谁说投资和自住不能两全——闹中取静的纽约展望高地

纽约有许多为人所熟知的美——时代广场的活力之美，大都会博物馆的艺术之美，中城金融区办公楼直入天际的现代之美等等。然而在清晨或是落幕时分，当你从游客、上班族聚集的大道转入一些羊肠小道，街边古朴的红色、褐色的砖房列在两旁，漫步其中，会发现纽约另一面历史沉淀之下的波澜不惊之美。布鲁克林的展望高地(Prospect Heights)就是这样一片街区。

这里有布鲁克林博物馆、植物园、公共图书馆，保留了众多古朴大气的砖楼，还因为大量的翻新和新建案，以及迅速增长的房价而备受瞩目。今天优投房的地产系列就通过地产大数据带大家深入了解展望高地，为什么展望高地如此热门，过去有哪些交易，未来又有什么新的变化。

紧邻纽约第二大交通枢纽，交通便利，社区安全

展望高地位于布鲁克林区的西北部，西北边是布鲁克林最大，纽约第二大的交通枢纽大西洋大道——巴克莱中心（详情请见往期文章：纽约交通枢纽附近楼市大盘点），社区内又有多条地铁线经过，交通十分便利。从展望高地出发，乘坐地铁仅需15分钟便可达到曼哈顿的华尔街，半小时到达曼哈顿中城的金融区和时代广场，开车25分钟到纽约的约翰肯尼迪国际机场。因此有很多在曼哈顿的上班族会选择在这里居住。

(纽约市地铁线路图）

从2016年纽约市犯罪分布来看，展望高地也属于十分安全的社区，非常适合上班族和家庭居住。

古老和现代相结合，独具魅力

除了便利的交通之外，展望高地古老和现代结合的特色也吸引了众多人的关注。

100年前，展望高地主要居住着来自意大利、爱尔兰、德国和希腊的移民。这些人聚集在这里，喜欢在空闲时间到咖啡馆、酒吧和餐馆休息、聊天，因此展望高地也保留了很多红褐色的砖房以及富有情调的各色店铺。

此外，展望高地也是布鲁克林的艺术中心，大气的布鲁克林博物馆，由曼哈顿中央公园的设计者Frederick Law Olmsted和Calvert Vaux设计的展望公园，以及纽约著名的赏樱公园布鲁克林植物园也都在这里。

(布鲁克林博物馆)

(展望公园Prospect Park)

(紧邻展望高地的布鲁克林植物园)

特别在近些年，随着展望高地的人气越来越旺，开发商也开始在这里兴建房产，出现了很旧楼改造和新的住宅大楼项目，还有总投资超过50亿美元的太平洋公园计划，计划在10年内建设14栋包括6430户出租公寓和可售住宅大楼、办公大楼及酒店（详情请见往期文章：巴克莱中心球馆—布鲁克林篮网队的主场带领纽约布鲁克林楼市一起飞）。

过去5年的交易以独立产权公寓为主

在初步了解了展望高地之后，我们再来看看过去几年，展望高地的房产市场又如何呢？从2010-2015年的房产交易类型来看，展望的交易主要以独立产权公寓为主，其次是独户/多户住宅，合作公寓最少。合作公寓是美国一种有特色的公寓类型，这类公寓的户主个人并不拥有任何产权，而是拥有合作公寓的股份（share），公寓的出租和买卖也较为不便（详情请见往期文章：中美房产类型大不同——美国房产类型知多少）。

（2010-2015年展望高地房产交易类型分布）

(位于展望高地的一套2室1卫独立产权公寓，标价84.9万美元)

近五年间，展望高地的各类房产交易价格都不断攀升。其中独立产权公寓的价格涨幅最大，2010-2015年的增幅达80.8%，可见展望高地的独立产权公寓很受购房者的青睐。

（2010-2015年房产交易价格变化）

（2010-2015年房产交易价格增长率）

主要大道和公园附近成为房产交易的热门区域

我们接下来再看一下展望高地过去5年各类房产的交易都分布在哪里。

下面的地图上分别显示了展望高地2011-2015年间独户/多户住宅、独立产权公寓和合作公寓的交易一览。每个圆点表示一笔交易，颜色越深表示交易价格越高。可以看出，展望高地不同地块均有邻近的地铁站，交易的分布较为均匀。而南边邻近展望公园和靠近主要干道Flatbush大道的房产交易价格较高。

（2011-2015年独户/多户住宅交易分布）

（2011-2015年独立产权公寓交易分布）

（2011-2015年合作公寓交易分布）

展望高地不仅交通便利，适合在曼哈顿的上班族居住，她古老和现代结合的独特气质，众多酒吧、餐厅、咖啡馆和公园等等又让居住在这里充满了情趣，成为了布鲁克林住房的热门地区。展望高地过去几年的房产交易主要以独立产权公寓为主，价格增长也最快，2010-2015年间房价增幅达80.8%。那么展望高地的未来会怎样？将会有哪些新的房产项目和投资机会？在展望高地下篇中，我们将继续介绍，敬请关注。

资料来源：优投房UTOFUN原创数据库

图片来源：优投房UTOFUN原创、网络

优投房投资项目信息平台上线了！！