据Zillow数据，6月份美国所有房屋的中位数超过20万美元，到达史高。
  • 价格上涨的原因很简单：供不应求。
  • 据Zillow称，相比去年2016年6月，今天2017年6月的可供销售的房屋库存下降了超过11％。
并且，现在在美国租房子的人数也到达了自1965年以来最多的数量。
  • 而这些租客最后悔的就是没有在美国买房子。
人们愿意花多少钱买一套房子，这套房子就值多少。而刚刚，美国的房价到达了历史最高。
根据房地产上市公司Zillow的数据，2017年6月美国所有房屋的中位数价格超过了20万美元，比去年同期增长了7％。
为房屋估值一件棘手的事情，因为很多因素都影响到这个估值，比如位置、面积，外观、房屋状况、甚至风水。
美国全国房地产经纪人协会（United Association of Realtors）的报告显示，美国房屋的平均销售价格已经超过了20万美元，而且这个价格已经持续了一年以上。不过需要注意，这个报告只反映了已销售的房屋，而不是所有美国的房屋。
房价大幅上升不光因为固有的房屋价值，更和市场上房屋的销售情况有关。目前，因为市场上低价房稀缺，而大多数房屋出售价格都很高，导致房屋价格中位数上升。如果有业主突然在市场上倾销了几百万的廉价房屋，那中位数就会立马下降。
Zillow首席经济学家Svenja Gudell说：“我们通过观察房屋的实际销售情况，再推断出有价值的信息去对其他房屋进行价格评估。 ”
 这个比较方法就是特征价格法，Zillow称之为“Zestimate”，即认为一座房屋是由众多不同的特征组成，而房地产价格是由所有特征带给人们的效用决定的。由于各特征的数量及组合方式不同，使得房地产的价格产生差异。因此，如能将房地产的价格影响因素分解，求出各影响因素所隐含的价格，在控制地产的特征(或品质)数量固定不变时，就能将房地产价格变动的品质因素拆离，以反映纯粹价格的变化。
那么，房屋估价是绝对精确吗？
Gutell说：“有时候是会有一些偏差，但消费者可以根据估价来确定房地产的整体走向和趋势。 

房屋估价很复杂，但房屋价格上升背后的原因却很简单：供不应求。
根据Zillow的统计，今年6月份，可供销售的房屋储备比去年6月下降了11％以上，在一些大型房地产市场，比如旧金山，房屋储备同比下降了26％；在明尼阿波利斯 - 圣保罗，同比下跌30%；在华盛顿，同比下跌了20%；而在西雅图，同比下跌了24%。
“即便有些地方如湾区，当地房地产市场出现降温，但美国房地产市场整体还是依旧红火，并没有出现放缓的迹象。” Gutell继续说， “并且，即使在房地产市场放缓的地区，房价也处于或接近高峰。选择有限，需求高，竞争激烈。”
在几个主要的大都市里，房屋的价格都保持着有两位数的涨幅，比如达拉斯，由于当地经济和就业市场日益强劲，与去年同期相比，房屋价格已经高出10％以上。所以，曾经还能负担得起的房屋早已经一去不返。
与此同时，高昂的房价带来的另一个效应就是买不起的房子人们只好租房。现在美国在美国的租房客到达了自过去50年以来的峰点。
Pew研究中心的一份新报告显示，根据人口普查局的数据，2016年，有36.6％的家庭是租赁房家庭，该数据接近于1965年的37％。

Pew研究中心称，过去十年里，美国家庭户口总数增加了760万。不过，真正自己拥有房子的家庭数量基本变化不大，但租赁房家庭数量却增长了近10％。
Pew研究中心的高级研究员兼报告作者之一，Richard Fry，理查德·弗里，表示，房价上涨、对房屋市场崩盘的恐惧以及高昂的学生债务是许多美国人选择租房的原因。
“有数据表明，年轻人背负的学生债务让他们买房困难。”弗里说。
Pew研究中心发现，千禧一代（35岁及以下）仍然是所有人群中最有可能选择租房的人群。 在2016年，65％的新组成的年轻家庭是租赁房家庭，比2006年上升了8个百分点。
弗里说，或者是因为年轻人没有足够的财富来作为买房的首付。另外，买了房子的家庭搬家困难，而年轻人由于年纪尚轻，不喜欢安定，他们可能因此更喜欢租房。
根据Trulia最新的调查，有41%的租客最大的遗憾是他们当时选择了租房子而不是买房子。
Trulia的主编David Weidner说：“我们发现，在主流的房地产市场上，实际上购买一幢房子比付七年多的租金要便宜得多。”
房价一直在上涨，六月份美国所有房屋的中位数超过二十万美元，比一年前增长了百分之七。从长远来看，Weidner说，购买还是比租赁更好。
虽然买房子的抵押贷款看上去是一笔巨额，但人们，特别是千禧这代的收入很可能会上涨。所以随着时间的推移，还贷不会很困难。
Weidner说：“最艰难的时刻是在买房后的最初的几年，慢慢都会便好。”
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