传统淡季房价意外上涨？英国楼市要反转了？

Halifax最新指数显示，尽管脱欧混乱进一步升级，但去年12月传统淡季英国房价还是呈现了2.2%的增幅，扭转了11月份1.2%的下跌形势。甚至成为2018年全年内涨幅最大的一个月。此前的9-11月期间，全英房价一度呈现历史地位的增长速率。

由此，也将2018全年的英国房价年增长拉回了1.3%的水平，比预期高了0.4%。Halifax表示在2018年12月的超预期增长后，2019房价可能更加强劲。

据Halifax，目前英国平均房价£229,729，较去年同期增长了£6,613，平均到每个月上涨£551。

本月早些时候，Nationwide Building Society的数据显示2018年内英国房价平均上涨了0.5%。

由于大部分机构公布的数据都显示了楼市放缓的迹象，Halifax也并不建议对单一的做过多解读。

Halifax的总经理Russell Galley表示，总的来讲，2018年房价增幅在我们年初预测的0~3%区间内。我们预计2019年房价增幅在2%~4%区间内，房价维持稳定，涨幅会略高于2018。不过这些预测显然都取决于脱欧结果如何。

2%-4%的涨幅意味着价值增幅在£4,594至£9,188 区间。

图说：12月份2.2%的增幅足以扭转过去5个月中3个月的房价跌幅，这一数据较2017年同期上涨1.3％。

前皇家特许测量员协会(RICS)住宅主席Jeremy Leaf表示：“乍一看Halifax的数据还是很积极的，它反映了英国特定政治不确定性以及脱欧风暴高峰期的情况。

但随着近期的交易量下滑，很明显这种增长更多反应了房产市场的供不应求，而非一般市场的回弹。”

如此多的负面预测之后，今年开局还是比我们预测的情况要积极。但很显然这些早期良好的指标和估值数字是否能转化为更现实的报价还有待观察。

图说：Nationwide上周公布的指数显示，2018年房价上涨0.5%，也显示出增长趋势在放缓

图说：Nationwide数据显示房价下滑对英格兰南部的影响大于北部。

图说：房价增速下降和薪资增长导致房价收入比下滑，但仍维持高位。

目前英国脱欧前景仍并不明朗。1月15日，英国议会下议院将就首相特蕾莎·梅与欧盟间达成的脱欧协议草案进行投票。

商业领袖和投资者担忧无协议脱欧会影响交易，引起金融市场紧张，致使世界第五大经济体供应链混乱脱节。

英国金融机构Legal & General Mortgage Club的主管Kevin Roberts表示，尽管年度房价仍在上涨，但应看到更多可持续的增长。

”加之贷款机构为小额首付买家提供低息贷款，首次购房者得到了更多帮助。“

“不仅只有贷款机构在加紧步伐帮助买家，政府的Help to Buy以及共享产权也在楼市中发挥着积极的作用。通过为买家提供更为广泛的创新解决方案和支持，我们希望新一年里有更多人成为有房一族。“

Russell认为：“待售房屋短缺，新建房屋数量维持低位都限制了房屋的供应，反而支撑了高房价，在2019年这将继续抑制楼市需求。”

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