七月美国新盖房屋数量为115.5万幢，曾预期可达122万幢。
  • 美国七月盖房总数下滑，原因在于独立屋（single family home）和多家庭房（multifamily home）的建造数下降。
  • 这些数据可能会扭转对于第三季度房产市场会反弹的预期。
  • 美国商业部表示，房屋新建速率下降了4.8％。
八月份销售指数上涨，但交易量指数仍在负值区域，原因是市场上可售房屋短缺，供不应求。
  • 买家购房的需求不断增长，建筑商重拾信心。
  • 抵押贷款利率创新低，购房消费信心持续增长。

商务部周三表示，七月份美国的新盖房屋数量为115.5万幢，预期数量为122万幢，房屋新建速率下降了4.8％。 商务部的报告还显示，建筑许可证的下发数量也有所下降，下降幅度4.1％至122万张。
根据路透社对相关经济学家的采访，未来新房的建造速度预计会和七月持平，但房屋新建数量会同比去年下降5.6%。 
上个月，占房地长市场份额最大的独立屋，它的新建数量下滑0.5％，至86.5万幢。 
房地产市场供不应求。在今年二月，独立屋的建造速度曾达到过去9.5年里的史高水平。但尽管现下购房需求强劲，独立屋的建造速度却放缓了。 建造商表示，究其原因，是技术熟练的劳工的短缺和可供建造的地段的稀缺。
建房材料成本也在上升。 原因不仅仅在于美国政府四月对加拿大软木木料征收了更多进口税，导致建筑成本增加。建筑商表示，其实建筑材料的价格在增税之前就已经开始增长了。
最近一项调查显示，随着市场对新房的需求持续增大，建筑商对继续新建房屋的信心也有所增加。
上个月，多家庭房的开工数量下滑15.3％至29.9万幢。 包含五户以上的多家庭房的动土数量也下降至了自去年九月以来的最低水平。
随着公寓房的出现，多家庭房的新建正在放缓，这也导致了今年的租赁房空置率的上升。
上个月的建筑许可证的下发总数下降了4.1％至122万张。 独立屋的建筑许可证的下发数量没有变化，但多家庭房的建筑许可证下发数量下降了11.2％。
不过由于房地产市场整体呈现供不应求的形势，建筑商注意到买家的购房需求不断增长，由建房材料价格上升导致的建筑成本增加，该建房溢价的支付可以得到保障。
联邦，州和地方的监管过度曾阻碍新房建筑，提高了新建房屋的成本。特朗普行政当局对加拿大木材征收关税，材料成本，特别是木材价格上涨。
但是由于买家市场需求上升，新建筑溢价的支付得到保障，新房建筑商重获信心。根据最新数据，今年六月的新屋销售比去年同期高出9％。
“这是持续的经济增长，有吸引力的抵押贷款利率和消费者信心增长的结果。” 建筑商协会NAHB的主席，格兰杰·麦克唐纳（Granger MacDonald）说道。
抵押贷款利率下降至自特朗普选举以来的最低水平，但市面上可售房屋的短缺还是个严重问题。
最新房屋市场指数表明，八月独立屋销售情况上涨4点至74，预期在未来6个月上升5点至78点。但买家交易量上升1点至49点，仍然是负值区域，究其原因还是市场上可售房屋库存不足。
“第二季度国内生产总值增长有所改善，这有助于维持住房需求，但建筑商仍然面临供应方面的挑战，如大量和劳动力短缺以及建筑材料成本上涨。”经济学家罗伯特·迪茨（Robert Dietz）说道。
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