旧金山丨硅谷地区房价年增长超10％

旧金山湾区的房地产市场经历过2018年上半年的疯狂上涨之后，11月以来，各区域的销售价格较去年同期下降，而硅谷（Silicon Valley）是唯一一个年增长率达到两位数的地区。马林（Marin），索诺玛（Sonoma）和康特拉科斯塔（Contra Costa）县以及中半岛（Mid-Peninsula）的库存同比去年同期有大幅增加。

康帕斯科塔县

康帕斯科塔县的待售房屋数量比2017年11月增长了近17％。也许是因为供应增加，销售价格中位数同比放缓了4.6％，月末为1,192,500美元。

东湾

东湾住宅在11月平均需要成交的天数是22天，比湾区其他任何地方都要快。 该地区的房屋继续保持最高的成交价，成交价与挂牌价的比例大约为111.9％，略低于去年同期。

马林县

11月，马林县的中位数销售价格为1,150,444美元，相比去年同期下降8.6％。市场上目前有近500套单户住宅，相比去年同期增长19.6％。

纳帕县

纳帕县的中位数销售价格为693,500美元，比10月份有所下降，但相比去年同期上涨1.7％。

旧金山

独栋别墅

旧金山的独栋别墅存量比去年11月有所改善，增长了12.9％。本月销售价格中位数为1,442,500美元，同比下降3.5％，为1月份以来的最低水平。

公寓

与独栋别墅一样，旧金山的公寓价格也放宽，下降4.2％至1,200,000美元。单位平均售出需要36天，与去年同期的销售速度相似。

硅谷

硅谷仍然是最昂贵的地区，11月的中位数销售价格为3,441,000美元。住宅平均每平方英尺售价1,478美元。

*定义硅谷：硅谷的房地产市场包括阿瑟顿（Atherton），洛斯阿尔托斯（Los Altos），洛斯阿尔托斯山（Los Altos Hills），门洛帕克（Menlo Park 不包括101高速以东地区），帕洛阿尔托(Palo Alto)，波托拉谷(Portola Valley)和伍德赛德(Woodside)等城镇。

中半岛区域

中半岛区域，自2017年11月起，中半岛的库存增加强劲，市场上的房屋数量增加了55％。买家第一次有机会以房屋挂牌价的98.9％抢到房屋。

索诺玛县

索诺玛县11月份的平均销售价格是615,000美元，比去年同期下降7.5％。上个月市场上有超过1,500处房产，比2017年11月增加了28.3％。

索诺玛山谷

11月，索诺玛山谷的房屋销售价格中位数为784,500美元，比去年同期增长了近10％。每平方英尺大约为645美元，年增长率为20.6％。

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