8月，美国房产市场现房销售正迈入稳定期

美国房产市场并非一如既往的热火朝天，世界上本就不存在能够一直涨价的商品。这一次美国房产市场降温，不管是当地买家还是身在海外的买家，只要是正在关注美国房产，那么前几个月应该都有所体会。不论是房屋开放日的看房人数，还是卖家收到的Offer数量或者主动下调的房价，都像是在告诉年初时的我们，“嗨，伙计，房产市场并不像你想象的那样热”。

幸运的是，经历了连续四个月销售量下滑后，美国房产八月的销售量逐渐稳定。主要是由于东北和中西部地区的销售增长抵消了南方和西方由于房价过高所引起的销售下滑。

8月份，美国现房销售总额经过季节性调整后为534万，包括过去一年里已完成过户的独栋别墅、联排别墅、公寓以及多户住宅等全部类型的住宅房产。与去年同期相比，销售额下滑了1.5%（2017年8月为542万）。

美国房产经纪人协会的首席经济学家劳伦斯·尹表示，现房销售量经历连续下滑后，在美国各个地区已经维持在一个比较稳定的水平。劳伦斯指出：“美国东北部销售量的强劲上涨和中西部地区的温和上涨有助于平衡南方和西方这几个月不佳的销售情况，停止数月以来的下行趋势。”并且“随着库存房源的平缓增长，买家们似乎已经准备好重返市场”。

简单的说，在过去的几个月里，市场正在自发的挤出房价上涨过快所引起的泡沫。而现在，泡沫已经维持在一个正常可控的范围内。那么，在美国经济复苏和买方强劲的需求下确实房产市场的热度可能会有所回升。

当然由于即将迎来美国节假日集中的季节，房产市场真正开始回暖的节点更可能是在明年。

那么接下来，让我们看看八月房产市场的主要数据概况。

8月份所有住房类型的现房价格中位数为26.48万美元，相较于2017年8月的25.31万美元，上涨4.6%，这是连续第78个月房价同比数据的上涨，在长周期中房价仍然是处于上涨阶段。

8月份的住房库存总量环比7月保持不变，目前拥有待售房屋为192万套，相较于去年同期的187万套有所增加。现有库存量按照目前的销售速度可销售4.3个月，与上月持平，环比去年同期的4.1个月略有增长。不过，与正常市场环境下，库存支持6个月的销售情况相比，目前仍然处于卖方市场。

8月份房产的上市周期为29天，这里是指一套待售房源从挂牌上市到交易成功下市的时间，比7月份的27天略有提高，但是低于去年同期的30天。而在8月售出的房屋中有52%的房源在市场上销售不到一个月。

显而易见的是，尽管库存量呈现稳定的上涨，但距离健康水平仍然有较大的差距，新房的建设量无法满足需求。市场上房源库存量的不足以及大部分房产在一个月内售出的情况则表明，价格适中的房屋仍然非常紧俏。

过去的几个月里，抵押贷款利率上升（8月份30年期的固定利率抵押贷款为4.55%）以及持续上涨的房价是导致房产销售量下跌的主要原因。而事实上，随着经济的发展和人们思想观念的变化，越来越多的租房客希望成为房主，只是在他们能够接受的价格范围内没有合适的房产。

在现在美国房产市场中，由于合适的房源紧缺，对于购房者拥有更加清晰的头脑，更加专业并且能够了解市场的要求日益剧增。

而这也促使他们和房产经纪人紧密的合作，“1+1”的力量将远超过2。很明显，市场上也不会存在能够完美符合购房者所有要求的房源，那么优秀的房产经纪人除了在专业性上能够做出帮助外，对于购房者的要求和房源的匹配上也有独道的见解，他们总能够寻找到最合适的房源给购房者，这对于现在美国的房产市场来说是最有价值。

毕竟你也不会总想要走在看房的路上，对吧！

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