美国买房，除了自住还可用于投资，然而，很多业主由于种种原因，无暇管理自己的房产。这时，委托一家物业管理公司，全权代表业主管理房产，让你省心省力。

什么情况需物业管理公司？

     公寓大楼通常都有物业管理，但大楼的物业只负责管理整栋大楼的外墙、大厅、走廊等公共区域的维修、大楼的人员管理等，业主房间内的设施维护，需自己负责。
      很多投资房产的业主因为条件所限，无法亲自管理房产，例如，有人家住外州或外国；不了解当地的房屋管理法规；有人没有时间、精力管理；英文不好无法与房客沟通等等。这时，物业管理公司可以帮助业主解决这些问题，让屋主安心投资。
       物业管理公司可以帮助业主找到可靠的房客，为房屋进行合理的定价，代表业主与房客沟通，处理各项财务（贷款、管理费、房产税等），处理房屋维修等相关事宜。
如果选择物业管理公司？
      1. 是否有执照：
       如果只是请物业公司修理房屋，并不需要物业管理公司的执照，但是，代表业主收缴房租的物业管理公司必须有专业执照。
  • 2. 专业管理经验：
      物业管理经理人全权代表屋主，房客有任何问题都会与物业管理人进行沟通，所以物业管理人必须是业主信任的、并且具备专业的管理经验，能与房客进行及时有效的沟通，及时解决问题。有时一件小事如果沟通不畅，处理不当，可能会变成大问题。

物业经理人怎样帮房主找到好房客？

      根据《公平住房法案》（Fair Housing）规定，不可以因为这个人的肤色、职业、宗教信仰、是否有小孩、婚姻关系等而歧视房客。但筛选房客时，因经济条件不符要求，拒绝一个房客是理所当然的。物业管理公司会做一个风险评估，看房客是否有足够的经济能力承担房租。审核项目包括：
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