【今日英国房产要闻速递】曼城Salford居全英租金收益率之首 / Go Native赢得多个BTR项目管理权

曼城Salford居全英租金收益率之首

Kuflink的BtL指数发现，曼彻斯特的Salford成为全英买房出租房东租金收益率最高的地区。作为BBC媒体城和ITV的所在地，今年3月的过去一年中，Salford的租金收益率达7.08％。其他表现强劲的城市包括利兹(5.96%)，曼彻斯特(5.79%)和考文垂(5.64%)。同时，投资收益较差的地区包括Chelmsford (2.89%), 剑桥(3.17%) 和约克(3.17%)。在伦敦，Barking & Dagenham拥有最好的租金收益率为，5.30％，其次是Newham(5.19％)和伦敦金融城(4.58％)。最差的收益率在Southwark(3.82％)和格林威治区(3.93％)。

（Mortgage Introducer）

半数首次购房者依赖家庭资助

Nationwide研究发现，为了凑够购房首付，一半以上的首次购房者需要依赖家庭，31％的人会寻求父母的帮助。8％的人选择其他亲属的支持，如祖父母，15%表示会利用遗产。当被问及为了买房原因会放弃什么时，55％的人表示会放弃晚上出去娱乐，28%的人放弃额外的电视服务和娱乐。57％的人选择与伴侣一起购房，5%的人会选择与朋友合买。在伦敦，与朋友合买的比例则增至10%。

（Property Reporter）

Principality发布首个威尔士房价指数

过去四年房价稳步增长

过去4年，威尔士的平均房价一直在攀升，达到新高174,319英镑。Principality Building Society首次发布了仅针对威尔士地区的房价指数。目前威尔士的平均房价与2007年下半年比高出2.5％，而2007年10月房价曾创下£170,142记录。过去四年的价格上涨得益于同一时期稳步下调的利率，同时就业率的增加也刺激了住房需求。然而，受到额外印花税的影响，房价的年增长率跌至2013年9月以来的最低水平。

（Property Reporter）

二次抵押贷款量创八年最高

贷款人偿债能力降低 

LMS的最新研究发现，今年2月，二次抵押贷款（Remortgage）的数量同比去年增长了35％，接近4.4万，创下自2009年1月以来的最高纪录。但LMS表示由于可负担能力锁紧应谨慎应对。数据显示，二月份二次抵押贷款总额下降，由一月的71亿英镑降至68亿英镑，原因是平均贷款额下降了£7,347至£154,138。2月的全部抵押贷款总额下降了8％。尽管申请二次抵押贷款的人数增加，但偿债能力开始恶化。1月份，贷款人月供占工资的比例从16.9%增至17.8%。

（Property Reporter）

Go Native赢得多个BTR项目管理权

酒店公寓运营商Go Native赢得了全英范围内一系列BTR项目的管理授权，大幅扩大了其在该行业的业务。Go Native已经获得了Kampus项目的设计及开发咨询合同，这个一个价值2亿英镑，开发550套单元的项目位于曼彻斯特，由Ares Management投资，Capital &Centric负责开发。此外，过去几个月中Go Native赢得的其他BTR项目还包括，伦敦克罗伊登东部的Carolyn House，可开发183套住宅，由LaSalle Investment Management所有；伦敦南岸的StamfordStreet项目，共59套住宅单元，由Dorrington所有。Go Native还负责管理CBRE国际投资者在伦敦的维多利亚地区Howick Place中的43套高端BTR项目。目前，Go Native代表机构和私募股权投资者，运营着25栋私人租赁建筑，资产综合价值17亿英镑。

（Property Week）

Invesco联手PLATFORM_ 开展BTR业务

Invesco Real Estate与PLATFORM_组成合资公司，计划在全英范围开展BTR（build-to-rent）项目。Invesco已收购了该合资公司的多数股份，并已经着手启动了5个价值1.158亿英镑，全面运作的PLATFORM_方案。这些项目包括Bracknell, Crawley, Exeter, Stevenage和Bedford地区的580套BTR，以及位于Bedford的4个小型商业项目。PLATFORM_将继续管理这些资产，目前已经出租了75%。作为10年合作协议的一部分，2家公司将按交易继续合作，并已经列出来其他投资计划，以增加其资产组合。

（Property Week） 

Peabody欲在Thamesmead Waterfront开发超大商业项目

住房协会Peabody计划在伦敦东南部Thamesmead Waterfront开发100万平方英尺商业项目。该地块位于Thamesmead北部，总开发价值超过40亿英镑。项目将涵盖办公室，商店，酒店和休闲设施，及1.15套住宅，分多个阶段进行开发，包括私人租赁住宅和养老住宅。Waterfront项目只是Peabody在Thamesmead所有开发的一部分，整个项目计划建成2万套住宅，规模相当于西郊Old Oak Common和九榆新区的总和。即将于今年内延伸至Thamesmead的DLR服务将成为项目的催化剂，解锁这1.15万套住宅的潜力，商业地产也将从中受益。

（Property Week）