福布斯发布美国房产投资最佳的20个城市
【美国亚裔新闻局(AANB)综合报道】2018年,“福布斯”与追踪300多个美国房屋市场的本地市场监测机构合作,分析了美国住房指标以及更广泛的增长趋势,公布了2018年美国最适合投资的20个城市。
这份名单上的20个城市的市场、人口、就业和房价都在增长,三年价格增长预测范围从华盛顿特区的11%到奥兰多的35%。
虽然不能保证每个城市的房价都急剧上升,但这些中长期增长地区的发展是最具可持续性的,保证投资者最小风险内获得可观的投资回报。
福布斯的作者温兹尔(Ingo Winzer) 说:“
中等增长的市场对投资者来说也是一个更好的选择,因为竞争对手更少,可以获得更优惠的价格。”
排名的五大指标
“福布斯”从330个市场开始,排除了那些规模太小(人口低于50万)及在关键指标上表现最差的数据,最后深入到取得最佳成绩的20个市场。排名依据的五项关键指标分别是:
1. 一年就业增长率
2. 三年人口增长率(2014年至2017年)
3. 一年房价增长率
4. 可负担性
5. 本地市场监测机构自己的三年房价预测
为了判断可负担能力,
温兹尔使用均衡房价来衡量房价与收入的关系,指的是:目前市场上实际的平均房价,和该市场收入的历史关系相比可能的房价。
例如,俄亥俄州哥伦布市的平均房价为229,776美元,约为当地人均收入的4.65倍。然而,在过去哥伦布的房价是当地收入的5.38倍。差距表明这座城市的房价下跌了13%。
美国最适合房产投资的20个城市
第1名:奥兰多,佛罗里达州
平均房屋价格:247,550美元
3年人口增长:7.6%
2年就业增长:7.1%
1年房价增长:9%
3年价格增长预测:35%
第2名:普罗沃奥勒姆,犹他州
平均房屋价格:266,169美元
3年人口增长:7.2%
2年就业增长:6.7%
1年房价涨幅:10%
3年价格增长预测:31%
第3名:杰克逊维尔,佛罗里达州
平均房价:247,809美元
3年人口增长:5.9%
2年就业增长:6.1%
1年房价增长:8%
3年价格增长预测:20%
第4~20名:
4. 罗利 - 达勒姆,北卡罗来纳州
5. 奥格登 - 克利尔菲尔德,犹他州
6. 纳什维尔,田纳西州
7. 亚特兰大,乔治亚州
8. 斯普林菲尔德,密苏里州
9. 沃思堡,德克萨斯州
10. 萨克拉门托,加利福尼亚州
11. 大急流城,密歇根州
12. 圣安东尼奥,德克萨斯州
13. 波士顿大都市区
14. 费耶特维尔-斯普林代尔,阿肯色州-密苏里
15. 奥古斯塔 - 里士满县,乔治亚州-南卡
16. 夏洛特-加斯托尼亚,北卡-南卡
17. 华盛顿大都会区
18. 明尼阿波利斯大都会区
19. 德美茵,爱荷华州
20. 哥伦布市,俄亥俄州
平均房屋价格:247,550美元
3年人口增长:7.6%
2年就业增长:7.1%
1年房价增长:9%
3年价格增长预测:35%
第2名:普罗沃奥勒姆,犹他州
平均房屋价格:266,169美元
3年人口增长:7.2%
2年就业增长:6.7%
1年房价涨幅:10%
3年价格增长预测:31%
第3名:杰克逊维尔,佛罗里达州
平均房价:247,809美元
3年人口增长:5.9%
2年就业增长:6.1%
1年房价增长:8%
3年价格增长预测:20%
第4~20名:
4. 罗利 - 达勒姆,北卡罗来纳州
5. 奥格登 - 克利尔菲尔德,犹他州
6. 纳什维尔,田纳西州
7. 亚特兰大,乔治亚州
8. 斯普林菲尔德,密苏里州
9. 沃思堡,德克萨斯州
10. 萨克拉门托,加利福尼亚州
11. 大急流城,密歇根州
12. 圣安东尼奥,德克萨斯州
13. 波士顿大都市区
14. 费耶特维尔-斯普林代尔,阿肯色州-密苏里
15. 奥古斯塔 - 里士满县,乔治亚州-南卡
16. 夏洛特-加斯托尼亚,北卡-南卡
17. 华盛顿大都会区
18. 明尼阿波利斯大都会区
19. 德美茵,爱荷华州
20. 哥伦布市,俄亥俄州
(来源:美华传媒)
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