摘要
揭开文艺老巢和吃货圣地切尔西（Chelsea）的面纱；
房产交易合作公寓和独立产权公寓为主；
独立产权公寓三年增长47.5%，远超曼哈顿平均水平。

提起纽约你会想到什么？时代广场的人声鼎沸、百老汇的活力与创意、上东区的低调的奢华、中城遮天蔽日的高楼大厦，还是华尔街寓意“牛市”的铜牛？纽约的多面正是她的魅力所在。而当你提到艺术，就不得不提到独具魅力的文艺老巢切尔西（Chelsea）。走在切尔西街头，古朴而大气的住宅楼、世界各地的餐馆和美食以及遍布的画廊，让人不禁想在这里驻足。今天小编就用优投房的独家房产大数据（文末还有切尔西所有房产交易一览的动图哦）带大家走进文艺老巢切尔西，看看你是否也想在这里有自己的家？
文艺老巢&吃货圣地
从玛丽莲·梦露到马克·吐温，到欧·亨利 、乌玛·瑟曼、鲍勃·迪伦、 沃霍尔等等，这些家喻户晓的音乐家艺术家都曾在这里居住。而街头坐落着的无数的古朴的建筑也让切尔西（Chelsea）的文艺气息渗透到空气里。在这个小小的地界，已经被约400个世界级的画廊占据。
除此之外，高线公园（High Line Park，详情请参考往期文章：优投房原创| 废弃铁路线华丽变身纽约房产生命线）也是切尔西引以为傲的地方。高线公园本来是废弃的架空火车轨道，政府曾打算拆掉，但切尔西居民坚决反对。随后这里种上了花花草草，铺上实木栈道，安上休闲长椅，高线公园随之成为了切尔西的地标之一。

（高线公园）

（高线公园）
位于切尔西的切尔西市场（Chelsea Market）也让这里成为了吃货圣地。切尔西市场建于1890年，由奥利奥饼干公司的前身NationalBiscuit Company (NBC) 投资修建，距今已有120多年历史，奥利奥饼干曾经就是在这里被发明和制造。现在的切尔西市场已成为切尔西区著名的美食广场，里面有各具特色的餐厅、食品超市等等，美国美食节目IronChef，就在这栋楼里录影。此外，Google公司也在切尔西市场对面开了一个新的办公室。

（切尔西市场）
（切尔西市场）
（切尔西市场）

（谷歌纽约公司）
优越的地理位置
切尔西位于曼哈顿西边，包括34街与14街之间，第六大道以西直至HudsonRiver（哈德逊河）的区域。A/C/E/1/2/3等多条地铁现途径此地，交通非常便利。北部为了配合大型综合型房产开发项目HudsonYard，也新修建了地铁7号线34街－Hudson Yard站（详情请查看往期文章：原创|“国际快车”驶入曼哈顿最后处女地-纽约地铁7号线）
合作公寓、独立产权公寓交易最热门
切尔西区大部分都是居民住宅———很多住宅是老式的带有纽约特色的红砖或灰砖建筑，住宅门前也会种有小树小花小草，十分精致。从2010-2014年的交易数据来看，大家最喜欢在切尔西购买合作公寓（COOP）和独立产权公寓（CONDO）。合作公寓的户主个人并不拥有任何产权，而是拥有合作公寓的股份(share)，公寓的出租和买卖也较为不便。而相反，独立产权公寓的户主拥有独立的产权，可以自由买卖，这类房产更受中国人欢迎（详情请见往期文章：中美房产类型大不同——美国房产类型知多少）。

（2010-2014年各房产类型交易量（个））
出租型公寓和独立产权公寓不断兴建
切尔西地区遗留了很多古朴的老式纽约居民楼，这些居民楼很多都是合作公寓的形式。但是在近几年，出租型公寓大量被兴建，可以看出，切尔西吸引了很多租客前来居住。独立产权公寓在近几年也不断被修建，正如前面所说，这类公寓更受中国人的喜爱，这也为中国人提供了更多的投资机会。
（2010-2015年各房产类型新建单位（个））

独立产权公寓增长最快，三年房价增长47.5%
那么切尔西的房产在过去几年发展如何？是否有前景呢？我们通过过去几年的交易数据一探究竟。
文艺老巢的房产价格也并不便宜。中国投资者最关心的独立产权公寓的中位数大概在150-200万美元之间。虽然价格较高，但是独立产权公寓在2012年楼市逐渐恢复之后保持着稳定的增长。

（2010-2014年各房产类型交易价格中位数（万美元））

在2012年楼市恢复之后，独立产权公寓在切尔西的房产市场中增速最快。2012-2014三年的房产交易价格中位数的增长率达到47.5%，远远超过同期曼哈顿整体的9.4%。

（2012-2014年交易价格增长情况）
我们再来细看不同价位的独立产权公寓。高端公寓（价格高于200万美元）的波动幅度最大——金融危机时价格下跌最多，楼市恢复后上涨也最快。而中端和普通的独立产权公寓较为平稳。

（2010-2014年普通、中等、高端独立产权公寓交易价格中位数（万美元））
切尔西过去几年房产市场一览
过去5年切尔西的新建项目还主要集中在切尔西东部的第六大道，西北部的新建案较少。

（2010-2015年新建住宅项目一览）
从独立产权公寓过去几年的交易数据来看，切尔西的房产交易也是东边居多，但相比上面的新建住宅更为均匀，切尔西的西北边在未来可能会有更多的机会。

（2010-2014年独立产权公寓交易分布）
文艺老巢切尔西因其独具的文艺魅力、优越的地理位置和让人垂涎的美食吸引了众多对生活品质有追求的人来居住。切尔西过去几年的房产交易中主要以合作公寓和独立产权公寓为主，其中中国人喜爱的独立产权公寓增长最快。从过去的交易和新建项目来看，切尔西的西北边在未来可能有更多的发展机会。那么过去几年会有哪些新的房产项目？会出现在切尔西的西北边吗？我们将在下周的文章中继续介绍，敬请关注。
近期，优投房会举办地产投资法律讲座，感兴趣的朋友们请“关注”我们，并后台“回复‘讲座’”获取参加讲座详情。

资料来源：优投房UTOFUN原创数据库
图片来源：优投房UTOFUN原创、网络
点击查看进一步咨询服务：
美国商业地产过户、地产诉讼、投资移民法律
-- 由“肯特联合律师事务所”赞助
文章版权为“优投房UTOFUN”所有，未经授权，谢绝任何形式的引用与转载。如需媒体、商务、项目合作，的请联系[email protected]
继续阅读
阅读原文