美国购房指南系列|手把手教学美国购房最全流程

摘要

从需要明确哪些购房意愿、到开始着手看房，再到如何完成过户手续，三分钟手把手教学如何在美国购房。

新的一年又到来了，感谢各位读者在过去一年内对优投房的关注，优投房全体小编祝大家新年快乐！新年新气象，也有许多新的规划希望实现。对于很多年轻的家庭来说，购买第一套属于自己的房产可能会被成为新年的愿望之一。优投房就在新年伊始为大家推出美国购房指南系列，希望能帮助想要在美国买房的你实现愿望。

作为美国购房指南的开篇，小编将会在此梳理美国购房的全部流程。在接下来的几周，我们也会陆续推出更加详尽的购房流程分步骤详解，敬请关注。也欢迎大家在留言区留下疑问，我们也会在未来的文章中一一解答。

在有了买房的意愿之后，第一步就是需要开始思考自己对于购房有什么初步设想。

首先考虑的是自己买房的目的到底是什么？是为了投资，教育还是自住？不同的目的将决定选择的购房类型和大概区位。如果是为了投资，需要选择一些容易租出去，租金收入可观的区域。还需要考虑房产管理是否方便。如果是为了小孩的教育，则需要选择好学区的房子。如果是为了自住，还要考虑到交通是否方便等等。

其次就是确定自己购房的预算范围。值得注意的是，除了房屋的交易价格之外，购房之后每年还有房产税、保险等费用。如果购买独栋别墅，每年还会有修水管、房顶等等的维护费，独立产权公寓还需要缴纳物业管理费（有关更多美国房产类型，请查看往期文章：中美房产类型大不同-美国房产类型知多少）。所以建议大家在确定预算的时候，将还贷的月供和其它养房成本加在一起考量。以50万美元的房产为例，交易成本约为6000美元左右，而每年的养房成本也在10000美元以上（具体分项示例见下图）。

在明确了自己的初步意愿之后，就可以开始着手买房过程中最耗时的一个环节——看房。

美国购房时，一般需要购房者通过买房经纪人来找房。买家可以通过朋友介绍或者通过房产大数据专家优投房（www.utofun.com）找到一些专业的，又擅长自己偏好区域房产的经纪人。接下来就可以与经纪人一起，挑选在售房屋，联系卖家开始看房之旅。

在与卖方见面之前，还有一件很重要的事情，就是取得贷款预准信。购房者可以到银行提供自己的信用分数或者财产证明，获得贷款预准信。预准信并不是正式开始申请贷款，但可以把自己购房的诚意和能力展现给卖方。这样在最后谈判的时候，卖方才有可能优先考虑将房产卖给你。如果你是非美国居民，则需要进行外国人贷款，欢迎扫描文章最后的二维码，联系优投房小助手(utofunhelp），我们会帮您详细解答。

(贷款预准信示例)

在选中满意的房产之后，买家就需要出价了。如果卖家接受出价，这笔交易就很有可能可以完成了。如果卖家拒接了出价，买家可以选择提高出价，或者再继续寻找其它的房源。

进行到此，终于走到了购房过程的最后一步，就是完成交易。为了保护买家的利益，买家通常会聘请律师，协商合约。比较重要的协商范围包括房屋修缮谁来负责，房屋的土地是否被邻近侵占等等，好的律师能帮你争取到更多的利益。买卖达成协议后，由第三方公司公证公司进行过户手续，买方也要将定金(一般订金约为出价金额的2-3%)存入第三方托管账户（Escrow Account），这部分买方律师也会帮忙解决。

在签署协议之后，有一段时间的保护期，买房可以在这段时间内申请贷款，进行房屋检查。在向银行正式提出贷款申请，并提交各项证明之后，银行会派估价师对房屋估价。在完成了所有文件之后，将会获准贷款。买房在这段时间内也需要对房屋进行检查，如果有需要修理的地方，也可以与卖方继续协商。接下来，买方便可以与第三方公证公司签署贷款文件。