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BC省包括大温地区和菲沙河谷地区在内的低陆平原被群山环绕。BC省适合人类居住和农业生产的土地主要就集中在这个地区。
请看下面谷歌地图显示的BC省大部分地区都是落基山脉的一部分，只有低陆平原地区（图中两颗星所在地区）一小块相对整装的平原，还被美国切走了一部分。
下图则是整个低陆平原地区的地形图，红线以下是美国
由于BC省耕地面积只占全省面积的7%--也有说法只有5%的，所以BC省的农地管理非常严格，比中国的18亿亩红线似乎更严。
比如列治文的Garden City Land（Westminster High Way与Garden City Road交界处的荒置土地）这块农地，列治文市政府从2005年开始，经过千方百计的努力，至今还是不能把这块位于市中心的农地转为居住用地或商业用地，只能让这块土地撂荒，不能缓解土地供应紧张的局面；而列治文过去十来年人口增长了一倍，房价如何不涨？
列治文自1987年之后就没有任何农地改性为居住的实例，见下图
资料来源：列治文政府网站
2000年的农地改性，是转为工业和商业用地，不是居住用地。
近20年，大温地区农地
改性的实例
很少，土地供应非常有限，在菲沙河谷地区近20年也只有很少面积的农地改性，而且趋势是越来越严。这种情况下，对整个低陆平原地区的
土地供应前景
并不乐观。尤其是笔者查阅了这10年来列治文政府苦苦争取省政府同意把GARDEN CITY LAND改性的所有文件之后，对此感受更深。 当然各级政府也意识到了增加高密度住宅以减轻住房危机。但是由于审批效率低，很多居民反对自己所在小区改变为高密度住宅的规划，政府对居民影响力有限，实际造成了
土地供紧张的
局面。 如果移民继续涌入，土地供应又不能有效增长，土地价格仍然维持上涨趋势是大概率事件。后面的系列文章中，我们还会再来分析
加拿大的移民政策
，以及移民对大温房地产市场和整个大温地区经济带来的影响，帮助读者理解、判断未来大温地区房地产市场的趋势。

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FRANK ZHU 祝建荣（778-8856599）

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