国际投资伦敦零售物业创纪录，脱欧后写字楼租赁猛增

尽管脱欧公投对市场造成影响，但今年国际投资者购买伦敦零售物业的总额预计超过创纪录的20亿英镑。在伦敦写字楼物业租赁方面，公投脱欧之后的7月份比6月份猛增24%，物业面积达到980400平方英尺。

根据国际领先的房地产顾问服务机构CBRE的报告显示，今年上半年，买家们已经购入创纪录的价值10亿英镑的伦敦市中心零售物业，远超出多年来的平均值——前半年7亿英镑的均值。CBRE称，仅脱欧行情下的8月份，将完成价值不低于4.5亿英镑的交易。

国际投资者将伦敦市中心零售物业作为极为安全、收益稳定的避险资产，并不顾及英国脱欧可能造成的不确定性，大规模投资收购伦敦的大型零售物业，其中包括，时尚品牌H&M的亿万富翁董事长Stefan Persson以4亿英镑的价格买下牛津街的Debenhams百货公司大楼；香港大亨刘銮雄(Joseph Lau)投资1.83亿英镑买下位于牛津街东部的全新Zara店铺；Sports Direct的创始人、亿万富翁Mike Ashley也已采取行动，花费1.08亿英镑买下牛津街167号，计划将其作为其新公司的总部兼线上奢侈品牌Flannels的首家旗舰店等。

图说：牛津街的Debenhams

图说：牛津街167号效果图

CBRE负责英国零售物业的负责人Phil Cann表示，16亿-20亿英镑通常是伦敦市中心零售物业的年交易额。他表示：“根据目前的交易和潜在交易看，今年上半年已经实现创纪录的交易，全年而言将创造多年来的纪录，表明投资者对伦敦零售物业的兴趣盎然。”

Cann补充道，当前市场中，来自香港和新加坡的买家表现尤为活跃。

在今年上半年中，海外买家几乎占据了交易量的三分之二，而自脱欧以来英镑汇率的下跌使伦敦资产变得更加具有吸引力，从而导致这一趋势继续保持下去。同理，下跌的英镑汇率增加了海外旅游者的购买力，也再一次增加了诸如牛津街这种热点地段的吸引力。

新邦德街高档手表经销商Piaget以6500万英镑的价格出售创下伦敦零售业物业又一记录。该交易单价高达18,800英镑/平方英尺，创英国零售物业价格新高。

写字楼市场迅速回升

据CBRE的数据显示，在伦敦写字楼物业租赁方面，公投脱欧之后的7月份比6月份猛增24%，交易物业面积达到980400平方英尺。

尽管伦敦写字楼在7月份的新增出租面积低于过去10年来7月份的平均交易面积(110万平方英尺)，”但在公投脱欧之后，市场迅速回升，标明商业企业对伦敦市场的信心依旧，在办公室需求方面依然强劲，“CBRE伦敦中心区租赁部负责人Emma Crawford表示。

在公投之后，美国富国银行(Wells Fargo)达成一笔3亿英镑的交易，买入伦敦金融区核心地带33 Central的11层写字楼作为其新的欧洲总部，这是伦敦自6月23日退欧公投以来敲定的最大地产交易之一。

另外，一位来自中东的私人买家交换了合同，以9000万英镑购买了位于伦敦金融城核心地段的King William Street 5号的办公楼，该大厦位于中国工商银行伦敦大楼的路对面，租客是日本投资银行大和资本（Daiwa Capital Markets）。

另外，一栋位于Aldersgate Street 160 号的金融城写字楼也收到了海外私人投资者的竞购，而新加坡房产开发商海峡实业（Hoi Hup Realty）也就以3000万英镑购买位于Queen Victoria Street 63 号写字楼的方案提出了收购要约。

图说：King William Street 5号的办公楼。

图说：Aldersgate Street 160 号的物业。

“虽然人们曾担心脱欧，但我们已经目睹了公投前的周期性事件，”房产顾问GM Real Estate的合作伙伴Tony Gibbon Tony Gibbon他表示。“对持有非优质资产予以纠正是非常必要的。这表明，优质资产不断吸引竞标者，在后公投时期，长期投资者也不会远离。相对而言，优质资产收益仍具吸引力。”

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