房88第45期线上讲座已经圆满结束，今天给大家汇总一下我们讲座的文字回放实录，错过直播的朋友可以认真看一下文字内容哦，对我们音频感兴趣的，可以到“千聊”APP内关注“房88”直播间，音频永久免费回听。
北卡，是北卡罗莱纳州的简称，由于北卡罗来纳大学十分有名，很多人也习惯于把北卡作为这所大学的简称。北卡这里因为北卡罗来纳大学十分有名。另外北卡地区的拥有很多知名的公立初中、公立高中，师资力量强大，教学水平也很高，人们选择在美国的北卡地区购房，可以让孩子接受高水平的美国教育。这就是重要的原因之一。
在美国北卡这里买房还有其他的原因，北卡的房屋价格水平相较于纽约、旧金山等一线城市差距巨大。由于美国一线城市的房价在吃透次贷危机的红利后，已经上涨到很高水平。所以，北卡地区的低房价在未来有很大的升值潜力和竞争优势。
此外，北卡地区被誉为美东硅谷，拥有许多知名的研发机构，也是联想和SAS集团的全球总部，近几年来经济发展迅速，对当地的房产市场也起到了促进作用。
本期房88特邀嘉宾-纪俊辉 (Jervis Ji) 是北卡罗莱纳州的持牌房地产经纪人，将带你走进吸引华人置业的北卡大三角区，从零开始了解北卡的环境，经济，生活，房屋投资价值。
讲座介绍
讲座主题：美东硅谷-吸引华人置业的北卡大三角
主讲嘉宾：北卡罗莱纳州的持牌房地产经纪人
以下是本次讲座的文字实录，耐心看完哦，尾部会有用户提问一继讲师解答环节。内容重点是以下四个部分组成：北卡介绍、美东硅谷房地产投资优势、项目推荐、互动环节。
北卡介绍
北卡罗来莱纳州位于美国东岸中部，拥有500公里海岸线。北卡州一向以生活素质卓越为傲，不仅吸引各地人才前来工作，同时也是美国人最想迁居落户的州之一。州府位于罗利市，另外一个重要的城市是夏洛特。

目前北卡州在绿能技术、生化医药、计算机领域已经跃居美国第三位。同时北卡吸引中国投资金额在全美排第三。
北卡三角研究院被称为美东硅谷，有超过130家研发机构。目前美国最重要的科学研究项目有24%是在三角园研究成功的，每年世界上最重要的学术看物发表的科研论文有21%是三角园科学家撰写的，三角园科学家每年获得的技术专利约占全美29%。
著名的学府和众多世界知名企业，吸引了大量的华人新移民。目前在此求学和就业的华人共有四万多，绝大部分人拥有硕士或博士学位。现在北卡三角区拥有四家华人超市、一家大型亚洲连锁超市H Mart,中餐馆、华人医生、中文学位、SAT补习班等服务应有尽有，华人在此生活非常便利。
美东硅谷房地产投资优势
1.人口增长快。2000年以来罗利都会区人口增长了50%，目前有230万人，增长速度位居全美前列。根据民调专家最新公布结果，北卡是全美国内百姓最向往居住的州。

2.高科技企业、大学、医院、科研机构众多、州政府所在地，居民收入高，租金高。罗利的卫星城Cary家庭收入中位数是123276美元，Apex是95637美元。尔湾的家庭收入中位数是10万多，但是房价是这里的2.5-3倍。
3.房价相对于收入来说偏低，具备较高的增长潜力。次贷危机时，房价仍然保持稳定，最近3年好学区房价涨了20%。
4.房产税低，州房产税大约在0.98%至1.04%之间。独栋别墅的租金净回报可以有5-7%。
5.维护成本低。美国主流大开发商都在这里拿地开发，当地拥有许多新房、次新房，房龄新，维护费用也比较低。
项目推荐
Southerlyn
这个项目在Cary，社区很好，增值潜力非常不错。但是这个项目基本卖的差不多了，目前只剩下个别几套。这个楼盘有两类产品：一类是一楼层高10英尺，二楼层高9英尺，另一给是标准层高，一楼层高9英尺，二楼层高8英尺。这个项目比起投资，更适合自住。
该项目月租金大约3000美金。
Southerlyn 户型图
Greenmoore
这个项目位于Apex的北部，和Cary的交界处。该项目属于中档地块，加上土地费和装修升级大概43万左右。该项目月租金大概2400美金左右。这个项目属于价格符合当地居民收入的刚需房，比当地富人居住的豪华小区涨的多，40万左右的房子后期比较容易转手。
Greenmoore 户型图
问题互动
1
包租费用是多少？
包租期间，月租金的8%。
2
北卡安全么？
安全的，虽然美国持枪合法，但是北卡民风淳朴，而且北卡政府规定在公共场合不能持枪，所以相对式比较安全的。
3
有什么网站可以看到北卡房子出租、出售价格？除Zillow外？
www.fang88.com、Zip-code.com也可以查到相关信息。特别推荐www.fang88.com，全中文房源信息，更加适合中国人的阅读习惯。
4
房屋首付多少？
可以凭中国收入办理按揭，首付40%
5
Greenmoore户型有几种？
大概基础户型6种，还能做适当扩展；室内停车位有一个，室外停车场可以停2-3辆车。
6
Cary和Apex的中位价是多少？
Cary独栋别墅中位价在47-48W左右，Apex独栋别墅在44万美金左右。其他偏偏的地区在27-28W左右。
7
北卡华人比例多少？
北卡都会区总人口230万左右，华人在5万不到。
如果您对美国房产项目感兴趣（投资或者自住），可拨打电话（美）650-797-4808/ 669-278-4882, （中）400-900-6185，或添加房88资深置业顾问的微信，我们将根据您的住房需求，提供免费的一对一房产咨询服务。联系方式如下：
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