这是EEUD第3183天的推送
感谢18万小伙伴和你一起每天陪伴，比心
本文转载自：良有方
ID：nomad_liang
4月1日，南昌市南昌县伟梦清水湾小区发生两起居民在家被大风吹落坠楼事件，造成3人身亡。
楔子
前些天南昌大风的新闻刷屏了，大家在为逝者扼腕叹息的同时，也在好奇“人在家中躺，怎么就被大风吹下楼”的原因。官方的调查结果还没有正式公布，小编作为建筑师，只能就目前公开渠道掌握的信息，做一些推测。
今天这篇文章，就是对事件的基本面进行一下展开。不一定有结论，但对普通人一定会有警示作用。
天气
强对流天气
指发生突然、天气剧烈、破坏力极强，常伴有雷雨大风冰雹、龙卷风、局部强降雨等强烈对流性灾害天气，是灾害性天气之一。
它的特征有：突发性强、局地性强、破坏力强。
南昌这次的大风事件发生前，南昌市气象台也发了预警。据南昌市气象台3月31日1时45分发布的暴雨黄色预警信号。
预计未来6小时内，该市部分地区降水可达50毫米以上，局部可伴有短时强降水、强雷电、雷暴大风等强对流天气。
3月31日凌晨2时58分左右、3时20分左右，该市南昌县八月湖路伟梦清水湾小区就发生了三人不幸坠楼的大风事故。
很多人看到这则新闻之后，简直都懵了，人怎么还会被风吹下楼，太不可思议了。那就让我们看看其他地方发生的类似视频吧。这可能是一个业主家的监控视频，时间显示的是2024年3月29日，家中客厅的玻璃移门被大风“瞬间破防”。（如上图）
这就是强对流天气的破坏力，所以专家提醒：务必远离门、窗和房屋的外围墙壁，还是有道理的。
而这次南昌大风事件，天灾可能是最大的诱因。如果不是发生在晚上，可能悲剧也能避免。
区位
援引相关新闻：
南昌县芳湖路伟梦清水湾小区发生2起共3人被大风吹落坠楼事件。2时58分，临峰香阁3栋2004室刘女士(女，64岁)、徐同学(男，11岁)从家中坠落。3时22分，临峰香阁3栋1104室万女士(女，60岁)从家中坠落。经120现场抢救，3人均无生命体征。
同一栋楼，几乎同时发生两起“匪夷所思”的坠楼事件，不得不让人对建筑的质量产生质疑。
为什么整个小区那么多栋楼，悲剧却只发生在这一栋？
小编通过网络上公开的信息找到了这个小区，以及发生事故的这栋楼。从上图来看，整个小区非常大，外部景观也非常好，发生大风吹落事故的那栋楼位于小区的东北角，3栋楼高层的最北面一栋。（如下图）
网络上很多专家分析，因为小区周边是以公园和河流为主的空旷地带，所以当大风来临的时候，这个东北角的三栋楼就”傲立潮头“了。
而最北侧的楼可能受到的冲击更大一些，这不禁让我想起了”破风“这部电影，原理可能是差不多的吧。
这三栋楼的区位优势非常明显。风和日丽的时候，它可以俯瞰东侧的河道，北侧的公园。但
大风突袭的时候，区位优势瞬间变成了劣势
。这就能比较合理的解释：为什么整个小区就这栋楼的外窗被刮跑，人还被卷走了。

封窗之殇
除了天气和区位的因素之外，我还关注到一个说法：小区的物业工作人员宣称是小业主自己擅自改造了阳台和窗户。
而小区开发商的工作人员也佐证：交房时阳台为半封闭状态，业主们自行加装了玻璃窗。
按照这种说法，那么开发商和物业对此次事件就没什么责任了？
但小编是个”求是“的建筑师（这也是校训），所以我还做了一些调研，并委托南昌的朋友到事故现场拍了些照片回来。下面来看看建筑师的一些分析吧！
首先，我们来看看事故楼栋临峰香阁3号楼的建筑外观吧，通过外立面我们才能从网络上找出它的平面，做进一步的分析。
上图是西立面，据说人也是从西侧吹落的。
大家可以看到事故楼层是11和20层（整楼21层），而13和18层也被封闭了起来，可能也被吹落了窗户。而引起我注意的是9层的位置，我隐隐有感觉：这才是它原来的样子。
全楼从上到下，出现了多达5种封窗形式，所以物业所说的小业主自行封窗的可能性确实比较大。
上图是北立面，大家可以看到事故楼层是20层，被封闭起来了，而11层无异样。引起我注意的是6、7层的位置，感觉封窗外侧还有一道玻璃栏板，我隐隐有感觉：这道玻璃栏板才是这栋楼原来的样子。（如上图）
我还找了事故发生前这栋楼北立面的照片进行比较（2021年7月），由于精度的关系，也看不出什么异样。（如下图）
上图是南立面，因为仰角实在太高，所以也看不出什么异样，只大概能了解：这是西边套，户型是两开间朝南。
通过上面3个立面的凹凸关系，我在网上找到了相对应的户型（如下图）。具体的比对过程很无聊，不在这里展开了。
但是当我对户型进行了一番分析之后，有些隐藏的信息就显现出来了。（如下图）
1.这个西边套户型有非常多的赠送面积（红色部分），目测接近20平方。
2.南北两侧各有一个阳台（蓝色部分），北侧的位置有一个很浅的阳台。这也就证实了北侧外墙上为什么会有玻璃栏板的现象。因为有些业主没有拆除原有的阳台栏板，而是在内部加了一道封阳台。
3.西侧的赠送面积外侧还出现了与空调机位等宽的一个构架（黄色部分、有梁底部镂空）。虽然长度与立面不符，但是进退关系符合。
因为这个户型是彩色平面，一般来说都是专业单位绘制的，所以可信度还是比较高的
。据此，我们可以有以下两种推测。

推测一：
虽然方案阶段，建筑面积有红色和黄色的区分。但是在施工图阶段，可能把黄色部分也纳入到红色内，一起赠送了。
如果是这样，那么西侧赠送面积的封窗是小业主自理的，开发商确实没什么责任。
推测二：
施工图阶段保留了方案阶段的红色和黄色的格局，而等竣工验收之后，开发商再统一为小业主搭建楼板，实现更大的赠送面积。
如果是这样，那么开发商除了要承担部分事故责任之外，是否还要补交土地出让金，以及偷面积带来的相关责任呢？
该小区的开发商为南昌豪佳实业有限公司，实控人为江西大名鼎鼎的伟梦集团，创始人为李梦平。关于李梦平的行贿案，在当年的江西甚至是全国都引发关注。
而小业主在拆除原有的玻璃栏板时，物业有没有尽到告知和阻止的义务呢？如果没有，那么事故发生之后，会一点责任都没有吗。
装修乱象
这个小区在交付时，是否存在质量问题，这个留待有关部门去调查。即使交付质量是过关的，但设计伊始是否考虑了这种罕见的“天气”情况呢？其实我们也不得而知，也需要专业部门进行调查。
在这里，小编作为建筑师只想做一个善意的提醒：不到万不得已，千万不要去更换建筑原有的外门窗。
现在网络上流行着各种各样的“网红封窗”形式，但是没有一个是经过质量验收的。与开发商交付时，既要考虑结构安全，又要考虑气密性、水密性等一系列问题相去甚远。
这次的南昌大风事件，有很大可能就是装修时，业主找的代工没能实现窗户与结构墙体可靠连接。所以我的同学陆工，找了一下相关的技术措施，如下：
门窗框上固定片的固定方法:
1)混凝土墙洞口应采用射钉或膨胀螺钉固定;
2) 实心砖墙洞口洞口应采用膨胀螺钉固，不得固定在砖缝处，严禁采用射钉固定;
3) 轻质砌块、空心砖或加气混凝土材料洞口可在预埋混凝土块上用射钉或膨胀螺钉固定;
4) 设有预埋件的洞口应采用焊接方法固定，也可先在预埋件上按紧固件规格打基孔，然后用紧固件固定。
4 外门窗框与墙洞口之间的缝隙，应采用泡沫塑料棒衬缝后，用弹性高效保温材料填充，如现场发泡聚氨酷等，并采用耐厚防水密封胶嵌缝，不得采用普通水泥砂浆填缝。
虽然一些装修公司也采用膨胀螺栓固定外窗，但是为了省时省力，会选择小尺寸的膨胀螺栓，这种不规范的做法也会导致外窗与墙体的连接不牢靠。（如上图）
另外还有一种情况也很普遍，小业主在装修前都会拆除飘窗（落地窗）的护栏，这也是风险非常大的做法，特别是高层建筑。
上图是事故小区的毛坯交付状态，所以小编能肯定：开发商在交付时，确实是有防护栏杆的。
如果小业主擅自拆除了护栏，更换了外窗，发生的意外事故，业主可能要自行承担责任了，毕竟每个人都是自己的第一责任人。
结束语
我们分析南昌大风坠楼事件的成因，主要是为了吸取教训，知道今后该如何防范。
这次的大风导致坠楼，原因是多样化的
。既有极端恶劣天气的问题；也有物业管理的问题；更有业主擅自拆除防护栏板、封窗不满足安全标准的原因，还有...

让我们痛定思痛，认真反思，防患于未然！

也想改造属于自己的小家？戳阅读原文试试～
菠萝家更多改造案例推荐：
↓↓↓戳「阅读原文」免费预约菠萝家改造前咨询
继续阅读
阅读原文
关键词
小区
天气
开发商
事故
伟梦