南北差异拉大，买房出租热点全集中在北部
英格兰南部地区房价持续增长，导致南部的房东面临无利可图的选择，南北地区间买房出租的收益差距也愈发突出。
房产投资公司Property Partner的调查对全英100个主要城镇的平均收入，平均房价以及平均租金进行了综合考虑。发现在全英100个城镇中，BtL收益最好的10个热门地点全部集中在北部地区，表现最差的10个地点均来自南部。
如果一个地区的工资与当地的房价相比相对较高，投资者更容易进入市场，同时如果这些地区的租金房价比相对较高，那么投资者的投资收益会很好。
——英国BtL房产年收益率排名（前10名&后10名）——
该研究发现Stoke-on-Trent是排名首位的BtL热点。大曼彻斯特的Oldham排名第二，利物浦排在第三。
针对Stoke-on-Trent的投资者，这里的平均房价为£117,586，如果按75%的贷款计算，投资者需要准备£29,397的首付。年租金回报为5.67%。
其余排进前10的地区还包括Leeds，Middlesbrough，Newcastle，Stockton-on-Tees，Gateshead，Rotherham和Rochdale。
租金收益呈现南北差异
然而在英格兰南部，房东的收益率却没有北部那么乐观。在南部，高需求推高了房价，导致投资者进入市场的资本门槛变高，而收益率却被压缩。
Property Partner的调查，最不适合将资金用于BtL投资地点的是Poole。这里房屋均价高达£762,532，但年收益率仅为1.94%。排在其后的是伦敦市中心和Sevenoaks。与之类似的是，totallymoney.com的租金收益调查中，位于Poole的BH13邮编也是全英收益率最差的，仅为1.13%。该邮编覆盖了号称“百万富翁游乐场”的Sandbanks。
在totallymoney.com公布的租金收益地图则可以更直观的看出南北区域间的差异。收益率排名前十的地区中有九个位于英格兰北部，而收益率较低的10个地区中，大部分都是英格兰南部的邮编。
查看互动地图可复制链接到浏览器：http://www.totallymoney.com/buy-to-let-yield-map/
在地图中，利物浦，谢菲尔德，利兹和约克这些区域呈现绿色，代表这些地区的租金收益处于或高于平均值，而英格兰西南部多为红色，表明收益率不足平均值。
据Simply Business的调查，超过70%的房东认为租金收益是影响买房出租投资决定的最重要因素。
针对寻求收益的BtL投资者，Property Partner调查还显示了低租金收益和低投资效率间的联系。
在全英100个城镇中，尽管利兹的租金收益率最高(6.92%)，但是在综合排名中却只排在第4位。
其他几个分别在“收益率排行”和“最适合成为房东热点排行”中名列前茅的地点还包括Gateshead (收益率5.78%), Stoke-on-Trent (5.67%), Rochdale (5.6 %) 和Newcastle (5.59 %)。
类似的情况也出现在了排行榜的另一端。在收益率最低的10个地区中，有6个区域最不适合成为BtL房东，分别是，Poole (1.94%)，Sevenoaks (2.48%)，Cambridge (2.51%)，Chelmsford (2.53%)，St Albans (2.55%) 和Bournemouth (2.68%)。这些区域的自住房需求强劲，买家愿意为一个好地点而支付溢价。
Property Partner的创始人Dan Gandesha表示：“我们的调查显示出BtL投资者面临明显的南北差异。”
“我们一直努力向投资者说明，一些核心地段的投资回报率很低，比如肯辛顿和切尔西，因为价格已经相当高了，但是租金却没有跟上房价的步伐。”
“调查想要说明的是，不要盲目跟随，很可能好的投资机会就在你家门口。”
(本文为《英国房产与投资周报》原创，版权所有。图片转自网络。微信转发，必须标明微信号：ukpropertyweekly。文中内容仅为行业资讯，实际投资请遵循专业法律建议)
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