曼哈顿房产潜力股？中城新兴商圈邂逅经典百老汇（Midtown West）

摘要：

曼哈顿中城西区华丽转身，新商圈兴起，近五年房价大幅成长

成功模式再复制？

美食、音乐剧、画展等文化艺术齐聚一堂

外溢效应：纽约最大开发案，哈德逊广场外溢效应

查理西（Charlie West）阳台

纽约市曼哈顿中城西区(Midtown West)的正式行政区名为克林顿(Clinton)。大体上是南北以34街与59街为界，东临第八大道，西抵哈德逊河的一个长方形区域。

华丽转身

曼哈顿中城西早期多是欧洲移民居住，发展较为落后，贫困杂乱。

但是，从七十年代开始，纽约市政府开始对这一区域进行整改和一系列的规划重建，曼哈顿中城西逐渐城市化，兴建了酒店、公寓、办公楼等。

2003年开始，纽约市相关政府起草并开始执行继洛克菲勒中心之后纽约最大的开发案——哈德逊城市广场项目（Hudson Yards Project），预计建成纽约又一标志性新商区(详情请见往期文章：美国哈德逊城市广场开发项目贡献超过冰岛的GDP)。

在哈德逊城市广场项目中，2005年和2009年先后通过了两次重新分区计划（Rezoning Proposal），计划对办公用地、住宅区、商业区、酒店、文化艺术区和公共设施建设等进行了规划和分区。地铁7号线延伸和高线公园（High Line Park）等也在这一规划中。

中城西区的酒店

查理西（Charlie West）豪华顶层套房

售价484.5万美元起

成功模式的再复制？

同样因为重新规划改建的成功案例就是切尔西（Chelsea）（详情请见往期文章：论文艺老巢带动房产升值，你会想起哪个纽约社区），仅在Chelsea地区近几年的住宅型新建案就近20个项目，近50%的价格已经成长到200-500万美元，超过四分之一的新建房突破500万美元，成长速度惊人，而且同样开发模式不断向北扩展。

从切尔西（Chelsea）、哈德逊开始，一路向北发展至中城西区，新建案如雨后春笋，已知新项目就有30多处，规划到了2019年，未来还有更大的开发潜力和升值空间。

查理西（Charlie West）(左一)等最新楼盘

居民大数据——年轻化、中产化

（数据来源：2000 Census Profile和2010Census Profile）

人口年龄结构变化不大，新增人口趋于年轻化。

（数据来源：2010-2014 American Community Survey Profile）

与曼哈顿整体相比，中城西居民的家庭年收入中位数相对较高，以中产阶级居多。

完善交通体系

住在曼哈顿最大的好处之一就是交通便利，中城西区不仅有客运总站（Port Authority Bus Terminal），还有四条步行可至的地铁线路（A、C、E、7号）和通往其他州的火车站（Penn Station）。除此之外，无论步行还是地铁都可以轻松到达时代广场或中央公园等重要地标，学生或者上班族也可以搭乘地铁快线通往纽约大学或曼哈顿的各大商区。

美食、文化、艺术

如今的中城西已经蜕变为“曼哈顿的厨房”，由于早期欧洲移民生活于此的关系，曼哈顿中城西集结了各种风味的美食，爱尔兰酒吧、希腊奶酪、意大利披萨……现在也有不少东方美食的加入。最知名的就有顶级法式餐厅Marseille、老牌美式烤肉Rudy's Bar & Grill、地道日式鸟人拉面Totto Ramen和网红文艺咖啡Blue Bottle，而且中城西的46街还被命名为Restaurant Row（美食街），每年五月的第三个周末，这里会举行全球美食节(9th Avenue International Food Festival)，各类美食齐聚一堂供人大饱口福。

中城西区邻近著名的表演艺术重镇——百老汇，光大大小小的剧院就有20多家，无论是经典剧目《狮子王》、《歌剧魅影》、《猫》和《悲惨世界》等，还是后来的创新音乐剧，都深受表演艺术爱好者和游客的喜爱。因此中城西也曾是许多来纽约追求明星梦的艺人的居住地，深厚的文化历史积淀，熏陶出了别样的艺术氛围，这里的艺术工作室、画廊、展览和剧院举目皆是。

艺术工作室、百老汇剧院和画廊

房产大数据解读——5年增长率近42%

这一系列的投资建设使得曼哈顿中城西脱去旧貌，房地产市场随之升温。

近几年，曼哈顿中城西的独立产权公寓（Condo）年均交易量在300-500笔之间波动，主要受到新建案、新楼盘的影响较大。

从交易价格来看，除了2013年和2016年小幅下落以外，中城西的独立产权公寓交易价中位数呈上涨趋势。从2013年到2017年，五年内就增长了将近42%。

从2014年开始，超过50%的独立产权公寓交易价超过100万美元；2017年，四分之三的交易超过100万美元，将近四分之一的交易超过200万美元。

随着一系列的重整改建，新楼盘不断涌现，曼哈顿中城西吸引越来越多年轻人和小家庭。特别是哈德逊城市广场逐渐完工，将引来更多商户的入驻，成为集休闲娱乐、文化艺术于一身的新商圈，让中城西焕发新活力。

项目介绍——查理西（Charlie West）

查理西（Charlie West）

505 West 43rd Street, Manhattan, NY 10036

查理西（Charlie West）坐落于簇拥各地美食、文化与艺术交织的曼哈顿中城西区，由两大知名设计团队ODA-Architects和Andres Escobar倾力合作打造，采用具有奢华质感的天然原材料，宽橡木地板的开放式客厅、配有定制大理石瓷砖独立浴室的豪华主卧、宽敞的厨房以及从精选的单间公寓到三居室和顶层套房都采用的订做装饰材料。同时大楼也配置了室内/室外泳池、开放式露天庭院、私人健身中心、儿童游戏区和自行车存放区等。