【摘要】

中城南(Midtown South)是曼哈顿交通枢纽；

聚集了大量办公大楼，居住者多为曼哈顿上班族；

房产价格稳定，适合避险保值

一提起纽约，很多人脑中浮现的，都是高楼林立，车水马龙，一片繁华的景象。曼哈顿中城，是世界上最大的核心金融圈之一，这里浓缩了纽约的繁华：帝国大厦、洛克菲勒大厦、联合国等等都在这里。行色匆匆、西装革履的职场人士，穿梭在这些地标性的摩天大厦里，这标志性的纽约形象，就这样定格在每一个游客或居民的眼中。曼哈顿中城，不能更“纽约”。今天优投房要为大家介绍的是曼哈顿中城靠南的地区，称为“中城南”(Midtown South)。中城南北起42街，南至28街，东到第八大道，西至派克大道(Park Ave)，把这里叫做曼哈顿交通的心脏一点不为过，纽约三大铁路/公交枢纽都在这附近。在这里居住的大部分是曼哈顿的上班族，很多人步行就能到上班的地方。我们就来具体了解下曼哈顿中城南是一个怎样的社区。

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中央车站(Grand Central)

图片来源：Eepeng Cheong from Unsplash

中城南是纽约市的交通枢纽，交通便利性不言而喻，这里有长岛火车(LIRR)在纽约市的始发站宾州车站(Pennsylvania Station)，西边毗邻航港局客运总站(Port Authority Bus Terminal)，东边步行就能到中央车站(Grand Central)，纽约市几乎所有的地铁线路都从这里经过。因此中城南居民大多使用公共交通甚至步行每日通勤，其中乘坐公共交通通勤的比例为38%，而更多的人选择步行去工作(47.2%)，可见许多人住在曼哈顿中城南很大程度上是出于距离上班地点近的考虑。

中城南的生活方式是多种多样的，餐馆、酒吧、百老汇秀场、脱口秀剧场等等，在这里可以尽情享用纽约这座活力四射的城市带来的丰富生活。

时代广场

图片来源：Denys Nevozhai from Unsplash

# 亚裔人口较多，未婚比例高

曼哈顿中城南现有1.3万人口，以白人为主，占62%，其次是亚裔人口，占据总人口的25%。15岁以上男性居民未婚比例为56%，15岁以上男性居民未婚比例为61%，远高于纽约市46%和42%的平均水平。

数据来源：NYC Department of city planning

# 居民收入及受教育程度高

中城南的居住者多是曼哈顿的高薪上班族，收入自然是全纽约最高的地区之一。中城南家庭年收入中位数11.8万美元，远高于纽约市5.5万美元的水平。其中家庭收入在10万美元以上的比例为57.1%，高出纽约市27.5%的平均水平。25岁以上的居民学历在本科及以上的比例高达81.4%，远远超过纽约市36.2%的平均水平。

数据来源：NYC Department of city planning

# 独立产权公寓(Condo)和合作公寓(Coop)为主，适合上班族

在中城南交易的房产中，绝大部分都是Condo以及Coop，几乎没有独户/多户住宅(House)的交易。2017年中城南Condo交易数量为111手，Coop交易量76手。整体来说，中城南的房产交易数量比较稳定，每年的交易数量维持在200手左右。以Condo和Coop为主的房产市场也决定了中城南是一个更适合年轻人和上班族的地区。

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数据来源：优投房数据库utofun.com

# 房产价格稳定

从价格上看，中城南房产交易价格比较稳定，特别是Coop(极少受到新房价格影响)，交易价格中位数基本都维持在65万美元左右。中城南是新项目比较集中的地方，而新开发项目大多是Condo，Condo整体价格会受到当年新项目的影响从而有一定波动(新项目的价格通常较高)。2017年所有Condo交易价格的中位数为166万美元，其中新Condo的交易价格中位数为282.6万美元，二手Condo交易价格中位数为126万美元。