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摘要
本文将深入分析位于纽约的新兴中国城法拉盛的房产投资信息
1）便捷的交通、多元化的移民背景使其拥有一流的发展前景
2）豪华公寓带动法拉盛房地产市场，过去五年内价格增长54%
3）豪华公寓建案众多，过去五年内有2465个户数建成
4）法拉盛豪华公寓投资回报率高于曼哈顿平均水平


法拉盛的房产项目主要以住宅为主，其中以公寓（Condo）项目居多。以下是截止至2014年底，近五年内法拉盛公寓的交易情况。
从交易量角度来看，法拉盛公寓交易量在近五年一直保持稳定增长，其中中高端和高端公寓的发展最快。
接下来我们来看一下法拉盛公寓交易价格的情况。

从价格角度来看，法拉盛近五年来的交易价格有上扬趋势，其中高端公寓为整体房价上扬的主要动力。
下图为法拉盛公寓和曼哈顿公寓的投资回报率比较。
从图中可以看出，从近五年的平均回报率角度来看，法拉盛不管从豪华公寓、普通公寓还是整体情况来看，投资收益率都高于曼哈顿的整体情况。
下面，我们就来盘点一下近五年来法拉盛房产交易中的热点建案。
上图是法拉盛近五年交易量排在前八位的建案，可以看出建案主要集中在主街（MainStreet）和大学点大道（College Point Boulevard）附近。
交易排名前八位的建案具体情况。

法拉盛在近几年正在快速发展，商业中心不断扩张，出现了许多投资项目和机会。其中的新机遇，非大学点大道（College Point Blvd）莫属。

下图分别为2007年和2015年大学点大道的街景，变化之大，可见一斑。

目前，众多项目正在或将要在大学点大道建设。
图中红点部分为该地区的建设项目。
数据表明一切

到目前为止，正在或将要在大学点大道附近进行建设的建案就多达26个，这也预示着在不久的将来，法拉盛会有更多的投资机会与发展前景。
以下是文章中涉及到的一些名词解释：
1）豪华公寓：大楼内配备健身房、电梯、公共空间、门卫、管理员等
2）计划项目：市政府批准的建筑计划
3）新建项目：市政府批准的计划、但尚未动工
4) 动工项目：市政府批准的计划、并已经执行建筑工程
5）单位房屋：大楼内的户数
未完待续
下篇预告
原创干货 | 海外中国城——纽约法拉盛房产投资导航（下）
重点梳理和分析法拉盛未来将要建设的项目情况，敬请关注。
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