◎北美掘金（ID：NA_Gold） |黄永明
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# 第四期 #
视频 | 黄永明
出品 | 北美掘金（ID：NA_Gold）
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在接下来的几分钟时间里，我会告诉你一个投资机会，一个在美联储加息以及未来24个月当中很可能出现美国经济危机的背景之下，会变得越来越好做的生意。
大家好，我是黄永明，我在美国休斯敦向你问好。
开车行驶在美国，会经常看到路边有一些设施，这些设施的数量非常巨大，并且在其他国家是看不到的。如果说美国麦当劳门店的数量有2万多家，那么这个设施在全美国大约就有5万家。如果我们用另外一个角度来看，世界上所有其他国家的同类设施的数量加在一起都没有美国多。
那么这个设施是什么？自助仓储。
也就是，当家里的东西放不下时，你得去租一个小房间，把你的东西存放在里面。美国人使用自助仓储的频率是非常高的，并且很多家庭都在使用。比如说，一般的家庭里有两个小孩或者三个小孩，小孩的玩具多到放不下怎么办？自助仓储；如果你出去当兵了，那么你的东西存放在哪里？自助仓储；如果学生放假了，学校里的东西存放在哪里？自助仓储；如果两个人结婚了，各自带了很多东西，但是家里已经放不下，怎么办？自助仓储……在美国，这样的例子不胜枚举。
自助仓储对于中国的投资者来说，可能比较陌生。但是我跟大家讲一个数字，做股票的朋友大概都知道， 2018年股市的情形，投资收益基本上是负的。但是，自助仓储呢，它基本上是一种我们称之为“recession proof”（防衰退）的投资方向，也就是说，不管经济走势是什么样子，自助仓储的回报率都会比较稳定，一般保持在每年5%到10%的区间。
为什么美国人这么热爱自助仓储？为什么自助仓储的回报率这么稳定？
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首先，我们来看第一个问题——为什么美国人特别热爱自助仓储？
其中一种原因与资本主义把人们训练出来的一种消费行为有关。现在人们都在说“买买买”，中国人也是如此，但是美国人买得更厉害。大部分人的家里面有很多东西早已堆积不下，所以这些人会选择在他们的车库做销售。如果你去看过美国人在车库里做家庭闲置物品的销售，你会发现，有些人的家里面简直跟百货商店一样，东西特别特别的多。现在这个消费社会把人们训练成什么样子呢？类似电子产品，服装鞋帽等商品，当大家买下来的那一刻，就立马觉得它们已经旧了。因为后面会有更新的版本、更新的款式、更大屏幕的手机、更大屏幕的电视机，更新的服装款式。所以在日常生活当中，我们会经常看到很多人的衣服只穿了一次，甚至没有穿，就已经不想再穿了，继续去买更新的款式。那么，这些被闲置下来的东西怎么办呢？答案还是自助仓储。
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第二个问题，为什么在经济衰退的时候，自助仓储的生意反而会好？
我们可以从这个角度去思考——当经济衰退的时候，人们会出现什么样的情况？有些人可能会失去工作，还不上贷款，也无法支撑现在居住的房子的费用，不得不换一个小一点的房子来维持生活。搬了家之后，生活空间小了，总有部分东西多余出来，该怎么办？自助仓储。因为这个时候相对来讲，居住空间的单位面积成本比自助仓储的单位面积成本要高得多。还有一点，这些年美国的住房结构也在发生变化。在以前，有很多的房子是自带地下室。但是现在不一样，自带地下室的房屋比例越来越低，没有了地下室，自助仓储自然而然成为大家的选择。
在2008年的经济危机之前，人们并没有机会把自助仓储这种商业进行测试，而在2008年的经济危机时，它经历了测试，也让人们更好地了解到自助仓储为什么可以在经济困难时期充当过渡时期的缓冲器。
人们在困难时期的居住条件不稳定，住房的面积不断缩小，更多地选择将多余的物品放到自助仓储当作一个缓冲。而另一个方面，经济下行的时候，政府采用量化宽松的货币政策，带来了更低的贷款利率以及促使贷款融资的可能性变得更高。这就是为什么经济越不景气的时候，投资自助仓储显得越诱人。因为它是一个能够抵御经济衰退的房地产投资方向。
与许多人的想象不同，自助仓储并不一定是一笔特别大的投资，如果你想投几百万美元在上面也是可以的，但是它投资金额取决于仓储的面积，实际上，投资五六十万美元也是可以的。此外，自助仓储并不是很多人想象中的那样，完全由大型连锁企业管理。全美国大概有八成的自助仓储是由“Mom and Pop”管理的，也就是夫妻店。所以虽然自助仓储是一个商业地产，但是它的投资门槛没有那么高。
以上就是今天跟大家介绍的，在美国的经济危机可能会到来的情况下，你可以选择的一个房地产投资方向。美联储的前主席格林斯潘，最近也表示投资者要做好最坏的打算。在出现危机的时候，也会有新的机会出来。我觉得大家是时候做好准备，在这场危机中，把握好时机了。
今天与大家的分享就到这里，希望对你有所帮助，咱们下期再见！
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