英国曼城累计吸引35亿镑中国投资，何来如此魅力？

2017

年

月

日，中国香港房地产远东发展公司（

FEC

）被选定为英国曼彻斯特北方门户大型升级改造项目

(The Northern Gateway)

的主要开发商，预计投资将会超过

亿英镑。加上最近几年包括北京建工集团、新疆华凌工贸集团等大规模投资，根据曼彻斯特中国论坛的统计，中资企业在曼城的投资累计达到

亿英镑。

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据曼彻斯特中国论坛最先报道，在经过八个月的全面的市场招标和详细评估后，远东发展集团（FEC）成功当选为北方门户的合作伙伴。将在未来十年全力开发维多利亚火车站以北超过300英亩的地块进行升级改造建设，包括New Cross、下伊尔克谷地区以及在北曼彻斯特的Collyhurst等地段，为曼城新建多达10,000套住房，围绕“可持续性”、“开放空间”、“绿色步行及骑行”打造新型社区。

图说：曼彻斯特The Northern Gateway项目效果图

图说：曼彻斯特The Northern Gateway项目位置图

远东发展董事总经理孔祥达先生表示：“对于远东发展，Northern Gateway是一个令人兴奋的项目，我们十分荣幸能与曼彻斯特市议会分享我们的专业知识、经验和决心。我们在曼彻斯特的团队将与当地的顾问和承包商合作，提供全面的支持，为这个繁华的城市带来新的国际体验。最重要的是远东发展将延续地区拓展策略，继续在多个业务分部部署资本，为投资者带来稳健的长期资本回报。”

英国纳华律师事务所（Nabarro，将于5月起更名CMS Cameron McKenna Nabarro Olswang LLP，简称CMS）为远东发展的代理律师，英国品诚梅森律师事务所（Pinsent Masons）为曼彻斯特市议会提供法律服务。

此次北方门户项目是远东集团在曼彻斯特的第二笔大规模投资，去年12月，该集团以1,340万英镑收购了曼彻斯特机场附近的一个大型停车场。

远东发展英国项目

除了这次确认的曼彻斯特The Northern Gateway项目外，远东发展在英国伦敦已经有多个大型项目投资，其中大型高档房地产项目Alpha Square最为显著。

位于伦敦金丝雀码头新金融城南侧的大型高档房地产项目Alpha Square于2016年4月底获得规划许可，该项目是总部位于中国香港的远东发展有限公司(Far East Consortrium)在伦敦的首个住宅开发项目。

图说：远东发展伦敦Alpha Square项目效果图

Alpha Square位于Marsh Wall、63-69 and68-70 Manilla Street地块，距离Canary Wharf 地铁站、South Quay轻轨站约300米。整个项目由一栋高217米、65层的主住宅大楼，和两栋各为20层和34层的楼宇组成。将包括634套住宅、一栋20层共231个房间的四星级酒店，以及一个新建小学、诊疗中心、配套的商铺店面，以及约1300平方米的社区公园和儿童游乐场等。其中的酒店项目将由远东发展的附属帝盛酒店集团(Dorsett Hospitality International)运营。

图说：远东集团帝盛酒店集团在伦敦西区Shepherds Bush的酒店

图说：远东集团帝盛酒店集团在伦敦Aldgate的酒店

远东发展在伦敦还通过麾下的帝盛酒店集团在西区的Shepherds Bush和金融城东北角的Aldgate先后购置物业改建成自营的Dorsett酒店。

其中该公司在Shepherds Bush Palladium项目（下图）改建为74个服务式住宅的规划申请刚刚于4月份获得批准，服务式住宅将坐落在地面和地下低层的商业空间，预计建筑工程将于2018年开始，并于2019年完成。

曼彻斯特魅力何在？

对于投资曼城北方门户项目，远东发展集团主席邱达昌在签约仪式上表示：“曼彻斯特是英国第三大最繁华城市，以其建筑、文化、音乐的海外传播，以及令人印象深刻的科学和工程创新而闻名世界。”

“曼彻斯特市议会的数据显示，曼城的新房屋需求量依然超出供应量。曼彻斯特是一个各类人士都希望留下来居住，并发展家庭的地方。这些因素令这个项目不仅令人兴奋，更带来了独特的挑战。该项目(北方门户)需要一个具有强大资产，同时在土地组合、规划和开发方面具有丰富经验的发展商。我相信远东发展有足够的能力去完成此项目，成功地实现可持续发展。”

图说：远东发展主席邱达昌与曼彻斯特市议会负责人Richard Leese出席Northern Gateway项目签约庆祝晚宴。

北京建工集团、曼彻斯特机场集团和本地开发企业Argent Group共同开发曼彻斯特空港城（Airport City）项目。

图说：曼彻斯特空港城Airport City项目效果图

图说：Middlewood Locks项目效果图

新疆华凌工贸集团、Scarborough Group共同开发位于曼彻斯特索尔福德的Middlewood Locks城市重建项目，建成后将供应2215套公寓。

在投资之外，中资企业还大力发展中国各地与曼彻斯特的文化、贸易等交流。2016年6月中国海南航空开通了北京与曼城的航线，是中国大陆与英国间除了伦敦之外的唯一一条直飞航线。从2017年6月1日起，原来的每周一、三、五、六四班航班将增加到每周五班。

作为投资目的地，曼彻斯特有哪些方面的具体优势，《英国房产与投资周报》的小编为您总结如下：

1.重要的城市地位
曼切斯特位于英格兰西北部，是英格兰主要的工业中心和商品集散中心，也是英国除伦敦以外最大的金融中心城市。城市经济体系成熟，交通网络发达，有着英国最大的区域性机场，被誉为英格兰西北地区最具前瞻性和活力的城市。

2.强大的经济基础
曼切斯特有着强大的商业竞争力，其经济涵盖众多领域，包括金融、制造业、工程业、医疗卫生、零售业以及创意产业。同时，曼切斯特也是大型公司新总部选址的最佳城市。英国富时指数前100的公司中有65家都选择在曼切斯特设立总部。

3.庞大的学生族群
曼切斯特拥有四所著名大学，分别是曼切斯特大学、曼切斯特城市大学、索尔福大学和博尔顿大学，是英国拥有学生人数最多的城市，大约有10.5万名学生在此学习、生活。庞大的学生群不仅为城市带来巨大的活力，同时也保证了房屋租赁市场的稳定发展。

4.强劲的人口增长
市政厅分析师预测大曼切斯特区域的人口可能会在2025年达到625,000人，大约有20%的上升，预计在未来十年有10万额外人口升涨。强劲的人口增长将进一步刺激对住房的需求。

5.短缺的住房现状
根据第一太平戴维斯世界研究显示，曼彻斯特多年的供应不足已经导致这座城市每年缺少 5,100个房子居住，房屋的短缺将不断推高现有住宅的价格。同时，目前的房屋出租率为98%，租金收益率全英最高，平均每年7.8%，这使得曼切斯特成为投资的理想之地。
按照Hometrack的英国城市房价指数显示，曼彻斯特的房价在过去一年（2016年3月至2017年2月）上涨了8.8%，居英国各主要城市之首。目前曼彻斯特市中心两居室均价已经涨至23万英镑，一居室均价涨至15万英镑。