涟漪效应——布鲁克林皇冠高地房价五年翻番

【摘要】

布鲁克林皇冠高地(Crown Height)士绅化明显；

House价格5年增长90%，Condo价格5年翻番。

皇冠高地(Crown Heights)是纽约市布鲁克林北部的一个住宅社区，西南边是展望公园(Prospect Park)，西边是公园坡(Park Slope)，北边是贝德福-史岱文森(Bedford-Stuyvesant)，东边是布朗斯维尔(Brownsville)。皇冠高地街边有成排的、精美古典的褐石建筑，还有很多树木，具备了布鲁克林的所有经典魅力元素。此外，这里有多条地铁线抵达，又靠近布鲁克林博物馆和植物园，中高档消费的零售商店也都纷纷进驻。

自20世纪80年代起，在Crow Hill社区协会(Crow Hill Community Association)的大力推进下，走上了复兴之路，皇冠高地治安变好，如今，这里正在吸引餐馆、咖啡馆和时装店入驻，这些商家的经营者不再仅限于本地人，还包括来自布鲁克林其它地区甚至曼哈顿的业主，许多人因公园坡等地飞涨的房价，纷纷搬来这里，带来的涟漪效应使得开发商也看中这片地方，有很多中小型新建案，适合上班族和年轻人，导致房价飙升。今天优投房就带大家了解皇冠高地，这个布鲁克林的经典社区。

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皇冠高地交通十分方便，境内有包括2/3/4/5/S/Q/B等多条地铁线经过，乘地铁到曼哈顿华尔街20分钟，到曼哈顿中城30分钟，对于需要每天通勤的上班族来说算是比较方便，还有长岛铁路(LIRR)停靠站。皇冠高地的居民中乘坐公共交通通勤的比例为69.7%，选择自驾出行的居民比例为15.4%。

图片来源：谷歌地图；编辑：优投房

# 未婚比例较高，年轻人和上班族居多

皇冠高地社区现有14.9万人口，以非裔美国人为主，占64%，其次是白人和西班牙裔人口，分别占据总人口的19%和11%。皇冠高地居民已婚比例为30%，低于纽约市42.8%的平均水平。居民年龄中位数为33.1，低于纽约市35.5的平均水平。

# 居民收入较高

皇冠高地以工薪阶级为主，家庭年收入中位数为5.9万美元，略高于纽约市5.5万美元的水平。其中家庭收入在10万美元以上的比例为16.5%。

数据来源：NYC Department of city planning

# House为主，Condo其次，适宜家庭生活和投资

在皇冠高地交易的房产中，60%以上都是适合家庭居住的独户/多户住宅(House)，独立产权公寓(Condo)的数量也很可观。2016-2017年皇冠高地House交易数量为280手，Condo交易数量为84手，合作公寓(Coop)交易量72手。整体来说，皇冠高地的房产交易数量比较稳定，每年的交易数量维持在500手左右。

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数据来源：优投房数据库utofun.com

# House价格5年增长90%，Condo价格5年翻番

从价格上看，皇冠高地房产交易价格，尤其是House和Condo，呈快速上涨的趋势。从2013年到2017年的5年间，皇冠高地House交易价格从50万美元增长到95万美元，增长率高达90%，Condo交易价格则从37万美元增长到76万美元，增长率高达到105%。其中2014-2016年皇冠高地的价格增长尤为明显，这一部分是由于新房产项目的开发造成的(一般来说，新房的价格高于二手房平均价格)。皇冠高地西部有一些废弃或尚未得到充分利用的工业建筑，这些地方吸引了开发商的进入，另外还有一些老房翻修，士绅化(gentrification)现象明显。2017年皇冠高地的价格增速相对放缓，价格趋于稳定。