◎北美掘金（ID：NA_Gold） | 黄永明
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视频  |  黄永明
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* 以下文字出自视频内容，仅供参考 * 
你知道苹果公司最近宣布投资10亿美元建立一个新园区吗？你知道该投资会带来怎样的房地产投资机会吗？
今天我们来聊一聊一个重大消息——苹果公司宣布将在美国德州首府奥斯汀投资10亿美元建设新办公区。据相关消息称，该新办公区的建立首先会带来5000个就业岗位，未来三年将增加到15000个。
所以今天我们就来认识一下奥斯汀这个城市。
上述图片是德州的几个主要城市，呈现一个三角形的形状：达拉斯、休斯顿和奥斯汀。
奥斯汀是德州的首府，属于一个中等人口的城市。现在市区的人口有80万左右，但该地区的人口增长比较快。在2009年，奥斯汀设定了一个30年的发展规划，并向硅谷学习。所以奥斯汀也被誉为“硅丘”。在计划当中30年的时间，奥斯汀的人口几乎是要翻倍的。
关于奥斯汀这个城市，我也多次去过，可以给大家看几张照片。
这里是奥斯汀的downtown的最核心的位置。从图片上来看的，奥斯汀并不是一个特别新的城市。因为downtown作为奥斯汀最核心的部分已经有很多年的历史。在几十年前，按照奥斯汀当地人的说法，除了政治，当地还有一个德州大学奥斯汀分校。从近些年的发展来，可以说奥斯汀奋发图强，非常强烈地推销自己。如果你到现场，就会感受到这样的气氛，一种非常浓的招商的气氛。这些年也有很多的大企业搬迁过来，比如戴尔、IBM、三星、3M、思科、eBay等，在当地都由总部设有办公室。
德州的州议会大厦
大厦内部，可免费参观
德州的州议会大厦内部的地面上有六个圆圈，每个圆圈都有一个标志，这代表了德州的历史。德州在历史上曾经独立过，也曾经被其他国家统治过，所以这六个圆圈分别代表了六个不同的历史阶段，而现在，它已属于美国的一部分。
这是当地的夜晚著名的酒吧街，夜幕降临之后就会变得非常的热闹。
有时候，一些巡警可以骑着马在路上巡逻，非常有意思。
奥斯汀有很多大型企业，他们基本上分布在奥斯汀靠西边和北边的位置。苹果公新办公区与其现有的办公区域非常接近，仅一英里之内的范围，即从奥斯汀新市区（北边）出来大约12英里。此外，奥斯汀城市周围也围绕许多企业，这些企业主要建立在城市的西边和西北方向。
因此，从房地产投资的角度来讲，奥斯汀城市中比较贵的房子，如价格在几百万美元的豪宅，都在这条一号公路的西边。相对来讲，奥斯汀东边的房价则就比较低。
现在整个市区的平均房价大概是35万美元。除了科罗拉多河沿岸有很多价值几百万美元的豪宅，市中心房价相对比较贵，基本上在六七十万美元左右。
现在发展比较快、比较热门的是奥斯汀北边的小城——Round Rock。这个小城现在房价还不是很高，大概需要花20多万美元或者25万美元左右，就能够买到不错的房子。我相信，随着苹果公司新办公区的扩建，Round Rock的市场会越来越好，包括Round Rock西边的区域，其目前的房产市场也是很热门。我们可以预想到，未来这两个区域都将会是非常热门，因为这两个区域到苹果的新办公区的交通都是十分便利。
总的来说，苹果公司的扩建将会很大程度上带动奥斯汀的当地的住房市场，尤其是北边的市场，毫无疑问会受到很大的影响。
图片上红色区域为奥斯汀市区的界限
另外，在奥斯汀的30年规划中，奥斯汀市区将沿着市区边缘的两条两英里和五英里的吞并带向外扩张。可以想象，如果你在吞并带上进行投资的话，未来的房产的成长性应该是不错的。
以上的意见供大家参考，今天的分享到此结束，下次再见。
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