哥伦比亚大学——晨边高地房产数据（Morningside Height）

摘要

哥伦比亚大学主校区----晨边高地(Morningside Height)

晨边高地2018年2月租金中位数为3200美金

晨边高地2017年房价中位数为70万美金

（位于晨边高地的哥伦比亚大学）

晨边高地（Morningside Heights）是纽约市曼哈顿西北部的一个社区，也是哥伦比亚大学的主校区。它的北面是哈林区，南面是上西区，东面是晨边公园，西面为河滨公园。

（Google 晨边高地地图）

作为哥伦比亚大学校区的所在地，晨边高地的建筑，像著名的纽约圣约翰教堂和河畔教堂都是模仿文艺复兴时期的建筑风格。清一色的古建筑风格让晨边高地仿佛成为了一座在浮华纽约之外，质朴典雅的古城。

（纽约市河畔教堂）

（晨边高地区景）

（格兰特将军墓）

生活便捷：

晨边高地不仅有着许多符合年轻学生口味的咖啡馆，商店和一些具有特色且价格便宜的小餐馆，还拥有着河滨公园和晨边公园，可以给这里的学生们和其他居民们提供广阔的休闲空间。除此之外，晨边高地的交通也是十分方便，1号地铁线、M4巴士、M5巴士、M11巴士、M60巴士、M100巴士都在社区内可以找到，A,B,D号线地铁也在哥伦比亚大学步行7分钟的距离内。从哥伦比亚大学到时代广场坐地铁也只需要不到半个小时的时间。

（Google地图路线）

（Google地图餐厅）

（河畔公园）

（晨边公园）

晨边高地房产大解析：

晨边高地作为哥大的主校区，不仅地段极佳，而且环境静美，那么它的房产市场将会是什么样的呢？优投房接下来就带大家看看晨边高地的房价市场和房屋租金的情况。

租房市场：

作为哥伦比亚大学的主校区，晨边高地的租金肯定是外地家长和学生关注的焦点，那就让我们先看看晨边高地的租房市场吧。

（晨边高地公寓）

最新租金中位数：

晨边高地2018年二月份最新的整体市场租金（包含独立产权公寓，合作公寓，单式家庭房的租金）中位数为3200美金，同时间段的上西区的整体市场市场租金中位数为3500美金。而整个曼哈顿区的整体市场租金中位数则为3400美金。由此可见，晨边高地的租金价位在曼哈顿各区中是相对便宜的。

租金中位数趋势：

下面这张图可以让大家更清楚的了解到晨边高地的租金市场近几年来的变化趋势。

从上图中，我们可以看见晨边高地至2012年以来的租金中位数一直是呈上升的趋势，直到2014年才逐渐的稳定下来。从2014年开始，晨边高地的租金中位数就在3000美金和3200美金之间波动。我们还可以看见，晨边高地地区的租金中位数水平，一直都是处于曼哈顿的整体市场租金中位数水平的下方。同时，曼哈顿上西区作为著名的富豪区，近年来的租金中位数一直会比晨边高地的租金中位数高出大概400-600美金。但是值得注意的的是，这个差距有在缩小的趋势，最新一个月的数据表示，上西区和晨边高地的租金中位数差距为300美金。

房价市场：

晨边高地的公寓楼，大多数为合作公寓楼，也就是人们常说的CO-OP。一般来说，在完全相等的条件下，合作公寓的价格会比独立产权公寓的价格便宜一些。

上图为晨边高地2010年到2017年的房屋交易的分布图，在图中每个点都代表了一栋楼房，点的大小代表了楼房交易价格的中位数。拿2017年房屋交易数据为例，晨边高地房屋成交价最低为32.5万美金，最高成交价为300万美金，交易价格中位数是70万美金。

从下图可以看出合作公寓(Co-op)交易占主导地位, 因此我们对合作公寓进行分析。

参考文章：中美房产类型大不同-美国房产类型知多少

下面这张房价趋势图相信可以让大家更直观的了解到2010年到2017年的变化。

晨边高地热门楼房：

为了让大家可以更深入地了解晨边高地的房价市场，优投房特意选了一栋热门的公寓楼, 这栋位于西110街535号的楼房是一栋合作公寓楼。

（Google地图西110街535号）

（西110街535号公寓图）

这栋合作公寓楼的设施也是一应俱全，健身房，洗衣房，仓库，露天天台，电梯还有全天候的门卫。从2010年到2017年间，这栋合作公寓楼的公寓交易次数高达56次。

今天优投房给大家介绍了哥伦比亚大学的主校区，晨边高地。帮大家分析了晨边高地的房地产市场的情况，包括了租金和房价的最新数据和近几年的变化趋势。希望优投房今天的分析可以帮助到大家。

图片来源：优投房，网络

数据来源：优投房独家数据库

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