万科纽约'双城计' 落子稀缺地块冲击全球豪宅市场

摘要

曼哈顿中城(Manhattan Midtown East):

定位高端、尊荣，为全球富豪、精英所量身设计的品质住宅。

长岛市(Long Island City):

吸引了众多白领和学生，租房市场需求旺盛，租金与房价增长。

长岛市独立产权公寓（Condo）数量不多

(万科曼哈顿中城100 East 53rd Street & 长岛市Gallerie LIC)

万科在纽约瞄准两个社区曼哈頓中城东 & 长岛市，到底这两个社区有什么优势，让中国开发商千里迢迢到美国纽约进行开发呢？

（双城计：中城东区（左）与长岛市（右））

曼哈顿中城东区

曼哈顿中城东区(Midtown East)，大致覆盖了从第五大道(Fifth Avenue)至伊斯特河(East River)，40街与59街之间的地区，相比于中城的热闹繁华和中城西区夺人眼球的大型建案，通常很少进入购房者的终选名单。然而，如今一些大型的新建及改建翻新的奢华品质住宅项目，加之自身地理位置价值，再次进入人们的视野。

全球财富，媒体中心

911重创曼哈顿下城金融区，大量的公司迁移至曼哈顿中城，特别是围绕着公园大道Park Ave沿线，例如纽约大都会人寿，富国银行，摩根大通，标准普尔，NBC，CBS等。步行距离内，就可以到达洛克菲勒中心（Rockefeller Center）、中央火车站（Grand Central Terminal）、联合国总部（United Nations Headquarters）、时代广场（Times Square）、中央公园（Central Park）等。这附近所拥有的景观，有品质的生活，吸引着全球富豪聚集。

自美国经济复苏之后，许多开发商就瞄准此区域，不断新建一个比一个豪华的住宅大楼。

（黄色点为新建案分布）

全球最奢华豪宅的竞技场

在纽约这世界之城中, 顶级的开发商争先恐后进入，曼哈顿中城已成为他们的竞技场，一座座豪华、尊荣、品味的豪宅印入眼帘，就像一道道奢华的飨宴，吸引着全球贵族闻香而来。让这区块成为全球最有名的豪奢街区。（房产价格已至300万＋美元）

大师巨匠实力演绎

在这竞技场，没有最贵只有更贵的奢华住宅，无数国际建筑大师献上得意之作。建筑不只是住家，更是品味生活的象征。

例如：100 E 53rd St 请来国际巨匠 Norman Foster (北京首都机场新航站楼设计师）赋予建筑的全新的生命力。

（位于曼哈顿中城东区的100 E 53rd St）

优质学区

曼哈顿中城除了其历史烙印般的繁华贵族特色，同样也不乏文化和学术气息，步行可至五大道上的博物馆（如MOMA），城中花园的中央公园，优质学区（10分小学：Beekman Hill International；9分初中：Simon Baruch），邻近哥伦比亚＆纽约大学（15分钟）等。

(源自：优投房 Utofun.com)

曼哈顿中城东区新楼盘数据解读

(432 Park Ave项目在2017逐渐完成交屋导致该区域价格整体上升)

高端、尊荣的风格品味生活：

过去五年，曼哈顿中城东区的新建独立产权公寓项目多为豪华型住宅，加之自身地理优势价值，交易价也在逐渐上涨。2017年新楼盘交易量将近200笔，较2016年增长超过50%；交易价格中位数拉升至355万美元，比2016年增加了近100万美元。因此，不难看出，在此区域的新建案都定位于高端、尊荣的风格，为全球富豪、菁英所量身设计的品质住宅。

（100 E 53rd St）

长岛市

（7条地铁线路连接两地，方便快捷）

便利的交通网＆紧邻中城商业区

与中城东区隔河相望的是一片现在极具活力的土地-长岛市(Long Island City)，这里的交通方式便捷多元，地铁线路多达7条，一站直达曼哈顿。7号紫色地铁线更贯穿长岛市所有地区，西至中城东至法拉盛华人区（美国最大）；皇后区大桥（第59街大桥，免过桥费）和皇后中城隧道，无缝连接曼哈顿，直通第五大道、中央公园附近中心区。

长岛市纽约第二个曼哈顿之称

便捷的交通和舒适的生活环境，与曼哈顿中城商业区一河之隔，10分钟地铁。

受到越来越多高精尖人才和知名开发商的青睐。纽约经济学家认为，长岛市有望成为“第二个曼哈顿”。

长岛市虽然叫市，其实是隶属于纽约皇后区的一个社区，它西临东河，北边就是美食美景和职场小鲜肉遍布的阿斯托利亚（Astoria），南接布鲁克林区的绿点社区。

（生活浪漫的长岛市居民欣赏以曼哈顿夜景为幕布的露天电影）

浓厚的艺术和学术氛围在这里并存

这里原是大片的厂房和仓库，从上个世纪70年代开始，废弃的厂房因其开阔的空间和低廉的租金而被艺术家们租住进行创作，画廊、艺术工作室、博物馆等遍布，逐渐成为纽约艺术活动最为密集的地区。

(长岛市 GALERIE 对面的现代艺术馆：步行约300米)

近5年来，长岛市(Long Island City)的人口增长了40%，其中57.9%的居民受过高等教育，获得学士学位的居民占比最多；

目前长岛市有中小学约18所，拉瓜地亚社区学院、纽约市立大学法学院等多所大学或分校均位于长岛市。

（东河边长岛市的豪华住宅）

长岛市独立产权公寓（Condo）数量不多

如今的长岛市，特别是临东河的一带，因为一座座拔地而起的豪华住宅，面貌全新，成为纽约房产市场炙手可热的新兴市场。而且，长岛市的约70%为出租型公寓，所以新建的独立产权公寓（Condo）数量不多，更是抢手。

长岛市新楼盘数据解读

租房市场需求旺盛，租金与房价都在持续增长：

从交易量可以看到，长岛市作为新兴市场表现更加活跃，新建案年均交易量都稳定在100以上，交易价中位数也是稳步上升，2017年突破了90万美元。长岛市新建房产的价格虽不及曼哈顿，但却因地理位置的便利、地铁直达曼哈顿、临河夜景、新社区更完善的公共设施等，吸引了众多白领和学生，租房市场需求旺盛，租金与房价都在持续增长。

（长岛市租金报告）