产”的华人：

第一类，在温哥华富人区，拥有两套、或数套豪宅的人士；我们称为“房主”。

第二类，炒卖土地的人士；“地主”。

第三类，炒卖房地产项目的人士；“项目主”。

再过半年，温哥华免疫能力差的华人，就更加痛苦了。

然后，他们可能病急乱投医，被金融骗子们猎杀。

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第一类，

房主

2010年起，温哥华突然来了许多富有华人。他们大量抢购别墅。他们是未来的房主们。

当时，温哥华正从金融危机中站起来。房价开始上涨，银行利率低至1.99%。

“请来借钱吧。只要首付35%，无论您是谁，我们欢迎您！”银行家好客，宾至如归。

一时间，有钱的华人，新移民、非居民、老移民，大量抢购温哥华物业。

这种抢购，经过几波，直到2018年2月，令人恐怖的NDP政党正式登上政坛，劫富济贫时代开始了。

事实上，华人这种抢购大潮，是全球性的。澳大利亚、新西兰、新加坡、香港，都有华人横扫房地产市场。

这是一个有趣的财富积累时代。资本主义国家从金融危机中缓慢站起来时，中国经济一路高歌。在房价很低时，华人们购买了资本主义国家的物业。而且，令人兴奋的是，这些物业一路猛涨。

房价猛涨最主要的因素，是美国、西欧、日本、中国等，分别几次印刷钞票。所谓“量化宽松”政策，也是政府刺激经济不得已的选择。只是，在这几批浪潮中，华人们在海外购买的物业，升值了一倍、两倍。

2010年，我在银行工作时，亲眼见过一位貌不惊人的女士，穿着“报喜鸟”套装，向我申请贷款。她已经在温东和温西，买了七套别墅。按现在的价格，这七套别墅，涨了两倍以上。

西温T先生说：“这是一场盛宴，几十年一遇。已经结束！”

在温哥华，华人家庭坐拥两套或更多别墅，不在少数。他们过着优闲的日子。

但是，NDP政党不高兴了。他们要劫富济贫。

于是，名目繁多的税种被炮制出来：学校税、投机税、空屋税…最新的税，几乎完全针对华人“太空人家庭”的：先生在中国赚钱，是非税务居民，不用在加拿大交税；太太有几套温哥华物业，没有工作，也不交收入税，哈哈哈。

NDP马上炮制一种新税：当然，您不用交“收入税”，但是，您要交可怕的“空置税”。

西温T先生哲学总结，道：无法安放的青春，无法安放的财富。现在，是“无法藏匿的罪恶”。

天啊，资本源罪论，不是已经被《新教伦理和资本主义精神》解释了吗？书上说：“赚钱，是上帝喜悦的”。为什么？在加拿大，资本积累仍然是罪恶。让我们剑指NDP政党吧。

我想指出的，也必须指出的是：这些华人，虽然有好几套物业，但是，她们在加拿大没有收入！支付房贷、税、高档生活费等，全部来自中国先生的汇款。悲催的是，中美贸易战、中加打口水仗，从中国汇款，越发困难了。而且，中国的经济，也在升级洗牌，缺乏资金。

现金就是王道。没有现金的家庭，就没有血液和营养。免疫能力下降，是必然结果吧。

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第二类和第三类，

“地主”和“项目主”

炒卖土地和房地产项目，是何时开始的呢？

我在记忆深处追索…一位神级人物在我脑海里，向我微笑。他是D先生。

D先后参与（以男一号身份）大温哥华区域的众多炒作：从列治文3号路沿线，南征北战，战火一直烧到南素里。事实上，D所在的团队，在华人圈开创了一种土地/项目炒作模式：找出潜力土地，集中大量收购，修改规划，卖出获得。

后来，这种模式被学徒引用，分为两派，在温哥华掀起阵阵“华资”土地并购浪潮。

我说的是东北太阳崇拜派，和另一位四川隐形大佬。

战绩是显著的。

列治文土地/项目涨三倍，南素里土地涨三倍；兰里市2016年购买，2018年仅政府评估价就涨一倍。致富，原来如此简单？！

T先生在西温山上，笑谈：盛宴结束了。

我为这些土地项目购买者祝贺。为什么呢？

因为，NDP的咸猪手，并没有伸到“商业土地”；所以，这些项目的税收，依然有古老的美德。

我也为这些土地炒家们忧虑。为什么呢？

未来三年甚至五年，这些土地涨价的可能性很低。

聪明的D先生，早就远循，找到新的长期项目。他的徒弟们又炒作一次；然后，欣喜的接盘侠们出现了。

我再次指出，必须指出的是：那些“贷款比率”很高的接盘侠们，免疫能力很低很低。请尽快出售一些项目，降低贷款比率，收回现金渡过寒冬。

Winter is coming！

“2019年，让我们活下去！”万科兄弟们绝望地喊道。

T先生说：2019，剩者为王。

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另一类，

奇怪的剑客

行文到此，行将结束。突然冒出另一类人，我昨天见到的多年好友，A女士。

A女士是有故事的人。她成功操作一个项目，在NSDQ上市；她是众多华人realtor，第一个突破农场、马场、旅游项目类的商业地产。她是招式奇怪的剑客，剑走偏锋，与D先生神似。

我一直想说：加拿大与美国相同，是创业的好地方。好的IDEA，可以开花结果。

她提供一种模式，在寒冬中可以发展。其思维平凡中显出奇妙，如下：

集合华资，谨慎选择小型开发项目；聘请20年经验的开发商，真正进行建筑和开发。

精髓是：华人资金，加本地开发商经验。选择多个小型项目，分散风险。

在经济形势大好时，这是很平凡的招术。可是，在寒冬季节，这是发展的好方法，因而很奇妙。

她请我思考一个“融资方式”。片刻思考，几乎同时，我俩脱口而出：“债转股”。

我马上写出金融方式：Convertible Bond=Bond+Call Option…数学公式、律师设计方案，稍候…

我马上写了一份详细的分析报告，分发给我的私贷金主们。

T先生阅后，非常高兴：骑双头马儿，巴适！

行文嘎然而止。