全美十一月租金分析报告：租金指数下降趋势逆转

摘要

今年10月美国租金指数同比上涨0.1%，扭转前几月以来美国租房市场的下降趋势。

过去一个月中，在全美最大的100座城市中，61座城市租金环比上涨，22座城市租金持平，仅有17座城市出现租金环比下降的情况。

奥兰多和拉斯维加斯作为美国两大旅游胜地在租金增长中表现亮眼，过去的一年里分别上涨4.4%和3.6%，占据涨幅榜首两位。

全美租金发展趋势：

10月上涨0.1%，租金指数下降趋势扭转

继今年2月至7月美国租金指数上涨1.5%后，在过去3个月以来美国租房市场的租金指数逐渐趋于平稳，同比涨幅维持在1%左右。甚至由于季节影响的因素，上个月的租金指数环比已经出现下降趋势。虽然，在10月租金指数环比上涨0.1%，出现小幅回升，较前几个月的下降趋势有所扭转。但是天气逐渐转冷，已经处于明显的秋冬季节，进入房屋为租赁市场的传统淡季，租金指数在未来几个月中很大概率会继续下降。特别是在冬季，谁也不想冒着风雪搬家，更多的人是在准备过节或者一年之中最长的假期。

总体而言，2018年的租金指数增长相对比较缓慢，远远低于2017年同期2.8%以及2017年同期的2.6%。甚至低于市场的通货膨胀率以及平均小时收入增长。由于住房拥有率仍然呈现上升趋势，租金增长可能会进一步放缓直至稳定。当然，租房成本作为生活中大项支出逐渐减少负担，有助于想要购房的家庭以及难以承担租房费用的租客。

城市租金涨幅趋势：大城市的租金市场仍显火热

美国的100座大型城市中，有87座大型城市的租金同比上涨，仅有13座城市在过去的一年中出现租金下降的趋势。

在87座租金指数环比上涨的城市中，佛州奥兰多的增幅最快，10月份同比增幅为4.4%，单间租金中位数从1018美元上涨至1063美元。其次是赌城拉斯维加斯，10月份租金同比上涨3.6%，单间租金中位数达927美元。紧随其后的是田纳西州诺克斯维尔和加州河滨。

奥兰多和拉斯维加斯的租金增长在意料之中。由于美国经济复苏，越来越多的家庭拥有额外可规划的资产来用于外出旅游等休闲目的，尤其是奥兰多这类著名旅游城市中拥有大量的短租房，随着游客的增加，短租房的入住率一旦有所提高，短时间收益会有明显增加，对于城市租金指数增涨作用十分显著。虽然，秋冬是租赁市场的传统淡季，但是对于奥兰多和拉斯维加斯这一类适合度假旅游的好去处，显然12月这个美国人假期最多的月份，它们的房屋租赁市场甚至会更加火热。

在13座租金指数同比下降的城市中，马里兰州巴尔的摩的降幅最大。过去一年里，巴尔的摩的租金指数下降1.6%,单间租金中位数为941美元。其次是华盛顿州西雅图，租金指数同比下降1.3%，单间租金中位数为1337美元。

其中，西雅图作为长期人口持续流入的大型城市，毗邻加拿大，拥有特别的地理优势，并且作为新兴的科技都市，孕育出微软和亚马逊两大科技界龙头企业，是许多人青睐的居住城市。显然，这几个月以来，西雅图租金指数下降的主要原因是由于今年以来许多新租赁单位纷纷上市（包括旧房翻新和公寓楼改造），导致西雅图的可供租赁的房屋在短时间内大量增加。受到供大于求的市场环境影响，西雅图的租金指数有所下降。与西雅图邻近的波特兰也是如此。

2018年10月华人投资热点城市租金情况

在认识全美整体的房屋租赁市场形势后，让我们来了解近期华人热门投资地区最新的租金趋势和租赁情况。

西雅图地区

西雅图地区，一居室的房屋租金中位数为$1,337，两居室的房屋租金中位数为了$1,665，环比上月租金下跌0.7%，与去年同期相比租金下跌1.3%。

旧金山地区

旧金山地区，一居室的房屋租金中位数为$2,471，两居室的房屋租金中位数为了$3,105，环比上月租金下跌0.3%，与去年同期相比租金上涨1.2%。

洛杉矶地区

洛杉矶地区，一居室的房屋租金中位数为$1,367，两居室的房屋租金中位数为了$1,756，环比上月租金持平，与去年同期相比租金上涨1.3%。

圣地亚哥地区

圣地亚哥地区，一居室的房屋租金中位数为$1,566，两居室的房屋租金中位数为了$2,032，环比上月租金下跌0.3%，与去年同期相比租金上涨0.9%。

达拉斯地区

一居室的房屋租金中位数为$894，两居室的房屋租金中位数为了$1,110，环比上月租金上涨0.1%，与去年同期相比租金上涨0.6%。

奥斯汀地区

一居室的房屋租金中位数为$1,154，两居室的房屋租金中位数为了$1,425，环比上月租金租金上涨0.3%，与去年同期相比租金上涨2.3%。

迈阿密地区

一居室的房屋租金中位数为$1,076，两居室的房屋租金中位数为了$1,364，环比上月租金上涨0.8%，与去年同期相比租金上涨0.8%。

纽约地区

一居室的房屋租金中位数为$2,119，两居室的房屋租金中位数为了$2,524，环比上月租金上涨0.7%，与去年同期相比租金上涨1.5%。

波士顿地区

一居室的房屋租金中位数为$1,692，两居室的房屋租金中位数为了$2,098，环比上月租金下跌0.3%，与去年同期相比租金上涨0.9%。

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