【一周要闻回顾】因房价过高，十分之一年轻人欲离开英国买房

十分之一年轻人欲离开英国买房

48％的英国年轻人认为，现在比以往任何时候更难以成为“有房族”，10%的人准备离开英国买房。Halifax的分析揭示了没有自己房产的这些年轻人的态度，四分之一年龄在18-34岁间的年轻人认为，他们购房的唯一途径就是继承现金遗产。10人中有8人认为缺乏可负担的房产让他们无法实现安居梦，14％的人认为他们需要一直租房。尽管去年首次购房者数量达到了10年最高点（339,0001），但半数年轻人认为买房并不现实。

(Property Reporter)

西北部房价涨势强劲

大部分城市涨幅超伦敦 

据Hometrack的最新数据，伦敦的房价涨幅已经放缓至三年来的最低点（7.3％），但英格兰西北部的曼彻斯特，Salford和利物浦的房价增幅领先全英，三个城市的综合收益率分别为10%，12%和14%。其中曼彻斯特的房价年增幅为8.9%。其他房价表现优于伦敦的城市还包括布里斯托（9.6％），牛津（8.1％），朴次茅斯（8％），南安普顿（7.9％）和伯明翰（7.5％）。

(Property Reporter)

伦敦房产最具性价比的20个地铁站

确保早高峰能有一席座位

想要在早高峰拥挤的地铁上有一个座位，应该在哪个站点附近买房。一份最新调查给出了答案。这20个性价比最高的地铁站点分布在交通4区到9区。排在首位的是District线上的Barking，平均房价为£349,000。排名前10的站点中，有4个属于Central线东段，其中6区的Debden房价最低，为£385,000。北伦敦仅有2个站点排进前10，分别是Metropolitan 线上9区的Chesham（£389,000）和Northern线上4区的Burnt Oak（£418,000）。而伦敦西部，只有靠近希斯罗机场的Hatton Cross排进了前十，均价为£436,000。

房产性价比最高的20个地铁站

数据来源：TFL & Hamptons International

(Homes and Property)

房地产代理行业经历最严重员工短缺 

据地产代理招聘顾问公司Property Personnel，2017年第一季度，在公司注册的住宅销售职位空缺数字与去年同期相比翻了一倍。Property Personnel的负责人Anthony Hesse解释：“目前，雇员缺乏是影响房产代理行业的一个关键性因素。我们的一个客户有超过100个空缺职位无法填补；另一个客户也有46个房产经理职位找不到合适的应聘者。”

 (Property Reporter)

私人租客比抵押贷款人经济更加拮据

据金融服务公司Momentum UK最新的数据，英国私人租赁市场中的租客无存款的可能性是抵押贷款申请人的近两倍，他们每月的工资几乎都要贡献给房租。此外，调查还发现，这部分租客的假期也更少，与抵押贷款人相比更有可能被强制裁员。31%的私人租户存款少于£100，而同样存款水平的贷款人比例为15%。此外，有37%的贷款人认为他们的收入足够，但只有16%的租户这样认为。

 (Property Wire)

Lendlease欲推出10亿英镑BTR平台

积极寻求投资合作伙伴

总部位于澳大利亚的房地产公司Lendlease计划推出一个10亿英镑的BTR（Build-to-rent）平台，并积极寻求投资伙伴。目前，Lendlease已经委托CBRE帮助其寻找合作伙伴，并与几个国际投资方展开洽谈。根据目前构想的合资形式，Lendlease可利用自己的租赁品牌开发并管理这些房产，而其投资人可全额以资金形式投资。

（Property Week）

Pocket Living将提交克罗伊登项目开发方案

欲大量兴建经适房

在买下克罗伊登（Croydon）的一个开发地块后，房产开发商Pocket Living计划提交其最大的一项开发方案。将于下月提交的规划申请包括位于28-30 Addiscombe Grove的153套住宅。该地块是Pocket Living以6.95亿英镑从The Oakwood Group处买下的。地块的前业主拥有对其建设74套公寓的规划许可，其中16%为经济适用房。而Pocket Living的新方案将提供2倍以上的住宅，其中73%为仅限当地本地买家购买的经济适用房。此外，开发商还将专门提供一种紧凑型一居室，以低于市场20%的价格出售。

（Property Week）

历史建筑Shepherds Bush Palladium改造获绿灯

日前，对伦敦西部历史建筑Shepherds BushPalladium改造为公寓式酒店的规划许可已获得批准。远东发展有限公司（Far East Consortium）旗下的帝盛酒店集团（Dorsett Hospitality International）计划对该建筑加高8层楼，增加74套公寓，以及8,500平方英尺的商业空间。施工计划于2018年开始，并于2019年完工。

（Property Week）

英国二月按揭额飙升24％

EquifaxTouchstone的最新统计显示，2月份英国按揭贷款总额达到141亿英镑，同比1月份增长23.6％。其中，自住房按揭额达118亿英镑，投资出租房按揭达23亿英镑。2月，英国北部地区和约克地区的贷款额增长率最高，为27.9％，苏格兰和英国中部地区分别为26.8％和25.4％。东北部地区增长最慢，仅为16.2％。

(Property Reporter)

富力地产首秀英国

6000万镑购伦敦"小曼哈顿"核心地块

据英国《房产周刊》(Property Week)报道，中国开发商富力地产(R&F Properties)以接近6000万英镑的价格，从Minerva手中买下位于伦敦南部素有“小曼哈顿”支撑的克罗伊登（Croydon）的雀巢大厦（Nestlé Tower）及周边开发地块，成为其进军英国房产市场的首次亮相。 本次交易包括200,000平方英尺空间的雀巢大厦（又名St George's House）和250,000平方英尺的St George’s Walk地块。

(Property Week)

英国房地产基金的需求激增

房地产市场迎来“真正转机”

研究公司Cerulli Associates关于欧洲物业基金的最新月度报告显示，投资者对英国房地产基金的需求正在激增。部分大型基金去年受“脱欧”影响暂停赎回，恢复交易以来，需求开始新一轮激增，英国房地产市场面临“真正的机遇”。今年1月，英国房地产基金共吸引了6.95亿英镑的新进投资。

（SPG）

选择按揭产品错误或疏忽

按揭业主每年损失总额27.8亿镑

L＆C抵押贷款公司的研究，英国每年约有110万家庭因选择了错误的抵押贷款产品而损失总额高达27.87亿英镑。

全英30％（340万家庭）不了解其抵押贷款的现行利率。如果能转换利率更好的按揭，业主每年平均可以节省2,500英镑。因为这个原因，36％的客户是标准的可浮动利率贷款（SVR）每年多付约266英镑。如果央行如其所言涨息的话，那么400万的SVR抵押贷款客户会的还款金额将进一步上涨。

（Property Wire）

第一太平戴维斯年收入增长13％

英国国内收入不及国际市场

第一太平戴维斯年度业绩报告显示，该公司年收入增长了13％，主要得益于该集团全球市场份额的增长，英国市场的增长轻微。截至2016年12月31日，年收入增长13％达14.45亿英镑，而2015年这一数字为12.83亿英镑。基本利润增长了12％，达1.358亿英镑，税前利润增长1％，达9,980万英镑。

受亚太地区，尤其是中国市场份额的增长和欧洲大陆市场强劲增长的推动，交易咨询收入增长了7％。欧洲市场的利润增长了52％。

（City Am）

Govanhill的四名房东

被从苏格兰房东登记册上除名

格拉斯哥Govanhill的四名房东日前被监管机构从苏格兰房东登记册上除名。他们分别是Muhammed Anwar、AkhtarAli、Ashiq Mohammed和Shabnam Sattar。

Muhammed Anwar因其儿童性虐待的罪行被判处6年监禁。其他三名男子因出租房房产自身问题而被发现不再适合作为房东。这些决定均是在苏格兰房东管理登记机构接到投诉后作出的裁定。

（BBC）

2017年东伦敦房价增速强劲

六个区域涨幅或将达两位数

根据房地产研究机构Garrington Property Finders预测，2017年伦敦东部和东南部区域的房价增幅将普遍超出平均水平，其中Havering、Barking & Dagenham、Sutton、Redbridge、Bexley、Croydon的涨幅将高达两位数。  

（Garrington Property Finders）

北京首开上演英国买楼帽子戏法

9650万镑拿下伦敦第三栋大楼

伦敦大地主格罗夫纳家族旗下地产公司Grosvenor Europe 今日（2017年3月21日）宣布，已将伦敦写字楼Fleet Place House出售给了中国房地产开发商——北京首开集团，价格为9650万英镑（按照最新汇率约合8.3亿人民币），双方已经正式完成交易，这是首开集团在伦敦够买的第三栋物业。

第一太平戴维斯（Savills）担任买方收购顾问，英国纳华律师事务所（Nabarro）担任该交易的卖方律师，法国巴黎银行地产团队（BNP Paribas Real Estate）担任卖方顾问。

（英伦投资客）

英国房产稀缺到什么程度？

平均10个买家抢一套房

英国市场上房产供应短缺，造成只要有房产上市销售，立刻引发多个买家抢购的局面。根据英国连锁地产顾问机构Haart统计，在英格兰和威尔士地区，潜在买家和市场上待售房产的比例约为10:1，其中伦敦地区和英国东南部最为严重。

受3%额外印花税政策影响，出租房投资者的积极性不高，首次购房者的比例明显上升。三月份首次购房者比2月份增长了11%。

（Haart）

ONS：英国房产均价

继续上涨但增幅放缓

英国国家统计局(ONS)3月21日公布的房产数据显示，今年1月份英国房产均价继续上涨，比去年同期上涨6.2%，超出去年12月的年度涨幅的5.7%。统计显示，截至1月底，英国房均房价为218,000英镑，比去年同期增长13,000英镑，比去年12月上涨1,000英镑。

伦敦平均房价达到491,000英镑，东南地区(319,000)，东部地区(279,000)，东北部均价最低(124,000)。

同比涨幅最大的是Shetland，上涨22%到182,000镑。伦敦涨幅最大的为Waltham Forest(15.7%)。同期，Aberdeen地区的房价下滑逾10%到均价163,000英镑。

（ONS）

开发商Redrow被Wandworth区选为

一大型改造项目竞标中胜出

今天，英国大型开发商Redrow被伦敦Wandworth区政府选为Alton estate升级改造项目的优先竞标企业。

Alton estate位于该区的Roehampton一带，升级改造工程覆盖面积17英亩，包括约1000套住宅，一座新的图书馆、社区医疗中心、部分办公楼，以及扩建零售铺面等。

（Property Week）