自2022下半年以来，在美联储加息和经济不确定的影响下，全美的房地产市场都有所冷却。
旧金山湾区也不例外，一些传统的热门城市房屋销量表现不及预期。但也横空跑出了不少“黑马”，在低迷的市场环境中逆势上扬。
比如三谷地区（Tri-Valley）的普莱森顿（Pleasanton）、都柏林（Dublin）、利弗莫尔（Livermore）
，还有
东湾的弗里蒙特（Fremont）
。

最近，位于东湾康特拉科斯塔县（Contra Costa）的一个社区，被评为了湾区最热门的房地产市场之一。你知道在哪儿吗？圈儿姐这就带你去瞅瞅~
1
东湾社区4年房价上涨40%
涨幅为旧金山同期的2倍
这个社区名叫伍德兰兹（Woodlands），位于康特拉科斯塔县核桃溪（Walnut Creek）的东北边。
根据房地产经纪网站Zillow的数据显示，伍德兰兹（Woodlands）的典型房屋价值已从2020年2月的$104万上涨至2024年2月的$146万美元，增幅高达40%。 
这样的涨幅使得伍德兰兹（Woodlands）成为了旧金山大都市区中，房价涨幅最大的社区之一。在同一期间，该社区所在的核桃溪地区，总体房价也上涨了30%。
如果加上对比，你会更加惊叹于这里的房价涨幅。在同样的2020-2024年期间，旧金山都会区的典型房屋价格增长速度仅为伍德兰兹的一半，大概为19%。
数据显示，伍德兰兹（Woodlands）的房价增长主要发生在疫情爆发的头两年。当时远程办公改变了许多购房者的决策，大家开始优先考虑学校质量和房屋面积等因素，而非上班的通勤时间。
过去一年，虽然较高的房贷利率减缓了这里整体房价的增长。但从2023年2月-2024年2月，伍德兰兹（Woodlands）的典型房屋价格仍然出现了4%的增长。
2
生活便利教育优质
家庭友好氛围成社区最大吸引力
为什么伍德兰兹（Woodlands）的房价能出现如此惊人的涨幅呢？这个社区到底有什么样的吸引力？
首先是因为地理位置。近年来，买家们更倾向于选择靠近购物中心和优质学校的郊区社区。生活方便，孩子的教育也有保障。
伍德兰兹（Woodlands）就正好符合以上两点。社区距离多个购物中心也仅有几步之遥，一些最大的杂货店也比较新，比如西夫韦 (Safeway) 和全食超市 (Whole Foods) ，都是在过去十年内开业的，环境和条件各方面都比较好。
社区中心，就有一所Valle Verde小学，初中和高中处于社区边上，距离都很近。家长接送也很方便。
另外，伍德兰兹（Woodlands）的社区环境也很优秀。宽阔的街道可以让孩子们自由地骑行，两旁种满了大树。很多家庭会在路边上放置便携篮球框，大家都可以一起玩耍。
在伍德兰兹（Woodlands）长大的朱莉·拉塔罗 (Julie Rattaro) 表示，社区家庭友好的氛围让她也希望，自己能在家乡抚养自己的孩子。
拉塔罗现在在Valle Verde小学担任教师，她和她的丈夫都曾就读于这所小学。他们一家人看着这里的房价逐渐上涨，越来越多的邻居都来自旧金山和其他大都市。
苏珊·安托林 (Susan Antolin) 在伍德兰兹（Woodlands）住了近30年，她和丈夫是从旧金山搬过来的。这里的环境看上去很有品质，这让她感到非常兴奋。
所以对于房价的飙升安托林表现地很淡定，她毫不意外这里会吸引越来越多的人前来安家。
3
曾经少有人问津
如今成湾区最热门房地产市场之一
伍德兰兹（Woodlands）的房地产市场现在真可谓如火如荼。
莎伦·万尼 (Sharon Vanni) 是一名当地的地产经纪人，在伍德兰兹（Woodlands）居住了17年，她说以前这里就像田园般的世外桃源，无人问津。但现在，这里的房屋一上市，很快就被抢光了。
另一位地产经纪人戴娜·威尔逊(Dayna Wilson)表示，疫情行开始后，许多房主还在自己的房产中增加了办公室或附属住宅单元，进一步推高了价格。
来伍德兰兹（Woodlands）购买房屋的不仅是年轻人，还有很多老人。这是由于社区中的房屋通常是面积适中的单层房屋，面积约为1,800-2,300平方英尺。
实际上，伍德兰兹（Woodlands）的房价上涨并非个例，东湾的弗里蒙特（Fremont）购房成本甚至超越了旧金山。研究人员把这种现象称为“甜甜圈效应”。
这都是疫情时期，人们逐渐远离核心城市生活后，发生的深刻变化。
虽然房价飙升对现有房主来说是个好消息，但对于首次购房者而言，想要搬进伍德兰兹（Woodlands）这样的社区简直难上加难。威尔逊表示，一旦利率开始下降，竞争就会变得更加激烈。
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